[摘要] 5月及6月上旬，各地楼市成交量大幅攀升，火爆的销售行情或许让很多开发商都未曾预料到。而与整个楼市成交量回暖相呼应的是，大型房企5月销售业绩也全线飘红，标杆房企“万保中恒”5月销售额均超百亿。
5月及6月上旬，各地楼市成交量大幅攀升，火爆的销售行情或许让很多开发商都未曾预料到。而与整个楼市成交量回暖相呼应的是，大型房企5月销售业绩也全线飘红，标杆房企“万保中恒”5月销售额均超百亿。
“万保中恒”5月销售额过百亿大关
截至6月12日，有15家标杆房企发布5月经营情况。在开发商“以价换量”销售策略带动下，5月楼市成交创出今年新高，房企销售额也出现大幅增长。根据链家地产市场研究部提供的数据显示，15家上市房企5月销售额合计762.2亿元，环比增长22.55%，占1-5月总销售额的28.38%，其中12家房企销售额均出现了环比上涨。
今年1-5月，15家房企销售总额达到2686亿元，同比上涨7.15%，平均年度目标完成率接近四成。同时这15家标杆房企在1-5月的市场占有率达到15.86%，同比提高两个百分点。
而从“万保中恒”四大房企发布的销售业绩来看，新“四大天 ”5月单月销售额均超百亿元。
万科日前发布公告称，5月份实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，环比大幅增长33.64%和44.08%。2012年1-5月份，公司累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。
6月7日，保利地产公布的5月份的销售情况显示，当月实现签约面积91.65万平方米，实现签约金额107.68亿元，同比分别增长48.46%和45.40%。
6月11日，恒大地产发布5月销售简报。数据显示，恒大5月销售额 突破百亿大关，达103.7亿元，创下集团有史以来单月销售 记录；合约销售面积172.5万平方米，分别较2011年5月劲增33.3%和52.4%。恒大同时实现了销售单价的微幅上涨，5月销售均价6009元/平米，环比4月上升1.3%。
近日，中海地产公布的数据显示，上个月中海实现销售额123.1亿港元(以 新外汇牌价计约100.8亿元)，销售面积75.5万平方米，同比分别增长1.5%、22.2%.而截至5月，中海已完成全年销售目标的62.9%，已超额完成上半年销售任务。而中海地产主席孔庆平也对完成全面销售目标充满信心，他认为下半年会有更好的业绩。
保利销售额再超万科 龙头房企成楼市回暖大赢家
对比这四家房企销售额，可以看到，保利以107.68亿元超越万科，夺得销售额 名，恒大、中海则以103.7亿元及100.8亿元分列三、四位。值得注意的是，这是保利继4月销售金额跑赢万科之后，再一次坐上A股房企单月销售 的宝座。
在销售面积方面，恒大以172.5万平方米，力压万科的102.5万平方米、保利的91.65万平方米及中海的75.5万平方米，继续稳占销售面积头名。
在宏观调控已取得实际效果之时，龙头房企间的竞争更加胶着，实力雄厚的大型房企获得了更大的发展空间。市场分析人士表示，对大型房企来说，目前呈现出强者恒强的局面，但对于很多中小型房企来说，可能正陷入困局。
链家地产市场研究部陈雪表示，标杆房企实现业绩以及市场份额同时上涨，意味标杆房企在当下市场条件下有更多的资本与能力去抓住机遇突围。同时她也表示，四大房企已形成了标杆房企的 梯队，其余11家房企的平均业绩虽普遍上涨，但平均业绩仅有29.5亿，标杆房企分化严重。
上海某房地产研究院副院长杨红旭认为，5月10个一二线城市新建住宅成交量创2011年2月以来新高，房价呈现止跌反弹的迹象。龙头上市房企已成为楼市回暖的大赢家。
上海某房地产研究院分析师吴晓君则表示，虽然受范围内大中城市限购、限贷政策的影响，但市场还是出现弱势下的复苏态势，一方面由于购房刚性需求得以继续释放，使得开发商在5月的打折促销大见成效；另一方面由于近期多地政策微调，同时一些城市商业银行首套房利率出现打折情况。5月份各大城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，因此大型房企的业绩和整个楼市成交量回暖也是相吻合的。预计6-7月成交量仍保持高位，成交活跃态势还将沿续，下半年销售量可能超过上半年。
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