[摘要] 5月10日，国土资源部网站挂出的《2011年中国国土资源公报》（下称“公报”）披露数据显示，2011年全国土地出让金3.15万亿元，同比（较上年）增长14.6%，再创新高。不过，14.6%的增速较2010年的57.8%，已有大幅放缓。
在房地产市场深度低迷的2011年，中国的土地出让收入再创新高。
5月10日，国土资源部网站挂出的《2011年中国国土资源公报》（下称“公报”）披露数据显示，2011年土地出让金3.15万亿元，同比（较上年）增长14.6%，再创新高。不过，14.6%的增速较2010年的57.8%，已有大幅放缓。
资料来源：《2011年中国国土资源公报》
某业内专家称，整体土地出让收入增速有所放缓，但各类型用地表现不一，“住宅用地的增速滑落更多，而商业的增速还是在增加的。”
土地抵押贷款4.8万亿
住宅用地出让收入下滑，与2011年中国房地产市场的低迷表现颇为契合。
公报提到，截至2011年末，84个重点城市处于抵押状态的土地30.08万公顷，抵押贷款达4.8万亿元，抵押面积和抵押贷款同比分别增长16.5%和36.3%。其中，去年全年抵押土地面积净增4.19万公顷，抵押贷款净增1.27万亿元，同比分别增长12.1%和37.6%。
专家解释，取得土地使用权证后，都可以抵押。这说明了房地产行业整体资金稀缺，银行需谨慎面对这种高风险，“有的土地款还没有全部到位，但有可能地方政府心急就让银行放贷了。”
房地产行业资金紧张，同样直接影响到了去年的平均地价。
公报显示，2011年，105个主要城市2011年第四季度末综合地价为3049元/平方米，同比增长6.0%，环比（较前一季度）增长0.3%。其中，住宅用地地价为4518元/平方米，同比增长6.6%，环比持平。
专家预计，今年的地价会呈现微幅震荡走势，“一方面城市化进程不会大幅放缓，另一方面开发商拿地谨慎，有所收缩。”
大型房企未放缓拿地
一央企开发商介绍，自去年9月房价进入下跌通道后，地价也出现拐点，很多地块要么卖不出去，要么底价成交。地方政府土地出让计划完不成，看市场行情不好，要么就低价成交，要么就干脆不推，要么就挂高流拍了。
在这位开发商看来，现在地的确更难卖了。
“地方政府都要找到合适的买家后才会挂牌，就是有底价开发商垫底的。”这位央企开发商说，有些非核心区域的地价即使下跌，开发商兴趣仍然不大。松江有块地以前是600万元/亩流拍了，现在降到500万元/亩，还是没人买。
大型开发商仍未放缓拿地动作。
上述央企开发商介绍，该公司今年在购地计划，虽然由当初100亿元降到了80亿元，但 后的土地成交金额肯定不止这个数目，“因为会跟很多基金公司和开发商合作。”
某大型国有背景开发商透露，上海近两个月将迎来一个供地高峰期，该公司已经看中很多地块，“今年的购地预算是50亿元，大多是住宅用地。”
石油对外依存度逾56%
除了土地市场，公报还提到，目前中国大宗矿产品对外依存度居于高位。其中，石油、铁矿石对外依存度均达56%以上。
公报指出，2011年，地质找矿工作上升为国家战略，地质矿产勘查投入持续增长，全年 总额1092.3亿元，同比增长6.7%；其中，油气矿产 增长6.9%，非油气矿产 增长6.4%。大部分主要矿产查明资源储量保持增长。
“矿产资源勘查开发力度不断加大，供应能力进一步提升，但国内大宗矿产品供应仍难以满足快速增长的消费需求，对外依存度居于高位，资源安全存在隐患，提高资源保障能力任务艰巨。”公报作出这样的预警。
（来源 东方早报）虽然目前房地产市场面临深度调控，但现在的土地市场还是比2008年时稍好。 退地的现象今年来频频出现。北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起一年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
北京 退地
2009年12月30日，北京雅居乐经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，成为当年“”。该地块规划建筑面积为41464平方米，约合楼面地价17123元/平方米，溢价 达325.25%。
按照出让合同规定，北京雅居乐缴纳土地价款的日期应为2010年5月10日，但北京市国土资源局公告表示，至今未收到地价款，因此将解除签订的出让合同，收回该宗地的国有建设用地使用权，并对北京雅居乐在参与竞拍时缴纳的1700万元保证金不予退还。
不过，此雅居乐非已经上市的雅居乐地产控股有限公司，其全称为北京雅居乐房地产开发有限公司，隶属于北京华美地产，而华美地产是一家北京本土房地产企业。
对此，中原地产华北区总经理李文杰表示，2009年四季度至2010年一季度，是北京房价和地价涨得 快的时期，尤其是领涨全市的通州区，而华美地产是在通州起家，在通州有多个项目，2009年底进入朝阳区高价拿地，可能是出于趁势进军市区的考虑。“而现在，通州是全北京房价跌得 快的地区，华美地产作为本地房企，虽然发展很快，但跟大的公司比，还是有差距。”
“、本地房企、调控，这三个关键词连在一起，得出的结果恐怕就是退地的‘必然’。”某上市房企副总裁说，北京雅居乐拿地后，两年时间里土地款迟迟未付，一种可能是遭遇深度调控后，资金链困难，土地款本身就筹措不出，另一种可能是如果支付了高昂的土地款去开发，由于地价成本高企，市场不好，日后亏的恐怕会比1700万元保证金多得多，因此只能损失点保证金算了。
“它是在错误的市场环境下，以错误的市场价格，拿了错误的地。”该副总裁表示，作为地方企业，北京雅居乐高价拿地，既存在实力问题，又存在土地成本问题，“又是 ，企业实力又弱，如果实力弱但成本有 的话，还可以找其他实力强的房企合作开发。”
至于国土部门为什么在合同规定的付款时间后两年，才 终做出收回决定，该副总裁表示，这期间双方肯定存在协调，但一直拖到现在，可能是企业实在是顶不过去了，毫无可能继续履行协议了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
