[摘要] “种种迹象表面，政策触底已经是定论，加之国房景气指数连续下滑，从 层面来看，调控政策不会再加码，但也不会有所松动，至于地方政府，不排除会由于经济增长压力等原因，继续出台促进成交的微调措施。”一位房地产观察人士向记者分析道。
“种种迹象表面，政策触底已经是定论，加之国房景气指数连续下滑，从 层面来看，调控政策不会再加码，但也不会有所松动，至于地方政府，不排除会由于经济增长压力等原因，继续出台促进成交的微调措施。”一位房地产观察人士向记者分析道。
自去年下半年以来，累计超过30个城市出台了不同程度的地方版楼市微调政策。虽然明显触及调控红线的政策皆被叫停，但保留下来的政策占据绝大多数。据媒体报道，上海市近日正在酝酿刺激楼市成交的政策。
中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏昨日在2012城市观点论坛昆明行上称，房地产业是四年一个周期，我们相信明年的房地产业将会迎来一个新的发展周期。
新的发展或不仅是因为房地产行业自身发展的周期性，为应对房地产调控给企业发展带来的影响，部分实力雄厚的房地产企业在加大商业地产布局的同时，还将部分业务延展至旅游地产。
此前中规中矩的中弘股份(000979,股吧)，去年以来在旅游地产领域屡有惊人之作。仅今年4月一个月内，公司便签订了三个旅游地产项目的合作开发协议，其中云南西双版纳路南山旅游度假项目建设用地面积近14700亩， 规模号称150亿元，另一个项目山东微山湖国际旅游岛项目的建设用地面积也达到5000亩， 规模不少于100亿元。
在住宅销售方面异军突起的恒大地产，在旅游地产项目上也不甘落后。恒大集团 打造的文化旅游综合体，通过国际招标，广邀 设计公司对旅游地产项目进行设计，以规模宏大的“6+1”形态与各地风景秀美的旅游资源相结合，开创恒大与项目所在地城市互利双赢的新格局。现已在10多个省市布局了文化旅游综合体。
（来源 华夏时报）市场上“6、7月份 或出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑”的传闻至今已过去一个多月，虽然传闻未得到破解，但央企在各地甩货动作频频，引发楼市狼烟四起。
如此楼市价格战一直持续到“五一”小长假，而这一次，高举 大旗的仍然是央企。
多位业界人士在接受本报记者采访时表示，央企带头大量出货，加上开工量已经逐步下降，市场的走向会保持一致，即楼价仍有10%左右的下行趋势。
不过，业界更关心此轮央企甩货背后的政策意图。
“那是不可能的，哪里有这样的措施，我根本就没看见过。”5月3日，住建部政策研究 副主任 珏林听到有关地产央企纷纷甩货源于房地产政策7月再加码的传言后，语气坚定地对《华夏时报》记者说，去库存完全是企业行为。
甩货进行时
“惊现90平方米半价房”，“五一”期间，很多北京市民都接到了北京通州金隅花石匠项目发送的短信广告。随后，该项目售楼处的一名售楼员也向本报记者证实，“半价房”每平方米仅售7500元，这个价格仅相当于该地区限价房的价格。
“金隅花石匠在通州一直是价格比较坚挺，此次大幅 有可能是在库存压力较大的形势下，被迫促销、吸引人气的无奈举动。”通州区域一位21世纪不动产门店店长称。
金隅的 促销只是央企甩货的冰山一角。
打响本年度甩货 枪的无疑是保利地产春节期间启动的“囍春行动”。当时，保利地产趁房企冷清过年的不备之时，推出100多个在售项目和2万套房源。记者采访获悉，保利地产重在造势去库存，效果也符合管理层的预期。随后，招商地产在厦门湾的项目也开始大张旗鼓地进行价格促销。珠三角区域在“五一”期间，包括保利地产、中海地产在内的多家大型房企大打“促销价抢夺刚需族”的突围战，销售明显回暖。
合富辉煌某销售负责人向本报记者表示：“这段时间推盘量较大，成交增长幅度超过房价的跌幅，一些以紧凑型为主的项目两日就能吸金高达3亿元。市场出现不打折就卖不动、没促销就没人气的情况。”
与以往央企小打小闹的促销政策不同的是，在世联地产华南 分析师曹取的眼中，本轮甩货亮点在于其全局性，包括区域遍布， 产品作出调整，并且大幅让利。
同策咨询研究 总监张宏伟与曹取观点一致，他认为央企本轮出货的亮点在于 幅度在10%至15%，有些甚至达到20%以上，打破当时市场僵局。
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