[摘要] 昨日，博鳌房地产论坛 2届年会进入第二天。北京师范大学金融研究 主任钟伟等与会专家学者围绕房产税是否该开征，楼市是否已经回暖，房地产核心问题不是打压房价等进行了深度交锋。
昨日，博鳌房地产论坛 2届年会进入第二天。北京师范大学金融研究 主任钟伟等与会专家学者围绕房产税是否该开征，楼市是否已经回暖，房地产核心问题不是打压房价等进行了深度交锋。
关键词：楼市暖冬
巨大库存施压房产商
经济学家、北京师范大学金融研究 主任钟伟表示，“目前市场的复苏势头并不意味着到了春天， 多是到了暖冬。”而巨大的库存和消化库存的节奏，并不意味着房地产行业今明两年有好日子过，仅仅是相对于实体经济其他行业，房地产不算是 差的。而从政策层面来看，预计今明两年除了限购限贷之外，很难有其他新的措施，地方政府在职权之内可以调整的，都会采取容忍的方式。
此外，钟伟认为，从今年到明年，全球都可能会陷入衰退的状态，低利率是全球的趋势。在此过程中，中国降息的序幕拉开了，同时叠加了利率市场，叠加了银行业的改革之后，房地产是否可以用更低的价格从银行获得融资，这是不确定性的。
而如果开征房产税，将对中国房地产业带来巨大的冲击；从长期来看，人民币币值是否可以稳定，也关乎房地产业的发展。
关键词：房产税
通过税收增加投机成本
“征房产税，不是为了调控，也不是为了打压房价。”阳光100常务副总裁范小冲认为，如果说一定要跟调控的力度增加还是减弱挂钩，调控是从过去强硬地、霸道地限制购买的 性的手段回归到市场。从这个角度来谈，如果有房产税，调控是放松的，而不是更加严厉。
范小冲认为，房产税的开征是必须的，如果没有房产税的话，中国的土地制度和地方的财税制度是不健康的，因此地方政府只能靠土地财政。有了房产税后，持有房屋就有了成本，房子有了成本空置率就会大大的减少，就会逼迫业主出租或者是出售，投机的成本也会增大。
“过多地将希望寄托于房产税是不现实的，这是一种长期的税收制度。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，在这一轮的调控过程中，很多人提出房产税，通过房产税的设立调控房地产市场。但综观各国的房地产市场，起主要调控作用的是金融政策和货币政策，就是 率，金融的利率和首付款，市场经济不能使用 手段。
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