[摘要] 5.07-5.13成都主城区共有8新增项目，新增面积为28.1万㎡，较上周环比增长420%；成都主城区成交商品住宅成交2275套，环比上升57%。
本周市场运行特征：
5.07-5.13成都主城区共有8新增项目，新增面积为28.1万㎡，较上周环比增长420%；成都主城区成交商品住宅成交2275套，环比上升57%。
市场要素运行概述：
宏观市场：
【经济：统计局:4月CPI同比涨3.4%PPI降0.7%】
【经济：1-4月固定资产 同比增20.2%，创10年来新低】
【金融：央行5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点】
【政策：房产税铁定年内扩围 或参考上海模式】
【政策：扬州逆势推成品房奖励新政 或随时被叫停】
区域环境：
【动态：新川创新科技园即将开工 选址天府新区中和片区】
【动态：020年成都规划建395个养老项目 占地11709亩】
区域市场：
【供应：主城区商品房供应28.1万㎡，环比增长420%】
【成交：主城区商品住宅成交20.14万㎡，环比增长46%】
市场运行总结及预测：
成都主城区共有8新增项目，新增面积为28.1万㎡，较上周环比增长420%；成都主城区成交商品住宅成交2275套，环比上升57%。
宏观层面：
本周统计局公布经济数据： 4月CPI同比涨3.4% ，PPI降0.7%， 需求不旺、实体经济疲弱、消费动力不三大特征是目前国内宏观经济写照，目前中国经济仍处在探底的过程中；本周12日央行宣布：从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金超4200亿，楼市在本次流动性释放后 ， 近有收紧苗条的首套房利率打折优惠或将再次放松，楼市或刚需将从中获益。
区域层面：
成都主城区共有8新增项目，新增面积为28.1万㎡，较上周环比增长420%；成都主城区成交商品住宅成交2275套，环比上升57%。
一、政策及相关动态分析
1、国家宏观政及动态分析：
【本周宏观环境点评】：
宏观经济：
本周统计局公布4月经济数据： 4月份拉动经济增长的 、消费和出口三驾马车的增速均出现不同程度放缓， 需求不旺、实体经济疲弱、消费动力不足”三大特征是目前国内宏观经济写照，目前中国经济仍处在探底的过程中。
其中从整体固定资产 情况来看，受房地产 持续下降等因素影响，今年1至4月中国固定资产 增速为20.2%，创下2003年以来的 值。
金融货币：
本周12日央行宣布：从5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，释放资金超4200亿，楼市在本次流动性释放后 ， 近有收紧苗条的首套房利率打折优惠或将再次放松，楼市刚需将从中获益。
政策环境：
本周江苏省扬州市推出成品房奖励新政，被指有救市嫌疑，目前还未遭到 叫停，但再次从侧面反映出楼市低迷，地方财政收入下降给地方政府带来的压力。
本周房地产税年内推广被再次提上日程，或参考上海、重庆模式，但具体时间和试点城市仍未出台。
成都房地产市场一周分析（2012年5月7日-2012年5月13）
二、土地市场分析
1、土地供应情况：
1.1主城区土地供应：本周主城区供应3宗城镇混合住宅用地，面积共约192.4亩，皆位于武侯区。详情见下表：
1.2郊县土地供应：本周郊县无土地供应。
2、土地成交情况
2.1主城区成交：本周主城区无成交
2.2郊县成交：本周郊县无土地成交
三、市场动态分析
1、本周主城区市场：
1）供应分析： 本周8个新增项目，新增面积为28.1万㎡。
具体供应情况如下：
本周主城区商品房新增预售项目（批次）列表：
注：以下内容以新增预售的商品住宅项目为分析基础
主城区周供应走势
小结：本周供应量为28.1万方，较上周环比增加420%。
本周主城区住宅供应分析（按板块划分）
小结：本周主城区8个板块有新增供应，主要集中在外双楠板块，供应面积为8.05万㎡。
本周主城区住宅供应分析（按方位划分）
小结：本周主城区供应较上周相比除城北、城中方位外其余均增加；其中城西为本周供应高峰区，供应面积为14.8万㎡。
本周主城区住宅供应分析（按 区划分）
小结：本周各 区供应较上周相比成华区、高新区、武侯区均大幅增加，锦江区减少，金牛区和青羊区仍为0供应；其中武侯区为本周供应高峰区，供应面积为14.7万㎡。
2） 销售分析：
成都主城区市场成交走势：本周主城区商品住宅成交2275套，环比增加57%；成交面积20.14万㎡，环比增加46%。
本周成都各区域成交情况及上周比较
小结：从成交套数来看，本周各区域成交较上周相比 区域皆为增长；其中成华区是本周的成交高峰区，成交套数为705套，成交面积为5.54万㎡。
成都房地产市场一周分析（2012年5月7日-2012年5月13）
2、本周开盘项目列表：
本周开盘项目数量较上周大幅度增加。本周开盘认购率有所下降，已知去化项目总体认购率约49%。
3、本周报媒分析（说明：以下内容以商报、华西报广为分析基础）
1)投放频次总量与上周对比分析
本周各投放频次共108次，其中城区82次，郊县26次。较上周投放频次大幅增加，整体合计增加60次，其中主城区投放频次环比增幅约148%，郊县投放频次环比增幅约73.3%。本周虽已是“房交会”后的一周，但各开发商的热情并没有减退，同时增加报广投放量，加大对新推楼栋宣传，大量蓄客，集中放量。
2）本周各投放版类及与上周比较
本周报广投放频次为108次，其中整版27次，1/2版70次， 1/4版2次、其他版10次。本周各投放版类环比皆为增加，其中整版投放量环比增幅35%，1/2版投放量环比增幅达215%。
3）本周报媒投放诉求频次
本周投放诉求中，强销、户型、蓄客、价格诉求频次占据前四位。强销的投放频次以44次位居 ，户型诉求以35次位居第二。
4）本周报媒投放频次排名（前10名）
本周绿地锦天府以9次居 位，合能地产、新世纪环球 均以4次居第二位，保利城、国嘉地产、朗诗绿色街区、老会展现代城、南城都汇、香江全球家居CBD均以3次居第三位。
5）本周报媒投放金额排名（前10名）
本周保利城以40.3万元位居榜首，绿地锦天府以39万元位居第二，合能地产以38.48万元位居第三。
6）本周品牌开发商推广动态
保利：本周保利推广以保利城动态、保利香槟国际2期形象、保利心语加推、保利花园动态推广为主；
恒大：旗下 项目动态推广，主打强销、优惠诉求；
华润：以旗下万象城开业动态为主要推广；
中海：本周以中海城南官邸动态，城南1号形象推广，中海峰墅的开盘推广为主；
万科、龙湖：本周皆无线上推广；
其他：其他开发商以其目前项目强销、价格动态诉求为主。
成都房地产市场一周分析（2012年5月7日-2012年5月13）
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