[摘要] 开发商到位资金增幅由负转正、销售面积同比降幅收窄、一二手房中小户型房源售价攀升……昨日，北京上海两地统计局不约而同的发布了各自前5月的楼市统计数据，从销售、资金、价格等方面，两个楼市调控 严格的城市止跌上涨趋势已经显现。
开发商到位资金增幅由负转正、销售面积同比降幅收窄、一二手房中小户型房源售价攀升……昨日，北京上海两地统计局不约而同的发布了各自前5月的楼市统计数据，从销售、资金、价格等方面，两个楼市调控 严格的城市止跌上涨趋势已经显现。加上不久前恒大在广州以13.22亿元的天价高位刷新 纪录，一线城市的房地产市场整体渐显“见底”迹象。
北京作为调控 严格的城市，前5月尽管新建商品住宅价格环比下调了0.1%，二手房价格也下调了0.1%，但从不同的类型户型来看，中小户型 是90平方米以下户型的二手房住宅却出现价格上涨的趋势，新建商品房也开始止跌企稳。
上海止跌上涨则更多地体现在开发商的资金状况：统计显示，1-5月，上海市房地产开发 821.12亿元，比去年同期增长7.9%，房地产开发 占全社会固定资产 的50.3%，此外，房地产开发企业本年到位资金1693.38亿元，比去年同期增长10.3%，从资金来源渠道看，利用外资继续下降，国内贷款由下降转为小幅增长。无论 还是到位资金增幅都在暗示一个事实：开发商有钱了。
而就在不久前的6月18日，恒大以13.22亿元的天价拍下广州 一块商业用地，将广州 价格高位刷新，这一远超市场预期的价格也引起各方热议。
“作为调控政策执行 严格的两个主要一线城市，京沪楼市发展具有 重要的代表意义和市场风向标的作用，北京与上海市场在5月的明显复苏对楼市的影响 大。”北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，从两个一线城市的数据都能看出，目前市场已经开始预期房价见底，购房者担心各种外地城市出台的政策微调会令价格反弹而纷纷入市，而信贷逐渐缓和更给了刚需在房价下调的情况下入市的“动力”。
有业内人士表示，上海出现的房地产开发 占全社会固定资产 比重过半也从侧面说明，一方面开发商乐观情绪开始出现，不仅供应量有所增加，包括 置业、 改善、二次改善的产品都加速推盘，开发商更愿意开工；另一方面也说明了地方政府在经济形势下行的情况下，对房地产拉动经济的依赖有增无减，这在给开发商吃“定心丸”的同时，却让调控陷入更加困难的境地。
对此，包括张大伟、伟业集团副总裁胡景晖、21世纪不动产分析师粟日在内的多位机构专家一致认为，刚需恐慌性入市带来的量价齐增以及地方政府微调的推进，从 额、销售业绩、资金来源等数据看，5月数据相比之前均有一定的好转，市场开始逐渐出现了底部特征，此前开发商身上的缓开工、不拿地带来的调控压力开始逐渐转移到地方政府，很多地方政府也都有微调房地产政策的需求，因此市场 点可以说已经过去。
不过，北京市房协秘书长陈志则提醒消费者和开发商，在当下的环境下更应该理性看待市场：在限购限贷不放松的情况下，第二套以上需求难入市，仅靠刚需的购买力难以支撑市场有量价齐涨的表现，随着信贷的再度收紧，未来走势仍存不确定性，因此不应盲目入市跟涨。
5月70个城市房价数据发布 多市成交量回升（中国广播网）
国家统计局将发布5月70个大中城市房价数据。在这之前各地已经陆续发布了一些数据，众多热点城市成交量回升但出现了量增价平的现象。
从深圳的千人排队买房到上海的千人购房潮再到前天南京1200套房源吸引市民顶着热浪连夜排队买房。房地产市场的走势增添了不少扑朔迷离的味道。业内人士对5月房价数据有何预测？近期房地产市场走势如何？
继深圳、上海等地出现千人购房潮后。前天，南京一楼盘又出现了连夜排队买房的景象。据了解，该楼盘本将在16日上午开盘，但15日傍晚就有购房者开始排队并且队伍越来越长，当晚7点半已有一百多组人排队。 后，该盘在16日凌晨提早开盘，62套新房源被认购了。
记者：什么时候过来看房的？
市民：六点多种吧，已经等了3个多 了。
市民：我今天下午就来了，我们从常州赶来的。
如此的热度之下，开发商也调整了价格。南京城南一楼盘目前在售的150多套房源，5月份时该楼盘均价还在14600元左右，一些特价房甚至降到了14200元，而如今价格已经小幅上调。
销售人员：价格有所调整，现在折后均价14900左右，比之前可能稍微有一点上涨。
近一段时间，不仅人们买房的热情有所高涨，找中介扎堆看二手房的人也是越来越多。南京满堂红龙江一家门店的店长 静这几天带人看房都忙不过来了，她之前每天就带一两组客户去看房，现在每天都要带三四组客人。其实，这股购房热浪5月就已在各地初见端倪，北京新建住宅成交突破8000套、上海销售突破75万平方米、武汉住宅销售逼近1万套高位。中原地产市场研究部总监张大伟分析今年3、4、5月份楼市成交量都在复苏，而5月份更会是 近两年来各地成交量 的一个月份。
业内分析：5月主要城市成交量应该比4月涨了20%以上，目前是限购以后成交量 的时期。
在楼市调控方面，国家整体经济面发展势头有所减弱， 近期在信贷政策方面出现微调，人们在此情况下对购房的需求似乎开始互相传染。这种市场情绪不仅推动了刚需购房，也使得已经有房但想买更好房子的人提前了购房时间。
连续3次降低存款准备金率加上降息，这些货币政策调整会导致信贷环境相对宽松，购房人心理层面会有一定预期影响，促使一部分改善性需求，也进入了市场。
其实，4月的70个大中城市房价数据无论是"同比"还是"环比"，还是呈现下调态势。但就5月而言，张大伟认为跌幅或许会收窄，估计有大约20个城市的新房会停止下跌。
业内表示：这些城市主要体现在一线、二线， 是一线城市5月都是处于不跌或者微涨的状态，二线城市除了之前的浙江一带有可能有一些环比下调，而其余的二线城市都可能处于环比微涨的现象。
对此，李一戈的预测更为大胆，他判断就新房来讲，5月70个大中城市估计会有超过十个城市房价出现上涨，而二手房方面上涨的幅度可能会更大。
业内分析：国家统计局这个数据一般都会是0.2%、0.3%、0.1%幅度在上涨，由于样本决定了它的涨幅很低，但实际来看有些大城市像北京二手房明显的比年初涨了将近10%，这个幅度还是蛮大的。
业内人士普遍判断，国家的信贷微调政策在今年下半年还将继续，年内存款准备金率可能还会下调两到三次。因此，张大伟判断房价在6月甚至是今年下半年都可能有比较明显的回暖。
业内分析：往后的这几个月应该还会延续上涨的趋势，因为现在信贷在继续松动，而其他的微调楼市调控政策还在出现，所以市场有可能就是开始出现复苏。
不过在李一戈看来，至少到今年年底前，货币政策预调微调并不会影响到楼市从紧这个大的政策走向。
李一戈：下半年如果整个房地产市场的调控政策没有发生大的改变的话会维持现在的这种成交量，7、8月因为暑假成交量会适当下滑，但不会放缓，然后房价的涨幅也会下调，但是到了9、10月份又可能会有一种波浪性的反弹。
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