[摘要] 今年4月份,成都 城区就招聘13家房地产评估机构,对6城区内近4万栋房屋进行数据采集,“每栋楼我们设定了一个标准房进行估价,楼内其他的房子计税评估价将以这套房为基价,再结合楼层、面积或朝向等因素得出。”市地税局副巡视员尉国荣介绍,每栋楼的标准基价是综合考虑了57项因素得出的,这些因素将量化成具体
成都二手房评估计税系统,将于7月1日正式实施。届时,市地税局在对二手房买卖确定计税价格时,将引入计税参考价格,如果申报计税的价格明显低于计税估计价且无正当理由,就将按房屋的系统评估价征税。昨日,成都商报记者跟随市地税局、参与评估的注册房地产评估师,进行了实地采访。
今年4月份,成都 城区就招聘13家房地产评估机构,对6城区内近4万栋房屋进行数据采集,“每栋楼我们设定了一个标准房进行估价,楼内其他的房子计税评估价将以这套房为基价,再结合楼层、面积或朝向等因素得出。”市地税局副巡视员尉国荣介绍,每栋楼的标准基价是综合考虑了57项因素得出的,这些因素将量化成具体系数,具体每套房的计税评估价再根据实际楼层、面积和朝向进行系数修正, 终实现一房一价。
记者随市地税局一行来到成华区万年场某小区,评估师吴岳东现场演示了计税评估标准价的产生。该小区内相邻的6栋、7栋两栋楼,吴岳东按规定选取了二楼、且建筑面积在90-110平方米的住宅用房进行评估。结果价格差距达到了450元/平方米。6栋的标准房价格为每平米6440元,而7栋为每平米5990元。“同一个小区内,不同栋的标准基价不同是很正常的。”吴岳东解释说,上述小区的标准基价有差异则是由绿化环境、通风、配套设施等变量因素造成的。
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