[摘要] 2012年过半，持续调控下，刚需压倒性成为上半年成都楼市关注的热点，同时， 市场的风向也正发生着微妙的改变：一方面，众多号称“标杆级”的项目纷纷放低身段， 求生，却难掩低迷销售现状；另一方面，仍有一批旗手型城市豪宅项目，以持续旺销的态势，稳守 阵营。
2012年过半，持续调控下，刚需压倒性成为上半年成都楼市关注的热点，同时， 市场的风向也正发生着微妙的改变：一方面，众多号称“标杆级”的项目纷纷放低身段， 求生，却难掩低迷销售现状；另一方面，仍有一批旗手型城市豪宅项目，以持续旺销的态势，稳守 阵营。
【核心数据】
2012年上半年，成都 城区共成交 住宅4357套，环比增长49.1%，整体成交量达到2011年以来的 水平。
【专家观点】
成交量和供应量齐涨的同时，也带来了 市场之间的竞争加剧，优胜劣汰将更为明显，成都豪宅市场已迎来真正的产品力时代
谷底翻身上半年 住宅重拾信心
“比预想的要乐观很多”，面对上半年成都 楼市，一位上市国企营销负责人告诉记者。在他原先的判断中，上半年豪宅成交量将以悲观亮相，出现大面积的量价齐跌。
但据仲量联行数据统计显示，上半年全 城区共成交 住宅4357套，环比增长49.1%，整体成交量达到2011年以来的 水平。对此，市场分析人士认为，虽然调控持续收紧一度让 市场遇冷，但随着通胀压力继续加大，具有稀缺性的豪宅更能成为富豪们兼顾居住与保值、 的“硬通货”。
值得注意的是，在整个楼市成交量回升的背后， 市场成交量借势反弹，在上半年迅速得到市场回应，誉峰、望今缘、中海·城南官邸、蓝光·公馆1881、保利康桥、绿地锦天府等豪宅项目频频发出捷报：中海·城南官邸首期开盘销售近8亿，成都ICC天曜一批次开盘劲销4亿元，绿地·锦天府开盘首日创下2亿多元销售额，誉峰、蓝光·公馆1881的平均月度成交量基本都维持在1亿元以上。
当别的项目在望穿秋水等候购房者大驾光临，而真正的 豪宅成交额却屡创新高，冷热反差迹象明显。在世家机构副总经理彭志远看来，成交量和供应量齐涨的同时，也带来了 市场之间的竞争加剧，优胜劣汰将更为明显，成都豪宅市场已迎来真正的产品力时代。
冷热交替 市场“两极分化”加剧
不可否认，成都豪宅项目冷热交替的市场现象背后，更深层次地反映了 市场“两极分化”加剧的局面——高品质、 地段的豪宅项目依旧保持着较为热销的态势，而地缘性较差、配套相对不完善的项目则在市场的考验中体会到了楼市寒冬对 住宅市场的侵袭。
一边是真 的业绩如火，一边是滞销盘的春寒料峭，同样定义为豪宅项目，却遭遇了两种不同的市场礼遇。从世家监测数据可以看到，截至2012年5月25日成都城市豪宅（主城区）销量为25.05万方，新增供应26.46万方，存量为136.21万方。按目前月均去化速度来看，消化目前的存量至少需要2年时间。这种信号传导更加真实反映出成都 市场竞争激烈的程度，“两极分化”现象不断加剧。
业内指出， 市场销售压力已日趋紧张，这使得城市豪宅的紧迫感越发明显。从目前情形看，部分 住宅为腾挪出生存空间，采取“以价换量”实为无奈之举，这也符合业内对于下半年 住宅市场的基本判断：要么撕下 的华衣，以价换量；要么是真正将产品品质提升做为撬动市场的砝码。
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