[摘要] 尽管3月信托发行数量保持平稳态势，房地产信托预期 率依然居高不下，位于各类信托之首。
尽管3月信托发行数量保持平稳态势，房地产信托预期 率依然居高不下，位于各类信托之首。
从产品期限看，1至3年期产品依然居于主导地位。数据显示，3月发行的产品中，有66.67%的产品公布了期限，较上月下降了6.99个百分点。在已公布期限的产品中，1年期至2年期(不含)产品的占比为62.67%，环比上升11.71个百分点；2年期至3年期(不含)产品的占比为22.82%，环比下降9.91个百分点；3年期以上产品占比为12.62%，环比下降2.53个百分点；而开放式产品占比依然 小，为1.94%，较上月上升0.73个百分点。
根据中国信托业协会的数据，截至去年末，房地产信托余额达到6882亿元，同比增长达59%。但随着房地产市场调控的深入，这项业务的风险也在积聚。银监会近日也对房地产信贷风险发出密集提示，要求信托公司做实做细房地产信托业务分析，严格评估其风险状况及应对措施的有效性。
虽然对于房地产信托兑付风险的担忧正在加剧，但是房地产信托热度仍未消减。从预期 率方面看，各期限房地产和商品领域的信托产品 率处于相对较高的位置。统计显示，3月份发行的1至2(不含)年期的信托产品中，依然是房地产领域的预期 率 。但1至2(不含)年期房地产领域产品的预期 于2至3(不含)年期及以上产品的预期 率，倒挂现象依然存在。而在 于工商企业领域的产品中，1至2(不含)年期和2至3(不含)年期产品的预期 率均高于3年期以上产品，同样出现倒挂。
由于房地产市场持续低迷，目前业内普遍担心房地产信托的兑付压力将会显现。不过信托业人士表示，如果风控措施到位、管理得力，即使在房地产市场下行的背景下，房地产信托也可以较好地控制风险。记者从平安信托获悉，日前该公司成功兑付了一款总规模为72亿的信托计划。据悉，该信托计划属于平安信托发行的“佳园”系列，2010年三季度成立之时完成了72亿总规模的募集。对于该项目之所能够顺利兑付，平安信托相关人士表示，主要是出于几方面因素：首先，出色的项目选择能力。该信托计划投向一大型地产项目，平安信托的 团队对项目的 可行性和未来的发展 做出全面、深入的分析和判断，并利用公司的市场地位获得了较优的 商业条件，从而 限度地保护了信托 者的利益。其次，挑选 的合作伙伴。平安信托挑选的合作伙伴多为内地及香港地区的上市公司，拥有 的项目资源及丰富的房地产开发经验，为后期运作提供了良好保障；此外，严格的项目管理和风险控制也促进了项目的良好运营，并 终成功退出、实现了预计 。
“市场好的时候，不论是谁做项目，差别都不大。而市场差的时候就需要考验一个公司的专业管理能力了。”上海一家信托公司的负责人表示。这位人士指出，目前房地产信托仍然是信托公司的主要业务方向之一，但目前做房地产信托业务更需要信托公司培育专业的管理能力。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
