[摘要] 《2012 季度房企销售TOP50》排行榜中，世茂房地产以64万平米的销售业绩排名第七位，较上一季度急进7位。布局二三线城市、全方位覆盖不同客户需求的项目及产品，成为世茂房地产获此佳绩的重要保障。
《2012 季度房企销售50》排行榜中，世茂房地产以64万平米的销售业绩排名第七位，较上一季度急进7位。布局二三线城市、全方位覆盖不同客户需求的项目及产品，成为世茂房地产获此佳绩的重要保障。
5月的成都，世茂房地产将推出集团布局西部战略的 项目———世茂·玉锦湾。位于城 有城市记忆的猛追湾，玉锦湾也因其享有的 、锦江资源和从住宅到商业的完整产品线而受到关注。
作战策略：
占据城 ，还原“”成都生活
玉锦湾，作为世茂房地产进驻成都后的第二个项目，仅从地段上讲已颇显集团打造 项目的愿景。放眼，世茂房地产留下“豪宅教父”的美誉，建立在多个占据城市优越位置、临水而建的地标式建筑之上。
一江，两公园，城 ———能凸显世茂·玉锦湾所处地理位置的 。位于猛追湾RBD的世茂·玉锦湾和上海陆家嘴的世茂滨江出奇地相似。作为中国楼市的传奇，世茂滨江曾创造了“基尼斯中国住宅 高度”的美誉。而世茂·玉锦湾于锦江边布局的一整排180米高度的ArtDeco海派建筑群，将提高成都人 喜爱的升级版河居状态。此外项目还有五 酒店式 、低密度江景洋房、2万余平方米 独立商业配套等完善的产品体系，有望一举改变猛追湾现状，于城 缔造一个新的商务居住热点。
世茂房地产有关负责人透露，对猛追湾这个特殊的地方，公司花费大量时间探寻历史，期待 终面市的产品能唤起成都人“初的城市记忆”：“游乐园、游泳池、海洋 ，因为这些重要的玩乐场所，很多成都人在猛追湾留下过美好的回忆。”
作战兵种：
商铺悄然大卖，精装 即将推售
世茂·玉锦湾的正式亮相尚未开始，五一已传来捷报，在没有楼书，没有户型图，更没有广告宣传，甚至连售楼 还没正式开放的情况下，近一周时间悄悄推出的城 商铺已吸纳客户认购金1.5亿。此次推出的商铺总计仅40余套，基本已去化完毕，尽管一楼 6米的商铺价值超过10万元/平方米，但是猛追湾这个未来城市会客厅的前景， 对商铺 的保障，让 者趋之若鹜。对于世茂而言，这些量不大、十分稀缺的商铺卖完绝不再有，5月继续销售压力并不大。
而本月，玉锦湾正在酝酿推出的则是其五 精装 。除了紧挨五 酒店，旁边还有高档写字楼、多家 商业体支撑以外，世茂已经做了一个市场调查。调查表明，尽管精装 在市场上的放量不小，但是一环，甚至二环以内，这种产品十分稀缺，几乎无货可卖，主要供应量集中在二环以外。所以，对于玉锦湾而言，硬实力足以确保其正常销售。
战况分析：
热身战，真正发力尚待时日
纵观世茂·玉锦湾整个产品链条， 重要的部分并不是商铺及 ，而是180米高的天际华宅。这类产品不仅在玉锦湾项目中占比 ，也是 能展现“豪宅教父”打造滨江类 住宅功力的。但是，世茂集团 终奉献给成都的将会是怎样一个“滨江系”作品还值得期待和观察。
据了解，世茂房地产2011年在具有快速发展空间的二、三线城市的土地储备增加，项目几乎都位于当地 及新城，有较高的 空间或者安全边际，玉锦湾同样如此。但是，为了确保销售，产品已摆脱一味追求 的基调，向中小户型转换，以求产品链条全面覆盖客户需求，降低销售风险。无论怎样，世茂内部传来的消息，称玉锦湾是集团布局西部的重要一棋，更是世茂集团提升品牌形象的核心项目之一，所以，业界及市场对玉锦湾都将给予高度的关注和期待。
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