[摘要] 今年以来，人们对信贷的关注焦点有所变化，从能否贷到款转向是否有人申请贷款。此前，有媒体报道称，4月份工、农、中、建四大行新增贷款2600亿元左右，较3月份减少近400亿元。
今年以来，人们对信贷的关注焦点有所变化，从能否贷到款转向是否有人申请贷款。此前，有媒体报道称，4月份工、农、中、建四大行新增贷款2600亿元左右，较3月份减少近400亿元。
房贷利率频现折扣
“我们这边现在有额度。”某股份制银行深圳地区对公业务客户经理也表示，目前的信贷资金没有那么紧张，而在此前，他一直被没有贷款额度所困扰。
相比房贷利率去年动辄上浮的情况，今年的房贷利率情况有所缓解，各地的房贷也稍有放松。近日，北京、上海、广州、深圳等各地均有媒体报道称房贷有所放松，利率 可以享受8.5折的优惠。
《每日经济新闻》记者了解到，目前深圳地区部分银行房贷利率基本可以做到9折左右。建行深圳分行表示，“对于购买首套住房的 客户，考虑其综合贡献度，给予差别化的利率定价， 可以低于9折。”而招行深圳地区某支行人士也表示，该支行目前 可以做到8.8折。交通银行(4.90,-0.03,-0.61%)某支行称， 可以做到9折优惠，而且“一般条件的均可申请。”
同时，去年惜贷如金的外资行也开始放开房贷，多家外资银行近来继续对首套房贷实施9折甚至更低的利率优惠。花旗银行和汇丰银行自今年4月份以来对首套房贷的利率优惠达到了8.5折，汇丰银行还推出系列优惠措施吸引客户，包括提供每月递减还款、每月等额还款等3种还款方式。
“现在的资金价格都松了一点。”前述外资行对公业务人士表示，“比如票据贴现的价格都下降了好多，去年(利率)能到12%，现在基本在6%左右。”数据显示，进入4月份以来，上海银行间同业拆解利率(SHIBOR)7天利率一直维持在3.8%左右，而去年 曾超过9%。
关注出口企业风险
申银万国的分析师倪军发布研报称，由于今年信贷需求弱于去年，因此预计4月信贷投放力度将大幅低于3月份，预计4月信贷投放为7400亿~7600亿元，基本符合市场预期。而对于目前的贷款需求是否下降的问题，银行信贷人士则表示，目前并无 明显的感觉，前述股份制银行信贷经理也表示，对于有的行业，即使有需求，也不能投放，比如房地产行业。除此之外，前述外资行人士也表示，对房地产业务的限制就比较明显，保留个别大的房地产公司，已经从部分中小型房地产企业退出了。他同时表示，今年要关注过度依靠国际市场的出口型企业，因为国际市场需求萎缩，出口型企业面临风险。
数据显示，深圳地区在今年1~2月的出口总额出现罕见的负增长。深圳地区1~2月规模工业增加值为720.65亿元，比上年同期减少了3.0%；规模以上工业销售产值为2754.43亿元，比去年同期减少了5.4%；进出口总额为562.89亿美元，同比下降3.5%，其中出口327亿美元，同比下降6.0%。今年，多家银行成立专门的事业部门从事中小企业业务。“目前我们主要投放的还是中小企业。”前述股份制银行副行长表示。招商银行副行长李浩此前曾表示，如果利率市场化到来，一些中小企业业务较多的银行可能受到的冲击更小。
对于部分银行来说，揽存仍然是目前关注的话题。前述股份制银行副行长称，“存款问题仍然比较难搞。”目前正在用多种方法吸收存款。
（来源 广州日报）新一轮房地产信贷调控揭幕开发贷与个贷冰火两重天 个贷松绑折扣遍地开花
个人贷款：
大行也有85折
相对开发贷款的严峻局面， 银行房地产按揭市场继续吹"打折春风"。记者昨日从建行、中行等多家大型国有银行了解到，银行对符合条件的VIP客户均推出"8.5折"的房贷利率优惠。
市场预计，随着央行要求银行对 置业者执行"差异化按揭贷款政策"，银行相关优惠幅度将增大，相当多的 购房者可享 8.5折房贷利率。
在中山三路一家建设银行记者了解到，该行目前开始针对普通客户推出8.5折房贷利率优惠。"符合 置业条件客户就能销售到优惠，客户把账户上的存款用作支付购房首期，"该客户经理表示，"我们审批放款的时间都很快！只需15个工作日，比之前简单多了。"
位于中山六路的浦发银行客户经理表示，该行目前房贷一般执行基准利率。该行针对部分有固定合作关系的开发商的购房客户可以给5%的利率优惠，对有30万元以上的存款的VIP客户会执行"基准利率下浮10%"优惠。 招商银行方面则会根据客户的信贷资质、资产状况、收入状况等综合考虑，给予10%至15%的利率优惠。
开发贷款：
有银行对小型开发商停贷
据建设银行内部人士透露， 建行总行已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定"分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款"。据悉， 该文件要求，"开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。"
根据建行要求，该行开发贷款的全年增速不得高于10%，其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年；自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年， 长不得超过10年。建行还对新增贷款的同业占比也做了严格规定，即一级分行新增开发贷款在四大行的占比，原则上不得高于新增对公贷款的占比。
建行2011年财报显示，去年该行房地产开发贷款不良余额和不良贷款率均有所反弹。其中， 2011年下半年建行房地产开发相关不良贷款环比增加19亿元， 同时不良率也略有上升至1.85%。对此，建行 风险官黄志凌介绍称该行房地产开发贷款风险可控。
部分小开发商面临破产危险
除了建设银行外，兴业银行、深发展银行等多家银行甚至出现了房地产贷款余额和占比、不良余额和不良率多升的局面。中投证券银行业分析师张镭表示，银行业资产质量恶化问题已受到监管层关注，建行对开发贷款实施差别化措施正是反映了监管层的关注。
"虽然四大银行开发贷款增速已下滑，但不排除监管层还会推出更严格的信贷调控政策。同时银行也会提前减少相关信贷投放减少风险，"广东一家国有大型银行管理部门人士对记者表示。
此前，浙江余杭法院已受理杭州金星房地产开发公司的破产清算案。业内认为，如果银行叫停小型开发商贷款，部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险。
市场关注：
利率松绑会否令房价反弹？
对于首套房贷利率的放松，市场认为其是决策层释放了一个积极信号，预计房地产按揭贷款额度将继续宽松，银行相关优惠幅度也将逐步加大。然而，也有专家担心， 利率松绑会否令处于下行通道的房价出现反弹。
申银万国宏观经济分析师李慧勇认为，央行对特定领域进行微调应该是保证经济软着陆的必要措施，其中，差异化的房贷政策符合决策层的基调。
渣打银行中国区 经济学家 志浩指出："我们认为房地产业仍是中国经济面临 的风险来源，因此调控政策将持续。同时，为了保持房地产市场平稳过渡， 置业者房贷优惠等相关的货币放松将持续渐进。"
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