[摘要] 成交量的复苏带动房价的回升，无论是新房还是二手房，申城楼市近期均出现了这样的情况。新民网记者今天（7月16日）从沪上部分板块的中介门店处获悉，房东 、跳价的频率近来有明显增加。不过，对于二手市场是否已经重回卖方市场即使在中介内部也仍存争议。
成交量的复苏带动房价的回升，无论是新房还是二手房，申城楼市近期均出现了这样的情况。新民网记者今天（7月16日）从沪上部分板块的中介门店处获悉，房东 、跳价的频率近来有明显增加。不过，对于二手市场是否已经重回卖方市场即使在中介内部也仍存争议。
她透露，上周分行就有一套共富二村85平方米的二手房因为跳价未能成交。该套房房东原先开价128万，在买家已经中意的情况下却先后两次 ，虽然前后涨幅并不大，不过 后还是造成了买家放弃买房。“两次降息和看房人数的增加是让很多房东调高价格的主要原因。”她告诉记者，近一个月分行的带看量比先前提升了70%到80%，孙玲玲认为市场热度很大程度上是被购房者自己炒高的。
而在其它一些区域，虽然房东跳价的情况尚属少数，但议价空间上已经基本消失了。如在同为宝山区的淞宝区域，当地中介就坦言，目前房东已经基本上不接受砍价了，而他们的工作重点也从之前劝说买家“少砍些价”，转向稳住房东希望他们先别 。有中介工作人员在攀谈中坦言，目前市场正从一季度时的买方市场向卖方市场倾斜。“之前可能是房东顶不住了"跳水"卖房，现在是买房的顶不住了怕之后 。”他说。
不过，也不是 的中介人士都认为二手市场成交回暖就必须伴随着价格回升。上海中原地产研究总监宋会雍今天在接受新民网采访时就表示，虽然目前二手市场上的“风向”确实在向卖方倾倒，但与2009年、2010年时真正的“卖方市场”相比，目前的程度还远没那么明显。从卖方来看，虽然压力较低谷时有所缓解，但还没有翻身，市场尚处于拉锯状态。
“近期二手房市场的回暖主要是依靠政策和舆论导向的势头，一旦失势就会重回低迷，但部分人却借此开始鼓吹市场反弹。”他指出，比如连续两轮降息明明是经济悲剧信号，却有投机者将其解读为“救市”窗口，楼市心态仍很不健康。宋会雍认为，市场只有经过反复震荡来遏制 冲动，使得成交量上升和房价上升脱钩，才能在一个相对低的价格和相对高的流量上达成平衡。（新民网记者朱正炎）
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