[摘要] 央行两次降息后，除了存贷款利率有所变动，房贷利率调整方式也备受市民关注。
央行两次降息后，除了存贷款利率有所变动，房贷利率调整方式也备受市民关注。
市民李先生前不久买了房子，也在成都某银行办完了贷款手续，昨日，他打进银行客服热线，发现他所贷款的银行，无法按月调息，只能明年1月1日起，才能执行今年 后一次调息后的利率。“降了两次息，如果降完就可以享受更低的利率，比明年1月1日起再执行新利率要划得来吧！”
成都多数银行按年调息
据媒体报道，北京某银行在办理房贷业务时，新签的客户可以选择按月调息，也可以选择按年调息。
昨日，华西都市报记者致电成都多家银行个贷 ，发现大多数银行不支持按月调息。“客户还款方式只有等额本金或者等额本息，央行调整贷款基准利率，都是第二年1月1日起开始执行，如果每个月调一次，会比较混乱。”一银行个贷经理表示。
不过，记者了解到，成都招商银行可以按月调息，只是说法上有所不同。
“我们银行在和客户签约时，会提供两种调整方式，即‘固定日调整’和‘次期调整’。”招商银行客服人员说，“固定日调整”一般即第二年的1月1日起，开始执行本年度 后一次调息的利率水平，而“次期调整”，简单理解，就是央行调息后的下一个还款期，就开始执行新利率。比如这个月降息，而当期已经扣款，那么下个月即可享受到新利率。
降息周期按月调息更划算
华西都市报记者致电招商银行成都分行一工作人员，也得到了同样的答复。“成都这边也是这样执行的，在客户申请贷款的时候，可以自由选择。”该工作人员说，不过成都的买房者更喜欢选择“固定日调整”。
他分析，两种调整方式各有利弊，如果央行基准利率一直上行，那么对购房者来说，“固定日调整”更划算，反之，降息时“次期调整”更划算，“两种调整方式对购房者会产生何种影响，与央行的宏观货币政策密切相关。”
两种调整方式之间是否可以自由变动？据了解，房地产贷款使用的是“格式合同”，要修改的话，得由该行的法律部门去修改，难度较大，而且需要购房者支付一定的违约金。
□算账按月调息百万贷款年内少还1500元
按年调息和按月调息，到底会产生多大的区别？
据中原地产市场研究总监张大伟测算，如果购房者在这两次降息之前签订了按月调息的合同，由于降息，100万元的20年期贷款，年内可以比按年调息节省1500元。
但他同时指出，房贷期限较长，其间也许会发生多次降息和加息，在降息时按月调息对购房者是有利，如果遇到加息就会增加月供。因此，他认为按月调息对购房者而言没有太大意义。
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