[摘要] 7月18日国家统计局数据发布重要数据：6月份，我国70个大中城市中，有25个城市的在新建商品住宅价格出现环比上涨，31个城市的二手住宅价格出现环比上涨。而5月份，我国70个大中城市中，仅有6个城市的在新建商品住宅价格出现环比上涨，18个城市的二手住宅价格出现环比上涨。
7月18日国家统计局数据发布重要数据：6月份，我国70个大中城市中，有25个城市的在新建商品住宅价格出现环比上涨，31个城市的二手住宅价格出现环比上涨。而5月份，我国70个大中城市中，仅有6个城市的在新建商品住宅价格出现环比上涨，18个城市的二手住宅价格出现环比上涨。对比5月份数据，可以看出，二季度我国大中城市房价上涨的势头明显。
事情已经很明朗了。比起上半年的关键词“以价换量”和两个星期前的热词“二次降息”，现阶段，“回暖”才是一个 敏感的词汇，因为它的情感色彩和立场与“坚持房地产调控不动摇”的高层喊话构成了各种微妙关系，其中不乏中国宏观经济对房地产是否继续依赖还是立马戒除的争论？乃至“回暖”具体到量与价的考量。
事实上，2012年还未过半，决策层就已经意识到，伴随着中国经济形势持续下滑的压力增大，具体到GDP破8几成定局，是时候动用货币政策力挺经济回暖了。因此才有了后来货币政策的两度开闸——一月内两次下调基准利率。按照过往的经验，释放流动性后 为敏感的行业是房地产。
接下来，房地产业界越来越相信：“二次降息激活楼市，房地产将再次充当中国经济救世主”这样的论调。显然，这是基于2009年的经验论而来，但具体到2012年的实际情况，却也是高度相似的，颇有昔日重现的可能性。
楼市一片唱多，首先是量，然后是价。但是，具体到各地方的情况却不尽相同。比如成都，虽说前6个月的成交量表现为震荡上扬，但在价格上并未出现明显回暖迹象，至少从数据看来，全市均价并未上涨，上半年呈现出“小幅震荡、总体平稳”的态势。至于下半年，各大机构普遍认为：成都楼市供需关系将更加趋于稳定，7、8月份将持续5、6月份的成交量回升势头，就像现在的天气一样，“量升价稳”的势头将保持到今年底。
上半年我们看到，成都业界排在前十位的开发商，有如市场晴雨表一样体现出如下特征：蓝光地产以平价或低价策略博得了销售量的大幅提速，反助他们在土地市场上极其活跃；而保利地产则保持了平价高速出货的传统强项，半程业绩与去年基本持平；华润置地更是早早把年度任务消掉了一大半，继而从容拾起下半年的大宅战略；沉吟多时的中海，凭借城南官邸的 热销，在年盘点之前来了个漂亮的鲤鱼打挺……
纵观以上，不难洞见：少数强者在市场低潮期的综合表现并未如想象中受到大势过深的拖拽，而适度的“去利润化”是它们保持 业绩止滑的必要手段，也代表了全行业在未来的大势所趋，客观而言，并非坏事一件。并提醒我们 人，站在全行业及相关各方的综合立场考量，未来楼市的“新常态”当以相关各方的“皆大欢喜”为发展基调。
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