[摘要] 2012年已经过半，成都楼市在丝毫没有放松的调控政策中继续向前迈进，回首过去的六个月中，住宅市场在开发商“以价跑量”的策略主导下，开始出现了回暖迹象。据成都透明房产网提供的数据显示，今年1-6月，主城区域内共成交了41511套商品住宅，同比增加9.6%，环比去年下半年增加26.8%。
目前，2012年已经过半，成都楼市在丝毫没有放松的调控政策中继续向前迈进，回首过去的六个月中，住宅市场在开发商“以价跑量”的策略主导下，开始出现了回暖迹象。据成都透明房产网提供的数据显示，今年1-6月，主城区域内共成交了41511套商品住宅，同比增加9.6%，环比去年下半年增加26.8%。
从住宅成交量数据来看，去年和今年出现了明显的逆转。根据成都透明房产网提供的数据表明，2011年下半年，主城区住宅成交量仅12月份在6000套以上。进入2012年以来，1-6月住宅成交量有4次都突破了6000套/月的大关，3月份成交量过万。
2012上半年，主城区住宅成交量的环比、同比均有所增加。1-6月，共成交41511套商品住宅，同比增加9.6%，环比去年下半年增加26.8%。进入三月份以来，主城区住宅成交量环比增量显著，包括刚刚过去的6月份的6953套住宅成交在内，单月成交都稳定在6000套以上。
从各区的成交变化来看，成华区、金牛区、青羊区成交量同比增加，增幅分别在81%、36%、3%。武侯区、锦江区、高新区成交量同比下降，武侯区、锦江区降幅在15%，高新区降幅为3%。其中成华区增长幅度 猛，增幅为81%，与去年同期相比增幅达9个百分点。从2011上半年的各区销量排行第五名，跃居至2012上半年的各区销量第二名。而一直都是主城区热点区域的高新区，在今年1-6月中，共有10610套住宅成交，成交量与去年同期基本持平，该区在总量中的占比较去年同期略有下降。
高住宅成市场主流 多层日渐稀
在成都透明房产网提供的数据中，从不同建筑类型的住宅成交情况来看，19-33层的高层住宅依然占据住宅市场的主力地位。上半年，该部分房源共成交17118套，占总量六成，较去年同期增加5个百分点。1-6月，1-3层的低层住宅以及34层以上的超高层住宅成交量占比降幅显著，降幅分别达到60%及38%。4-7层的多层住宅成交量占比同比下降14%。
“超高层和多层现在都没有进入市场主流， 是多层住宅将随着城市化进程的推进而变得日渐稀缺。”成都朗润营销总经理白林分析认为，今年上半年主城区7层以下的多层供应为零，市场中出现的多层房源几乎都是之前开发商的待售产品，在物以稀为贵的市场法则指引下，多层的售价自然不菲。目前主城区7层及以下的住宅主要集中于12000-15000元/平方米价格区间，面积在150-200㎡的房源成交量超过其他各面积区间，占总量的四分之一；100㎡以下的房源成交量占比仅为4%。
70-90㎡占据半壁江山半年成交6647套
今年上半年，面积在70-90㎡的住宅依然是住宅市场主力，占据了一半的市场份额。且从供应与销售的对比来看，1-6月，70-90㎡的住宅成交量6647套，供应量5756套，成交量超过供应量近千套，供应量占比31%，成交量占比48%，存量开始消化。“而且从去年住宅成交数据来看，70-90㎡住宅成交量占比依然保持在总量的50%左右，成为目前住宅市场名副其实成交主力户型。”
销量位居各面积区间第二名的50-70㎡住宅，同样有成交量大于供应量近千套的情况出现。此外，其他面积区间住宅成交量均小于同区间供应量，其中，面积在50㎡以下、144-180㎡、180㎡以上的住宅供销比达到2.0以上，供大于求的情况较为明显。对此，业内人士祁宏志分析认为，70-90㎡和50-70㎡户型在刚需购房者的 下，市场存量开始出现了明显减少， 有利于今后楼市健康运行，同时也对下半年开发商在户型规划上有着良好指引作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
