[摘要] 近北京“ ”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大——借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起。
近北京“”再现，深圳等地零星重现“排队购房”现象，上海、杭州、海南等多地楼市成交量有所放大——借助楼市新“变数”，房价即将“反转”之声渐起。
如今房价会不会“触底反转”？新的形势下楼市走势如何？市场博弈双方谁能胜算？有关楼市的预期牵动人心。
楼市风云突变，房价果真“起底”？
进入6月份，上海、广西与广东等地相继出现高溢价地块成交现象。7月10日，北京万柳地区新“”在一片喧哗声中诞生。这些“变化”与此前土地成交冷清的状况形成对比。
一些地方土地成交回暖的背后，是房价和交易量有所放大。得益于刺激刚性需求的楼市“微调”，加之开发商“以价跑量”， 近一些城市商品住宅交易呈现增长态势。
中指研究院数据显示，6月份以来，部分一二线城市新建商品住宅成交量创下新高。20个重点城市上半年成交量同比增长17%，其中6月成交量与2010年调控以来 点持平，与2009年高点仅相差15%。
楼市“回暖”引发多方博弈。市场上有人热 价即将“反转”，网上惊现“新一轮房价快速上涨正拉开帷幕”，部分消费者甚至“恐慌性入市”，未来楼市调控面临复杂形势。
在近日召开的海南博鳌21世纪房地产论坛上，工商联房地产商会会长聂梅生等回应说，尽管成交量有所回升，但楼市呈现的还是筑底态势。
专家认为，一方面，库存等大部分房地产指标依然低迷；另一方面，限购、限贷等调控政策基本面未改，这决定了房价短期“反转”可能性不大。
国土资源部有关部门负责人近日表示，近期个别城市再现高价地，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变市场整体偏冷的格局。
楼市借机“松绑”，谁是背后推手？
记者追踪发现，凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机，一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象，试图尽快扭转“土地财政”收入下滑现状。
近期，一些“限购”城市的高档房和豪宅销售有所活跃，“多数应属于‘限购’对象。有些地方监管部门对此睁一只眼、闭一只眼。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。
一些被曝光的案例显示，部分城市对涉及违规骗取购房资格的开发商、中介和个人，实际上采取默许态度。
对于这种“复杂局面”，国土资源部有关机构近日发布第二季度主要城市地价监测报告称，“在宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，地方政府出台微调政策情况下，市场预期出现一些变化，房地产市场再次进入敏感阶段。”
试图改变房价预期的另一个推手是开发商。记者采访发现，一些开发商借一些地方政府“暗助”，开始打起楼盘 的主意，积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号，诱导购房者出手。
业内人士透露，部分开发商借市场阶段性“回暖”之机，甚至自导自演“楼市热销、供需两旺”的假象，为炒作 铺路。
同策咨询研究 总监张宏伟认为，部分房企年初下调全年指标导致年中销售业绩“达标”；还有的房企“粉饰”中报，报喜不报忧，炒作“回暖”现象，都是为了形成“买涨不买跌”的市场预期。
“如果房价再来一轮大涨，后果会很严重。”海口市民李晓岩说，“不能中断房地产调控。那样房价必然会报复性反弹，购房自住的市民根本无法承受。”
房价短期无反转可能 地方政府暗助楼市“松绑”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
