[摘要] “降息的前 晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”有本地银行人士向记者透露。昨日，成都晚报记者走访了多家银行和中介机构后发现，目前成都市首套房贷利率普遍为 新基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。
成都各家银行调查：仍守基准利率，普遍驻足观望
“降息的前 晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”有本地银行人士向记者透露。昨日，成都晚报记者走访了多家银行和中介机构后发现，目前成都市首套房贷利率普遍为 新基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。
央行下发特急文件：
两年来 重提7折
就在这次降息的前 晚间，央行向各商业银行下发一份特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。成都晚报记者从多方了解到，这份“特急”文件为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，文号为“银发[2012]142号”，发出时间为6月7日。通知的第二条“调整金融机构存贷款利率浮动区间”项下第二款明确规定：“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”
业内人士透露，这是两年来央行 重提“7折”房贷。“2010年9月，央行和银监局曾联合发文强调‘差别化的住房信贷政策’，几乎在同一时间，各家银行取消了7折优惠，统一对首套房贷 打8.5折。”
成都银行房贷调查：
7折利率仍杳无踪影
“你们银行的首套房贷款利率可以打折么？”当成都晚报记者带着这个问题采访了多家银行后，得到的回复均是“对不起，我行目前执行的是基准利率。 新的商业房贷基准利率为6.8%。”
“在外地房贷利率反复波动的整个过程中，成都的房贷利率一直没有松动过。估计这次也一样，成都人只能听听风声，感受不到利率打折的实惠落地了。”一位业内人士称，“房贷的现实就是这样。即使是首套房，也很难拿到折扣利率。除非是在该行有大额存款的‘客户’。”“能够拿到基准就不错了，针对非成都市户口或者没有社保的购房者，某些银行对于首套房的客户都要上浮。”伊城地产的小李这样说。
算算账就明白：
银行为何普遍观望
为什么本地银行对房贷打折普遍观望？
“打8.5折还好一些，这是当初迫于市场无人贷款的无奈之举。如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行肯定亏本。”本地一家银行的房贷部负责人说。他算了一笔账：“目前五年期的存款基准利率已经达到5.1%，而五年以上贷款基准利率为6.8%，打7折后的房贷利率仅为4.76%，年利率相差0.34%。也就是说，银行每放出10000元的房贷，每年就
算 账
100万元贷20年 打折能省多少钱
降息后， 购房的消费者面临的 新商业贷款基准利率为6.8%，同之前7.05%旧版基准利率相比已经有所下降。
以20年期限的100万元房贷计算，按照每月均等的还款方式。
a.旧版基准
此次降息前基准利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额约86.8万元。如果按照 新的基准利率6.8%计算，这笔贷款将支付利息83.2万元，月均还款7633.4元。两者相比，可以少还3.6万元，每月少还149.6元。
b.新基准7折优惠
如果该客户个人条件比较 ，可以争取到7折利率。而按照降息后再打7折的利率4.76%计算，累计利息55.2万元，月均还款6467.7元。和旧版基准相比，利息总额减少31.6万元，月均少还1315.3元。
c.新基准8折优惠
按照降息后再打8折的利率5.44%计算，月均还款6845元，下降了938元。利息总额64.28万，和7.05%的旧版基准利率相比减少了22.51万。
d.新基准8.5折优惠
就算只能争取到8.5折的优惠，这位客户需要偿还的利息也减为68.9万元，月均还款7037.97元。和7.05%的旧版基准利率相比，利息总额减少了17.9万，月均还款可以少给745.03元。
成都晚报记者 黎娟
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