[摘要] “商业地产本身专业性强、 期长、技术门槛高，对于普通 者来说，这是个水很深的 领域。”嘉进地产总经理李昕明确表示，他不赞成毫无经验的 者盲目闯进这片区域。
地产大佬任志强曾说， 的开发商都去搞商业了。即使 石姿态强硬地表态“有 万科要是做商业的话，即使我死了，还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你”，也挡不住越来越多的开发商进军商业地产的势头。
“商业地产本身专业性强、 期长、技术门槛高，对于普通 者来说，这是个水很深的 领域(小区网论坛)。”嘉进地产总经理李昕明确表示，他不赞成毫无经验的 者盲目闯进这片区域。
商业地产过剩论骤起
2011年的商业地产井喷，新华社曾公布这样一组数据：“深圳、广州、上海、北京以及香港的商用物业，都在2010年获得快速发展，租金、售价都出现提升。据 太平戴维斯以及仲量联行 新发布的总结数据，2010年，深圳、广州、上海、北京的 写字楼租金均出现24.5%、14.1%、0.9%、19%的涨幅。以深圳为例，写字楼平均售价已快速上涨至38600元每平方米，同比涨幅高达41.5%。业内人士认为，政府对住宅 的控制使得部分资金流入了不在调控范围内的商业地产。由于资金蜂拥，2011年商用物业将迎来供应高峰期，从范围来看，商业地产井喷在即。”
商业地产的井喷，也是2011年成都楼市的关键元素。“2010年，成都开工建设商业综合体项目达到67个，2011年，业界人士估计成都的城市综合体项目将超过80个。如此庞大的商业地产物业数量，以无可争议的事实证明，从2011年开始，成都已经打响了商业地产的争霸战。”
看准“人气商气”
正当成都商业地产遍地开花已成趋势，越来越多的 者为追求高 率试水城市新兴区域的时候，其中也有部分人敏锐地嗅出这种商业布局的不利一面：在成都商业体量过剩的情形下，新兴区域商业地产规划与放量是否过剩？到底还有多少发展空间？
者汤先生告诉记者，对自己前期“吃下”的两个铺面感到有些后悔，当时商业地产炒得火热，于是汤先生也随大流在双流盘下两个临街商铺，现在看起来，那边人气和商业氛围冷冷清清，“当初以3万/平方米入手，现在打算按原价卖掉，估计都悬。”
冉立春认为，并非 的商业地产项目都能赚钱，如果没有足够的人流和消费力来支撑，盲目 就会遭遇很大风险。正因为如此，一些成熟商圈的商业地产项目，如雄飞 、金牛万达广场、万科钻石广场、阳光·新业 、协信 正成为 者大笔持有的宠儿。
无论何种业态形式，商业地产 的真正逻辑在于，良好的商业环境、旺盛的市场人气、发达的交通路线、合理的前期规划、充足的停车位、专业的商业管理等诸多因素。“在商业地产井喷时局下，选择稳健合理的商业 更符合市场 准则。”
用真实“率”说话
一般认为，衡量商业地产 的成功标准关键看租金 率。“与住宅产品一样，不少商铺 者选择长期持有，因此， 率是 受关注的焦点。”不少行业人士认为。
为了吸引 者购买， 近有些开发商甚至打出每年8%-10%的高 率，全然不顾自身项目的定位、实力等情况跟风效仿。一旦经营不善，开发商无法兑现，将直接导致该商业项目倒闭，成都过去曾有好几个类似的案例。
城西郫县一城市综合体项目，之前以宣称高 率吸引众多 者的眼球，销售价格更是被抬到4万-6万元/平方米。据记者获悉，项目由于发展商经营不善导致无法兑现 ，纠纷不断。
资深地产 人士曾世民表示， 之前一定要实地考察商业地产项目的情况，包括租金情况、区域地段、项目定位、硬件配套、经营管理水平等任何一个环节出问题，都会导致高 率这个美丽的“肥皂泡”消失殆尽。
“好比城南某商业项目近期打出7%-8%的高 率广告。然而参照同板块、同等定位的商铺180元/平方米左右(小区网论坛)的月租金，5万多元/平方米的售价情况，以100平方米的商铺来计算，其 率＝月租金×12（个月）/售价，即216000元/5000000元=4.3%，这样的 率和该项目所标榜的高 率相比，显然相去甚远。在某些情况下， 者一定要具体问题具体分析。”
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