[摘要] 任女士名下有一处房产，她将这处200平方米的房子出租给秦某，秦某只是以租赁房屋为名签订了合同，双方约定租期为3年。2012年5月，房产所在的物业找到任女士，物业工作人员告知任女士，秦某租用这套房产后，将房屋进行了彻底装修。
任女士名下有一房产，她将这处200平方米的房子出租给秦某，秦某只是以租赁房屋为名签订了合同，双方约定租期为3年。2012年5月，房产所在的物业找到任女士，物业工作人员告知任女士，秦某租用这套房产后，将房屋进行了彻底装修。将原有的200平方米隔离成十余个单间，以群租的方式对外出租。如今，相关部门要求清整小区群租户，秦某经营的群租户不能再继续租房子。
物业公司找秦某谈过几次，但秦某执意不改。物业公司只得通知任女士，要求任女士处理自家房屋的群租问题。任女士要求与秦某解除为期三年的租赁合同，而截至2012年5月时，双方租期只过了一年。
任女士愿意按照租赁合同的规定，赔付秦某一个月的房租。而秦某却称，自己为了进行群租，将原有的房屋进行彻底装修，装修费就花了3万元，另外每年盈利3万元，这些损失谁来赔偿？秦某不同意任女士做出的只赔付一月房租4000元的决定，任女士的房屋迟迟不能收回。双方诉讼至法庭，希望通过法律途径解决问题。
律师说法
律师分析：天津涧联律师事务所杨晶律师认为，本案中，首先要明确的是，任女士在签订租赁合同时，并不知晓秦某房屋的用途，只是以普通租赁房屋为由签订的合同。而秦某却私改房屋结构，将其用于群租经营之用。
去年2月起施行《商品房屋租赁管理办法》中第8条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为 小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的 标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。秦某将房屋装修私改，其目的已经违反了租赁相关规定，实属违规行为。但是在双方合同中没有对房屋用途进行约定，更没有提到将房屋用来群租。任女士虽是违约在先，而她愿意按照合同约定，支付一个月房租作为违约金，合乎法律规定。而秦某将房屋拆改外租，这属于违规行为，是不受法律保护的。因此秦某的诉讼不能得到法律支持，任女士只需支付违约金，秦某需搬离房屋。
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