[摘要] 对于个人首套住房贷款，近期北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启贷款利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降不少。
对于个人首套住房贷款，近期北京、上海、武汉、南京等一二线城市的多家商业银行重启贷款利率9折甚至8.5折。这样的一个优惠幅度，对于很多刚需购房者来说，意味着贷款买房之后每月还贷的钱数少了，因此购房成本也会下降不少。数据显示，3月份上海新房成交量大幅上升，开放商以价换量的策略悄悄带动了楼市的回暖。但业内人士提醒，房地产企业应有清醒的认知，切莫一看到3月份成交量反弹，便想 。
房贷市场8字头折扣再现
北京、上海、深圳、南京等城市的多家大型银行均传来首套房贷利率8.5折的消息。虽然各银行针对 客户8.8折和8.5折的首套房贷利率折扣还没有全面推及，但是进入第二季度，大多数银行都纷纷在3月份的利率基础上加大折扣力度。
记者日前从上海部分房产中介了解到，不管是中资银行还是外资银行，首套利率都有所松动， 客户普遍可以申请到9折甚至更低的优惠。不过，对于二套房贷利率，各大行都没有松动迹象，目前执行基本利率上浮10%，首付5成的政策。
首套房贷利率下降能给消费者带来多大优惠？记者算了一笔账。以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率对应还款额少418元，总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息减少15万元左右。
不过，专家表示，目前企业信贷需求只是相对减少，风险相对增加，银行并不会大面积地将信贷调整到个贷业务上。此外，目前各家商业银行仍严格贯彻房地产调控政策，严格执行第二套和第三套房的房贷政策。市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。
对此兴业银行 经济学家鲁政委评价说，与此前一刀切的政策相比，现在更加明确地支持首套自住的需求，这当然标志着房地产政策一个结构性地微调。另外一个方面，我们的政策还是在鼓励对于房地产的自住性需求，现在仍然要抑制 和投机性的需求。所以对于首套房贷利率的一个调降，实际上同时反映了银行对于国家政策的体现和它自身的业务需求。
在没有明显 的情况下，浦东张江某楼盘出现久违的排队拿号现象。业内人士分析，排队的情况由刚需积压、 概念等多方面原因造成，而且拿号也并不一定会买，不能凭这一个案断定楼市回暖。
浦东一楼盘重现排队拿号
记者从售楼处的销售人员口中获悉，该楼盘四期新推房源需要凭号才能来认购。为了拿到靠前的号码，拿号当天一大早就有几十人在门口排队。“一早来排队拿号的基本都是冲着两房83和90平方米这两种户型的。”从价格上看，83平方米的户型均价在2.8万元/平方米左右，90平方米的户型均价约为2.6万元/平方米，新推房源有九六折优惠。
在售楼处忙得不亦乐乎的同时，周边的中介也没有闲着。在该楼盘二期和三期门前，几名业务员举着牌子蹲在路边，上面的房源基本都是该盘二期和三期的，从价格上看单价都在2.6万元/平方米左右，但加上税费后再计算便和新房价格差不多。
对于突然出现的排队现象，业内人士认为，由于之前“积压”了一段时间，到3月下半月开始有了爆发迹象。此外，该楼盘周边有复旦大学张江校区、华师大二 等名校入驻，也吸引了部分年轻的夫妇。
新一轮房价下行箭在弦上？
近期豪宅开发商的集体低头折腰，无疑将原本由刚需盘打开的 缺口进一步撕大。
业内分析指出，导致豪宅价格下跌的主要原因是豪宅成交量的持续低迷。数据显示，上海豪宅成交量在2010年第四季度达到高峰的900套之后就逐季下滑。今年一季度豪宅的成交量创下了2009年二季度以来的近十二个季度 水平，仅成交285套。 点是今年2月份的45套，其单月成交量也是近三年来的 水平。
市场分析人士指出，近期低价去化豪宅房源的开发商，不少都是迫于销售目标以及资金的压力。据业内介绍， 豪宅受调控影响 大，去年整年，上海单价5万元以上 豪宅平均的销售率只有26%，在资金链以及库存双双受压的背景下， 是大势所趋。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔亦认为，豪宅需求在限购下的稀缺性较为明显，故当前部分专营 产品的房企在资金及去化等多方压力下，会做出优惠以价换量的决定。此前，华丽家族证券部一位人士曾向记者坦言，公司的资金链确实比较紧张。汇景天地项目开盘接近两年，但住宅产品去化率仅为31%。业内人士认为，此时若真选择 销售，似乎也顺理成章。
同策咨询研究 总监张宏伟认为，开发商通过低价出售项目方式缓解企业转型过程的阵痛，将成为整个房地产企业转型过程中一个普遍现象。“低调 出货很有可能是华丽家族方面的"缓兵之计"，一方面可以暂时缓解资金链紧张的状况，同时也可以避免因 引发的老业主的不满。”业内表示，房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的 豪宅，上海房价全面大幅下跌的局势或已经不可挽回。
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