[摘要] 日前，央行下调贷款基准利率后，又宣布将贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍。这一套降息组合拳打出后，马上就有银行积极响应。
日前，央行下调贷款基准利率后，又宣布将贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍。这一套降息组合拳打出后，马上就有银行积极响应。9日，股份制商业银行广东华兴银行在广州推出“7折利率”的优惠，而目前，北京、上海等一线城市，也都纷纷传来首套房利率8.5折优惠的消息。
昨日，记者走访武汉多家银行及在售楼盘了解到，浦发、汇丰、深发展银行均表示可以提供首套房贷8.5折优惠，不过对于楼盘和客户资历有所选择，并不是针对 合作楼盘和 购房者，现在将近15家楼盘明确表示能给出房贷利率9折或8.5折优惠，但是还没有银行给出利率8折的 价。
记者探访：首套房贷利率8.5折阵营扩大
2008年武汉各大银行曾普遍对首套房贷款，给出利率八五折优惠，但从2009年开始，这一优惠政策被取消。去年由于宏观调控，房贷利率一度还要上浮10%-20%。此次降息后记者走访洪山、光谷、后湖、汉阳、金银湖等多个片区发现，目前江城已零星出现多个能提供9折利率的楼盘。
近日，市民陈先生在友谊大道水岸国际，看中了一套120平方米的房子，而售楼部销售人员介绍，该户型目前能享受9折利率优惠。记者了解到，该户型价格为万元左右，这也就意味着，若能成功按9折利率办理20年的分期贷款，陈先生将能节省约8万元左右。
同样，8.5折、8.8折优惠利率也开始“冒头”。金银湖、雄楚大街、光谷等片区几个楼盘目前所推新项目纷纷破“九”。
在光谷片区，光谷新 也推出 8.8折利率优惠，但该优惠仅同汇丰银行合作办理，在其他行办理贷款的客户仍要执行基准利率。
也有部分楼盘是在以“补贴”的方式，为购房者提供利率优惠。“有些利率优惠来自于开发商让利。”中指院(华中)研究副总监李国政称，吸引市民购房，一些开发商会主动给银行贴息，从而让购房者能享受价格优惠。
条件苛刻：要想8.5折，须月内出手购房
虽然8.5折房贷利率在武汉重现，但记者了解，这一优惠存在诸多限制。比如一些楼盘虽然给出了利率折扣，同时也为优惠规定了“保鲜期”；而银行对购房者资历审核方面更加严格。
以金银湖一号为例，其目前能提供 8.5折的贷款利率优惠，但其销售人员告诉记者，目前的优惠力度只能保持到6月底。“必须是 购房，并且有武汉市户口。”雄楚大街某楼盘销售人员告诉记者，若记者能提交比较良好的贷款证明， 可以申请8.5折的利率优惠。
在该楼盘现场 的一家股份制银行工作人员介绍，借款人必须有良好的资产证明，并且有一定的收入水平，资产证明包括存款、房产、汽车、保险等，而且购房者的年纪 在30-40岁左右。
昨日，记者以客户的身份咨询中北路上的深圳发展银行武汉分行，一位营业部工作人员表示，该行对首套房利率执行的是九折优惠，不过VIP客户可以做到8.5折优惠。至于成为VIP客户的条件，工作人员称，基本门槛是日均存款余额达到50万元。
上海浦发银行武汉分行相关负责人证实，对部分合作的楼盘，可以按基准利率下浮15%。不过审核比较严格，其中一条是看购房者是否有比较强的还款能力。
利差见底：8折优惠全面铺开还需等待
从记者了解情况来看，目前明确给出房贷8.5折优惠的银行，多是股份制银行或外资银行。记者咨询了建行、农行、交行等几家国有银行的网点，工作人员均表示没有接到总行的通知，首套房贷现在仍然执行基本利率。“执行优惠的银行和开发商多为合作性质。”李国政认为，而这种合作也多是周期性的，所以这些优惠的出现并不具备普遍性，只能当作个案看待。
在一家国有大行武汉分行人士看来，存贷款利差是银行利润的主要来源，一旦宣布打折，就意味着银行的利润也要打折扣。现在五大国有银行对存款利率均在基准利率上做了上浮，一些中小银行更是上浮到了可以调整的上限。如果按存款利率1.1倍，贷款利率打7-8折测算，银行的存贷利差几乎接近于0，相当于是“赔本赚吆喝”。所以大规模的执行房贷利率优惠，还需要看市场的情况再决定。
有股份制银行人士表示，此次降息后，五年期以上房贷的基准利率是6.80%，八五折后的水平为5.78%，7折后是4.76%；而五年期定存的利率为5.1%。可见，若执行8.5折优惠利率，银行的利差确实快到底儿了。不过中小银行从客户资源积累和扩张的角度考虑，可能会在房贷优惠上迈出更大的步伐，比如做到8折优惠甚至更低。
市场影响：“红五月”成交势头或得延续
在此前三个月楼市成交持续上涨的驱动下，部分开发商已经开始出现对房价“试探性回调”，随着降息等举措继续推动购房者入市，首套房贷利率优惠打开后，无疑是给刚需买家提供一块入市的“敲门砖”，这也将有效促进楼市成交量提升。
武汉市房管局的统计数据显示，5月份，武汉房地产市场保持平稳的发展态势，平均价格6302.37元/平方米，环比下降0.08%，成交量为9989套，环比减少2.5%，同比增加16.98%。而进入6月份以来，武汉房市仍保持良好发展态势，江城首周销量达到3092套，相比5月份首周多225套，日 成交量创限购以来新高，达到699套。
“6月份武汉楼房销量仍将破万。”李国政分析，随着首套房利率“松口”、公积金申请额度提高等利好消息的出现，将大幅提高刚需人群的入市信心，这也将有效促进楼市成交量平稳上涨。但由于目前维持的限购政策，未来市场应该不会出现“量价齐升”的局面。
目前，影响楼市销量的 因素仍是价格，开发商只有能拿出实际的现金优惠，才能更多的释放出来购买力。所以，从长远角度来看，若没有较强的 性需求做支撑，整个房地产行业很难再现过去几年猛增态势。
降息后购房成本对比(贷款100万20年等额本息)
调息时间 购房套数 利率 月还款 总利息
调整前利息(2011年7月7日)
首套房 7.05%(基准) 7783 867927
5.99%(8.5折) 7160 718465
二套房 7.755%(1.1倍) 8240 977686
调整后利息(2012年6月8日)
首套房 6.80%(基准) 7633 8320165.78%(8.5折) 7038 6891135.44%(8折) 6845 642807
二套房 7.48%(1.1倍) 8056 933423
当前与降息前差距
首套房 0.25%(基准) 150 35911
0.21%(8.5折) 122 29352
0.55%(8.5折-8折) 315 75658
二套房 0.275%(基准) 184 44263
备注：单位：元
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