[摘要] 商铺市场方面同样面临过量开发的问题。虽然整体开发进度较为缓慢，问题暴露相对较为迟缓，但是大量商业广场项目处于待开发状态，这些商业广场多规划为集多种业态为一体的大型购物 ，如此众多的项目未来将逐步进入市场，在招商运营及差异化竞争方面将面临极大挑战，市场竞争也将十分激烈。
世邦魏理仕：中国房地产业有望迎来行业加速整合
报告指出，亚太市场本年度开局缓慢，部分是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高额 占用了市场的部分资产。 一个上升的市场是中国香港，得益于改善后的借贷环境，中国香港地区的 额环比增加了100%。亚太区其他市场的 额均有所下降，其中，中国在2012年 季度的 总额为9.49亿美元，环比下降了70%。
高力国际：艰难中成熟的投融资市场
成都作为西部的 城市之一，当前以及未来仍将获得大部分房地产基金的持续关注。近年来，成都整体城市和多项产业均呈现出较为乐观的发展趋势，成都在国内外的 度和美誉度正快速提升，然而本地房地产市场却在遭遇地震、金融海啸、政策调控等连续下行压力冲击之后长期处于相对低位，当前主城区住宅均价只达到部分国内同类型城市住宅均价的70%，甚至50%。但正是这种城市发展趋势与房价之间的不匹配在一定程度上提供了进入机会以及未来溢价空间，从而对各类房地产基金形成了强大的吸引力。与此同时，中西部其他二三线新兴城市可能因其起点更低，未来 机会更大，也将逐步获得国内外基金及 人的青睐。
在成熟的国际房地产金融市场，基金是常规且有效的资本利用手段之一。尽管目前成都部分开发商与基金合作的融资活动仍是属于被动应急，但从客观效果来看，却不可否认这种“应急”行为对房地产行业的推动作用。因此，尽管2012年至2013年可能会是房地产行业 艰难的时期，但同时也可能是开发商和基金积极寻求合作的活跃期，以及房地产投融资市场的快速成长期。
中原地产：成都商业地产隐忧再现
近年来，在政府的大力推动下，成都商业地产迅猛发展，大量城市综合体项目不断崛起。在宏观调控作用下，企业单一的住宅开发模式越来越难适应市场发展步伐，企业出于生存目的，或主动自发或被迫市场推动加快转型步伐，加大商业地产开发比重。但是在住宅市场遭遇严厉调控的同时，商业地产也难以成为救命稻草，销售迟缓及招商困难使得商业地产正在面临严峻的挑战。
写字楼市场方面，由于市场开发量巨大，写字楼供应持续放量，市场供过于求的趋势十分明显。4月供应量超50万平方米，但成交量不足10万平方米，供需严重失衡。自去年底以来，写字楼销售萎靡不振，较多项目销售迟缓，推迟开盘，而原本打算自我持有的项目也开始走上销售型路线以达到快速回流资金的目的，销售市场压力 大。
商铺市场方面同样面临过量开发的问题。虽然整体开发进度较为缓慢，问题暴露相对较为迟缓，但是大量商业广场项目处于待开发状态，这些商业广场多规划为集多种业态为一体的大型购物 ，如此众多的项目未来将逐步进入市场，在招商运营及差异化竞争方面将面临极大挑战，市场竞争也将十分激烈。
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