[摘要] 与此同时，部分楼盘价格已开始“止跌微涨”。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，从6月9日开始，单价就上调了500元—900元。销售经理刘全说：“现在已没有开发商愿意主动 了，我们对销售还是很有信心的。”
市场“蠢蠢欲动”房价不淡定了？
业内人士认为， 调控政策还会继续，调控坚定才能迫使房价淡定
6月8日，央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点。随后，许多银行迅速跟进，推出针对首套房的贷款利率优惠。
在北京、上海等一线城市，已有中行、招行、农行、北京银行及邮储等多家银行开始执行首套房贷9折优惠， 利率可打8.5折。
“现在各家银行的放贷重心已不完全投放在住房贷款上，以往各银行抢食市场蛋糕的情况不再出现。”交通银行业务员吴镇认为，随着利率市场化大门开启，银行利润空间将逐渐缩小，市民要想享受到7折，甚至8折利率都将更加困难。
没有开发商愿意主动
在此前三个月楼市成交持续上涨的良好背景下，降息等措施进一步推动购房者入市，部分开发商已经开始对房价进行“试探性回调”。在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市， 近一段时间的购房热情更是持续升温，甚至出现过久违的排队购房场面，个别楼盘一开盘即 。
与此同时，部分楼盘价格已开始“止跌微涨”。位于武汉市青山区的爱家国际是一高档楼盘，从6月9日开始，单价就上调了500元—900元。销售经理刘全说：“现在已没有开发商愿意主动 了，我们对销售还是很有信心的。”
业内人士认为，去年底新盘多是中小户型，开发商 走量，现在所推的 户型较多，所以价格略有上涨。而另一方面，在降息的背景下，部分开发商试图营造 势头，利用“买涨不买跌”的心理促使购房者出手。
调控坚定才能迫使房价淡定
中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，近三个月来，市场上积蓄的刚性需求大部分得以释放，有实力和有意愿的刚需大多已经购房。
张东认为，当前影响商品房销量的 因素仍是价格，开发商只有拿出实际的优惠，才能释放出更多的购买力。从长远角度来看，若没有较强的 性需求做支撑，整个房地产行业很难再现过去几年高增长的态势。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，对于大多楼盘来说，目前主要压力仍是去库存，“以价换量”才是明智之举。
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