[摘要] 上周（2012年6月11日-6月17日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）5555套，环比上涨17.97%，比上月同期下降3.74%，和去年同期比上涨53.96%，其中新建商品住宅网签成交量2511套，二手房住宅网签成交量3044套，住宅总成交面积55.11万平米。
上周（2012年6月11日-6月17日）北京住宅网签成交量（包含一、二手）5555套，环比上涨17.97%，比上月同期下降3.74%，和去年同期比上涨53.96%，其中新建商品住宅网签成交量2511套，二手房住宅网签成交量3044套，住宅总成交面积55.11万平米。北京住宅成交量稳涨，购房者购房积极性高涨。北京中原市场研究部的专业人士分析认为主要有以下几点原因：
1、房贷方面刺激的作用。央行年内降息和贷款利率优惠虽然剑指经济下滑，但对个人房贷 提出下限为0.7倍，虽然几近无可执行性，但侧面反应出房地产在经济稳固发展中的重要作用。事实上，逐步释放刚需购房需求，遏制投机，也只房地产调控的根本目的。
2、住宅市场供应增多，购房者选择性增强。首先，新房市场方面，项目供应的主要为刚需房源，无论从面积、户型设计、总价上，都对应了市场的主流需求；其次，二手住宅市场，业主从之前的 心理强，目前开始报价的情况增多。
3、住宅成交价格上涨，"买涨不买跌"消费心理促使成交增加。数据显示，北京新房成交价格环比4个月上涨，二手住宅环比2个月上涨，虽然产品差异化引起的结构性上涨是重要原因，但价格上涨的预期越来越强也是事实。
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