[摘要] 土地市场作为成都房地产市场的风向标，一直备受业内人士关注。据 新机构数据显示，1-5月成都市土地市场主城区完成供地计划的38.3%，土地价值呈现回归态势。相较于之前频频流拍的现象，不少品牌房企纷纷恢复拿地，而未来，备受关注的“北改”片区也将成为供地的主力区域。
土地市场作为成都房地产市场的风向标，一直备受业内人士关注。据 新机构数据显示，1-5月成都市土地市场主城区完成供地计划的38.3%，土地价值呈现回归态势。相较于之前频频流拍的现象，不少品牌房企纷纷恢复拿地，而未来，备受关注的“北改”片区也将成为供地的主力区域。
1-5月成都主城区完成供地计划近4成
根据世家机构的数据，2012年1-5月成都市土地市场主城区推出36宗共计2298亩土地，占计划供地百分比的38.3%；另外，近郊同时还推出了57宗共计3379亩的土地，占计划供地百分比的20.5%。远郊推出53宗共计4766亩的土地，占计划供地百分比的36.7%。以此来算，大成都范围在1-5月就已推出了146宗共计10443亩土地，占总计划供地29.4%。
近日，成都土地市场推量有所增加，成交频频。据成都市国土局网站公告，5月17日共出让2宗土地，其中，保利以2890元/平方米拿下万家湾地块。5月24日、25日分别出让5宗和2宗土地。
世家机构研究部认为，经过2011年的严厉调控，成都土地价值呈现明显回归态势，以保利新竞得的青羊区万家湾地块为例，成交价较去年6月区域成交地价下跌了近17%。地价的理性回归和近期楼市成交的回暖以及政府调控政策的松动等综合因素影响，开发商对后市的信心得到提升，从而也促进了土地市场的回暖。
戴德梁行成都公司总经理巫保民则表示，主城区土地市场没有明显回温迹象。有些品牌房企拿地很多是出于开发商自身发展策略的需要，比如其楼盘去化速度加快后需要存地以保持自身稳定的发展。而就1-5月土地市场放量数据来看，也没有明显高于去年同期，我们可以说较今年初土地市场大量流拍的情况来看，近两月市场反应有回温的趋势，但也是正常情况。
房企拿地价高低参差不齐
土地市场作为成都房地产市场的风向标，业内人士自然十分重视，品牌房企拿地更是备受业内关注。目前土地成交量有所回升，品牌房企开始出手拿地，然而，成都的老房企和新进房企拿地的价格却差别不小。
先是3月9日，蓝光地产将成华区府青路片区C地块和青羊区清波村6组地块2宗土地悉数拿下，楼面地价分别为4520元/平方米和3660元/平方米。接着，4月10日，台湾远雄集团 进军成都，以7080元/平方米的价格竞得高新区肖家河沿街以北，玉林中学以东的地块，面积13.9253亩，溢价 达68.57%；4月18日，中海地产以3810元/平方米的价格拿下站南组团地块；5月17日，保利以2890元/平方米拿下万家湾地块。
锐理数据成都公司市场部总监叶强表示，台湾企业拿地规模小，总价低，位置好，风险可控，地价虽高但市场风险不大，可以作为在成都试水的项目和切入点。
巫保民则认为，地价高低主要看地块的条件，比如说位置和规划要求。在成都的老房企多数是基于对本地市场的了解，稳定的保持自身的发展这一角度来拿地，所以地价会相对稳妥。如果有些地块本身位置 、地块面积较小，就容易抬高溢价，也有可能是因为品牌首进成都市场，为了自身品牌和企业战略的因素而愿意采取高价策略。
“北改”片区将成未来供地主力区域
据世家机构数据显示，2012年1-5月成都已推土地中，高新区、双流县、新津县是各类土地主力供应区县。其中，住宅类用地集中分布于成华区、高新区、新津县；商业类用地集中分布于武侯区、高新区、金牛区、双流县；工业类用地集中分布于高新区、双流县、新津县、彭州市、蒲江县。
而在成都主城区已推土地中，城东供地6宗，城南供地17宗，城西供地7宗，城北供地4宗，城中供地2宗，城南仍是成都主城区各方位土地供应中的主力。
根据《关于成都 城区2012年度国有建设用地供应计划》，商服和商品房用地供应的重点将主要集中在“北改”片区、锦江区沙河堡片区、武侯区晋阳片区和成都高新区南部新区范围内。
思源经纪成都公司策划经理胡银川表示，今年土地出让热点板块与之前供地热点板块大部分存在重合，有亮点的地方就是“北改”区域将会大量推地，说明政府在造热“北改”的同时，也先造热该区域的土地市场。
巫保民也表示，未来的供地热点区域集中在两个地方，城北和城东。城北是因为本身土地储备量大，有多余的地可供开发，在“北改”的政策支持下开发商会比较有积极性。而城东则因为有很多大开发商拿地后造成的品牌效应，会推进该区域的价值升级。虽然城南是未来发展的重点，但是目前可供使用的土地储备偏少。
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