[摘要] 2009年到今，北京地区 大致有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，仅土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款。
编者按：2009年到今，北京地区 大致有30个，能够入市的只有19个，目前的累计销售额仅为446.46亿元，仅土地出让金就高达468.76亿元，销售额尚不能弥补地价款。另外11个尚未入市的 项目，不少尚处在“挖坑”阶段，有的干脆任其荒芜，甚至退地。 是房地产发展的重要符号，关注他们的命运，就会对房地产市场有更深入的理解。
“富利十号”躲过限购政策
快速捞金
2009年拿地，2010年入市，2011年 ， 均价达39000元／平方米，相比与多数 的“慢动作”，富力十号(论坛)的手笔可谓快进快出，几乎完全躲过了限购政策，快速捞金。
“目前项目只剩下商铺出售了，价格为126000元／平方米，150平米左右(小区网，论坛)一套。住宅在2011年3月份就售完了，现在周边二手房都超过6万元／平方米，销售人员更是早就转移到其他项目去了。”富力十号的一位销售人员向本报记者如是表示。
据记者了解，富力十号项目用地为北京朝阳区广渠门外10号居住用地，该地块是2009年的 项目。2009年5月21日，经过90轮竞价，富力地产以10.22亿元拿下朝阳区广渠路十号地，折合楼面价14097元/平方米，溢价率为242%。
2010年7月22日，富力十号开盘，推出114套住宅，3栋楼中两栋为 ，拟售均价拟售均价为4.42万元/平方米和4.65万元/平方米。2010年11月25日，富力十号再推出4栋住宅楼，合计133套房源，成交均价4.37万元/平方米。到2011年3月，富力十号全部房源已经 ，清盘价39000元/平米。
据中原地产市场研究部统计数据显示，该楼盘成交均价为45000元/平方米，从拿地到 ，三年时间全部完成，共实现销售金额28.85亿元，拿地金额仅占销售总价的35%。
有分析人士向记者表示，相比与同期的其他 项目，富力十号是2009年初购得的稀缺地块，而且实现了快进快出，基本躲过了限购颁布时期。不但没有拖累公司业绩，而且利润相对较高，同时成为缓解公司现金流的一大助力。
（ 丽新）
“双料 ”金茂府(论坛)低开高走
收回卖地成本
2009年6月30日，历经97轮竞价，历时一个多 ，中化集团全资子公司方兴地产（中国）有限公司以40.6亿元高价竞得广渠路15号(论坛)地块，楼面价达到14494元/平方米。这一数据刷新了当时北京乃至土地市场上 总价和 单价两项纪录，成为不折不扣的“双料 ”，中化方兴也一举成为楼市“黑马”。
据记者了解，当时业内人士估算该项目入市后的价格将超过3万元/平方米。事实上，两年后，该项目入市时，楼市已经呈现另一中景象，其开盘价格就远远超过了上述业内人士的估算。
2011年4月17日，该 项目金茂府正式开盘，200-330平方米的适中户型，开盘单价为45000元/平方米，比当时的市场预计价格要低5000元/平方米。此外，该盘还有6000元/平方米装修标准的精装修费用。在这种低开的价格吸引下，金茂府开盘当日就 ，以29.47亿的销售成绩稳居2011上半年销售榜首。2011年9月25日，在整体低迷的楼市环境中，金茂府再推二期房源，仅一个多 即大部分房源售磬，三 总销售额超过15亿，成交均价也逐渐走高，住宅均价 终升到48564元/平方米。
2011年年末，金茂府以近50亿的销售成绩获得北京年度单盘销售 ，并为中化方兴2011年全年销售额贡献了近一半的业绩。
2012年3月31日，金茂府推出三期房源。据北京市住房和城乡建设委员会相关数据显示，金茂府三期一共推出74套住宅，已签约51套，城均价提升到54681元/平方米。据中原地产市场研究部统计，目前金茂府已经实现64.67亿元的销售业绩，收回了当初买地的成本。
值得注意的是，项目入市一年后，成交均价屡次提升，与 开盘相比，成交均价提升了近10000元/平方米。而金茂府也是目前北京入市 项目中，销售成绩较好的项目之一。
（ 丽新）
京杭广场“规划变动”？
入市日期尚无法确定
“现在楼盘已经没有商业项目了，您看到的宣传条幅是以前的。现在规划有所变动，目前这个楼盘只有写字楼和70年产权住宅产品，而且住宅产品都是180平方米以上大户型住宅。”一位京杭广场项目的销售人员向《证券日报》记者表示，“住宅项目估计明年能够预售，不过确切日期尚无法确定。”
据记者了解，该项目位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角，占地面积39651平方米，规划建筑面积178431平方米，规划用途为 、商业，兼容实用性居住用地。2009年9月10日，北京绿城 有限公司以12.4亿元竞得该地，楼面价为6961元／平方米，溢价率为292.21%，成为当时的 。
令人疑惑的是，记者多次路过该地，京杭广场的宣传条幅布满了一座在建项目的围墙，“葛洲坝绿城京杭广场(论坛)”、“低碳”、“健康”，“住宅”等字眼充斥其上。
“您看到的在建项目应该是北京ONE(论坛)项目，并非京杭广场。京杭广场现在规划有部分变动，已经没有商业项目了。”上述销售人员向本报记者表示，“京杭广场项目在北京ONE项目的后面，无论是写字楼还是住宅现在都未建成，但已经动工，正处在挖地坑阶段， 快也要明年预售，至于开盘价格也并未确定。”
有业内人士向记者表示，从命名来看，该项目为绿城和葛洲坝的合作项目，而绿城现在危机重重，尚处在自救阶段，可能由于资金紧缺或者规划变动，导致项目进程缓慢。（ 丽新）
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