[摘要] 楼市回暖是近期各界关注的话题。红五月、小阳春等各类字眼充斥着媒体。成交量放大的背后是两派的争论：有观点认为目前入市的是自限购以来积累的刚需，在本轮刚需释放接近尾声之后，成交量将回落。而另一派则认为，调控有放缓的迹象，5月各地成交量的放大正是楼市价格将进一步上涨的征兆。
楼市回暖是近期各界关注的话题。红五月、小阳春等各类字眼充斥着媒体。成交量放大的背后是两派的争论：有观点认为目前入市的是自限购以来积累的刚需，在本轮刚需释放接近尾声之后，成交量将回落。而另一派则认为，调控有放缓的迹象，5月各地成交量的放大正是楼市价格将进一步上涨的征兆。
对此，新华08网整理各方观点后认为，调控导向依然未变。目前入市的绝大部分是刚需，尤以首套房购买者为主。而这部分需求将不足以继续给市场增加泡沫，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。
中指研究院：5月成交量受季节影响大 市场即刻反弹可能性低
5月楼市呈现普遍上涨趋势，一方面，由于4月多个城市成交回落，使环比基数偏低；另一方面，5月各大城市积极推盘促销、 跑量，加之5月为传统旺季，刚需大幅释放，因此使得成交上涨。
接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升；由于主要城市库存压力依然明显， 的货币政策微调、预调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。
我爱我家：刚需是主体 下半年市场交易量不乐观
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，在当前市场交易量回暖的情况下，部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为，与当前市场的“以价换量”态势并不相符，因为目前占市场 多数的 置业人群，对房价异常敏感， 行为将打击刚需的购房积极性，反而会使成交量下降， 终适得其反。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然楼市交易回暖刺激了6月开盘量将激增，但 置业者购房需求经过近半年的集中释放已近尾声，而支撑豪宅市场的 需求毕竟有限。因此，如果政策不能鼓励改善型置业升级的需求进场交易的话，2012年下半年的市场交易量依旧不乐观。
中原地产：楼市不存在大幅反弹的基础
中原地产研究总监张大伟表示，楼市不存在大幅反弹的基础，限购等红线调控政策依然执行力度很大。另外，在市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平。
房企董事长：政策主导市场 以价换量是大趋势
一家在国内上市的地产企业董事长表示，从销售总量来看，虽有部分相对回暖，但与往年相比下降幅度仍然明显。他指出，在政策没有做出调整之前，房地产市场形势不会发生大的改变，以价换量仍将是大趋势。
各机构：限购仍是 有力工具 微调不会带来大反弹
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，基于以下三个原因，房地产调控存在微调的条件。一是房地产业依然是 重要的火车头，拉动了60个相关产业；其次是房价上涨趋势已经遏制； 后是考虑到保护合理购房需求，避免调控“一刀切”。
北京中原市场研究部总监张大伟则认为，目前各地楼市微调的走向并未触及“限购”这一核心政策。在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。“因为从已经出现微调楼市的城市所施行的措施来看，触及限购原则的全部被叫停。目前，还不存在让房价出现大幅反弹的因素。”
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