[摘要] 标准普尔评级服务公司说，由于一批短期房地产贷款将在今年到期，中国超过8万家房地产开发商可能面临一场生死存亡的考验。这些企业有可能会孤注一掷地违约，在中国经济已经开始放缓的情况下留下一堆烂尾楼，或是开始大幅 ，引发价格战。
由于被高利贷者逼得已经要走投无路，曾经风光无限的包头市“房地产大 ”——魏刚，上月自杀。
其实在魏刚自杀事件发生之前，中国的信贷收紧政策已持续两年，中国的小型房地产开发商的融资压力也正与日俱增。
魏刚的故事集中体现了小型开发商的无奈与绝望。一些开发商与魏刚一样，向放高利贷的人求助。高利贷的利息 可达每月5%，这是违反中国法律规定的。
渣打银行前不久发表报告说，预计借了大量信托贷款的开发商将会通过大幅 或出售资产来偿债，估计房价将会平均下降10%。
但报告说，当压力开始让某些人承受不住时，良性让价有可能演变成一场价格战。
靠信托公司获得融资的房地产开发商的问题更大。在中国政府去年加紧了对银行放贷的限制之后，信托公司已经成为房地产行业新的合法贷款的主要来源。 近几个月，中国的银行业监管机构几乎已禁止信托公司给开发商贷款续期。
证券经纪商中国国际金融有限公司估计，今年将有2230亿元的信托贷款到期，其中大约一半将在7月到9月之间到期，另外有2820亿元的信托贷款将在明年到期。加在一起，这相当于房地产行业2011年末 未偿信托贷款的75%。
开发商正在寻求从一些新成立的房地产 基金以及资产管理公司那里融资。
房地产 基金安泰盘实股权 管理有限公司董事长蓬钢说，希望从他那里获得融资的开发商数量太多了，“我们根本无力提供这么多资金。”
蓬钢曾掌管美林公司在中国的房地产 。安泰盘实基金的预期年 率至少为25%，远高于一般信托基金10%～20%的 率。该基金以接近完工的项目为目标，要求开发商提供大量担保，以确保基金在房价大幅下降的情况下仍有高额 。
蓬钢说，“去年的时候，开发商对我们的利率还有些抵触，现在他们已经是穷途末路了。”
截至今年3月底，中国的信托公司管理的资产有5.3万亿元，是两年前水平的两倍多。
专家坦言:二度降息基本宣告房价已无下跌可能
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刚刚过去的端午假期，京、沪、深等一线城市楼市延续了近两个月来供需两旺的局面， 是假期的前两天，北京住宅网签总量较五一假期前两天的成交量上涨了56%，与去年端午假期前两天的成交量相比更是增近3倍；而另据报道，太原、珠海、南昌等二三线城市的成交量也明显增加。
价格松动刺激刚需
署名为“高卓”的博客认为，高呼楼市已回暖为时尚早。首先，5月份以来的住房销售增加，在很大程度上源自房价的松动刺激了刚需。也就是说，这次所谓的回暖并不是源于市场的供需均衡，而是源于心理，可以确定的是近几个月来的房价下跌只是微跌，同时，央行调查报告显示，近7成居民仍旧认为当前的高房价难以接受。
其次，当前住房销售量表面增加和近期宏观的“稳增长”政策被误读有一定关系。目前，降息政策被市场过度解读，加之超过30个城市楼市调控政策的微调，都使得购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，而且5月份部分项目因成交量乐观减少了折扣，购房者担忧价格上行，所以入市积极性提高。
署名为“懿轩-晨晨”的微博也说：“6月份的降息只是改变了部分购房者的心理预期，促使开发商积极开盘，而刚需入市又造成了短时间内的高成交(量)。”
反弹不等于反转
随着近期楼市回暖迹象的出现，一些城市的房价不同程度上涨。网民认为，这和市场上刚需购房者的心理预期有一定关系。
网民“陈昌华”认为，一个较为现实的可能是，市场参与者预期到房地产调控将开始放松，因此 者便在价格反弹前进场。这其实是市场中一个普遍的预期，因为与房地产有关联的行业实在太多。
署名为“汪_Zhangfa”的微博分析认为，“如今在中国，很多人买房如同买 ：用与不用没有关系，买下来就放在那里。如果房价能够持续调整两三年，打破‘只升不跌’的心理预期，很多‘刚需’都将消失。”
网民“刘彬”说，房价短期上涨实际源于市场需求增长，但需求增长受制于收入增长缓慢和货币供给平稳等长期因素制约，并不会维持较长时间。待消费需求告一段落，房价会重回调整下降轨道。
还应继续“挤泡沫”
不少网民认为，应该警惕对这种楼市回暖迹象的炒作。
署名为“高卓”的博客分析表示，房屋中介和投机性需求适时跟风宣传抬价出货。北京二手房房主再现“坐地 ”， 45万，这就是一个很好的例证，先前楼市囤房较为充裕的投机客们来不及出手就被堵在了门口，这次赶上楼市“小阳春”，自然会竭力推高房价，在大赚一笔的前提下顺利解套。
也有网民评论说，房地产调控政策对于遏制投机炒作的效果还是明显的。住房和城乡建设部政策研究 主任秦虹日前也表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。
但是，多数网民认为，楼市还面临一个继续挤出泡沫的过程。
据媒体报道，眼下，尽管住宅地产市场的炒作有所降温，但商业地产市场却迅速升温，因此照样需要挤出泡沫。随着商品住宅持续受到严厉调控，商业地产以 的特点“接棒”，成为吸引 者的热点物业形态，开发商拿地热情很高。商业地产出现泡沫化倾向。
不少网民还说， 对于房地产市场调控的基调依然坚定。在复杂环境下，如何在稳增长的同时，继续巩固房地产调控成果，坚持房地产调控的正确方向不动摇，防止新的泡沫泛滥，这对各方都是新考验。
网民“夏天”认为，楼市调控已经进入关键阶段，要挤出房产泡沫，促使房价合理回归，需做到以下几点：一是 政府与各部委坚持调控的决心和政策不动摇。二是各部委、局在具体房市信贷、税收政策等方面不放松。三是对于地方政府“救楼市”的各种小动作要发现一个叫停一个，让房市调控的概念真正深入老百姓心中，直到房价回归到合理水平。
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