[摘要] 上 针对股市“稳增长”的利好消息 多，包括铁道部获得银行两万亿授信以及养老金入市计划不久将公布等。21日的A股市场虽然收红，但反弹力度很小，说明市场很冷静，对上述政策能够对市场产生的积极影响报冷静观望态度。
温总理在六省经济形势座谈会上提出，要把稳增长放在更加重要的位置。如何稳增长？要抓主要矛盾。笔者注意到，上 针对股市“稳增长”的利好消息 多，包括铁道部获得银行两万亿授信以及养老金入市计划不久将公布等。21日的A股市场虽然收红，但反弹力度很小，说明市场很冷静，对上述政策能够对市场产生的积极影响报冷静观望态度。
近有经济学家指出，稳增长不能指望再来一次4万亿，政府要耐得住寂寞。前半句很对，后半句值得商榷。当前宏观经济不是一般的不好，而是十分危险。而这种危险，起因是“4万亿”远远超出，实际批准建设的大中型基本建设项目约有14万亿元。而2010年开始的宏观调控收缩又过猛，使得与14万亿元基本建设项目配套的大量产能（主要是建材业和建筑施工机械、房地产上下游产业），刚刚建设好，或者还在建设中，就已经成为过剩产能、重复建设 （项目）。必须承认，在2009年~2010年大量开工的基本建设项目中，房地产占了一大块；更由于2009年~2010年信贷资金和财政资金的超大规模投放，使得流动性泛滥，并集中流向房地产，导致房价 。于是，宏观调控的主要对象瞄准了房地产也就势所必然。总结历史教训，房地产调控如果早一点，房价不会涨得这么凶；反过来说，房地产调控如果稍微柔一点，对房地产业上下游产业链的伤害，也不会那么大。如果出于稳增长的目的，对房地产调控政策进行适度微调，宏观经济环境也会很快好转。从这个意义上说，政府不能太“耐得住寂寞”。
房地产调控两年来成绩还是很大的，从住建部数据看，主要城市，房价都开始回落，有些城市回落幅度超过30%。当然，房地产调控的代价是很大的。房价虽然被管住了，但与房地产相关的上下游产业几乎都萧条了。据统计，在与房地产相关联的50%产业中已经出现负增长。 的代价可能不是从数据上能够看得出来的，比如说对宏观经济环境的信心——当 多的企业家对 与房地产业相关的产业的未来政策预期都越来越看不清时，怎么指望他们有信心，怎么指望他们增加 ？
近，央行和西南财大联合公布的数据显示，我国家庭的自有住房比例几乎是全 的，已经接近90%。这说明，购房“刚需”群体不仅是刚刚成家立业的年轻人，更多的是事业有成的中年人，是改善性需求，是卖掉老房子，买入更好的房子。这一批人用来买房子的钱，只占其总收入的合理部分，稍微贷一点点款，就能够实现。更需说明，这一部分人贷款买房对银行业来说是“”客户，但眼下的限贷政策，恰恰使这一部分人无法实现 “改善性需求”，银行业贷款也无法“寄生于”抵押物之上。因此说，限贷太久，是违反经济规律的。
因此，“稳增长”还要对房地产调控政策进行针对性的微调，促进房地产市场平稳健康发展，以带动其他行业的健康发展。
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