[摘要] 9月16日，地铁2号线正式投入运营。从这 起，成都地铁呈“十字”形向东、南、西、北铺展开来。对于成都人或者准备到成都购房置业的准成都人来说，跟着地铁走、买 成为很多人购房置业的首要参考因素。
9月16日，地铁2号线正式投入运营。从这 起，成都地铁呈“十字”形向东、南、西、北铺展开来。对于成都人或者准备到成都购房置业的准成都人来说，跟着地铁走、买 成为很多人购房置业的首要参考因素。在未来几年内，随着成都3、4、7号线地铁的建成使用，成都这座来了就不想走的城市又给外地人增添了新的定居理由。相信在今年秋交会期间，地铁肯定是购房者 为关注的因素之一。
降低时间成本是轨道交通 原始的目标。对于每天需要乘车的上班族来说，地铁开通带来的便利肯定无法拒绝。秋交会前，成都地铁开始进入“十”字成网时代，真正开始发挥地铁便利的特性，逐渐改变居民的生活节奏。成都变大了，成都也因地铁变小了，东西南北三四十 随时可及：无论是城东的万象城，还是城西的中铁西城；不管是城南的新世纪环球 ，还是城北的保利公园198，依托地铁大运量、高速度、准时的特点，不断成就着新的商业和居住格局。地铁对于区域楼市的带动作用在国内外其他城市已得到了验证。如北京的建 、上海的徐家汇、广州天河等。以香港为例，早在1992年时，全香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内，九龙、新九龙及香港这一比例更高达65%。再以上海徐家汇为例，1993年徐家汇居住人口仅有约76万人，而在地铁开通后，居住人口就上升到了100万余人，如今这里更是成为了大上海的经济文化 。有了地铁，在置业居家的时候，人们更容易倾向选择目前居住人口少，周边环境较好，且房价较低的地方居住，城市的布局将会更加平衡，城市化的进程将会大大加快。地铁已经在影响人们的生活，甚至是购买判断。成都地铁公司透露，2015年，成都市地铁真正成网时，日均客运量将达200万人次左右，基本形成地铁骨干网。地铁的便捷性和巨大的人流量，将带来巨大的商气和居住人气，左右市民购房的判断。于是，地铁2号线沿线楼盘早已打起了地铁牌。在现在成都楼市上，地铁首先带动的是刚需楼盘，这部分楼盘将因地铁而迎来系列利好，成为刚需购房者的 。业内人士认为，地铁1号线对沿线楼盘的带动作用已经释放，随着2号线以及更多线路的开通，其他线路沿线的地铁示范效益将得到极大的释放，同时地铁换乘的实现，地铁1号线的地铁效益还将得到进一步释放。地铁进入双线运营时代后，地铁将真正改变成都人的生活，改变成都的居住格局。
物业 因地铁而金贵
“商人总是热衷去叫卖尚未流行的东西，直到它们成为人们的习惯为止”。同样，开发商也不会错过地铁。地铁在房产开发中确实像一根神奇的“点金棒”，一条线活一片，令无数曾经无人问津的郊区成为楼市的热点。早在成都地铁规划伊始，开发商们便纷纷给消费者灌输地铁物业的种种好处，极力描绘地铁物业所带来的美好场景，令众多消费者充满激情地憧憬着、企盼着。地铁开通后，地铁站点周围和沿线的楼盘将大大 。地铁每个站口的经济辐射力带动房子、商铺的 不容小觑。以香港为例，地铁开通后，香港 物业平均 近50％， 率更是达到了15％。在上海，地铁开通也带动了不少新兴住宅区，不少买房置业的人，尝到了地铁物业快速 的甜头。地铁，在带动一个远郊区域繁荣的同时，也拉动了楼市的快速发展。专家认为，地铁物业 的 时间就在地铁开通前后的这段时间，因为在地铁效应显现后这些物业必然 。购买地铁物业，这段时间正是比较理想的介入时机。随着地铁的成熟、网络的形成，地铁效应逐渐显现，具有较高产品品质的地铁沿线楼盘必将出现一定的 幅度。
“ 股”区域 空间更大
当然，我们也要对地铁物业进行客观的判断， 地铁物业、商铺，也一样考量 者的眼光和耐心。地铁1号线开通后， 物业、沿线住宅都 不小，但是地铁内的商铺，却遭遇了“阵痛”。
国外对地铁物业的研究表明：地铁站点上盖区域，称其所属物业为正地铁盘；步行5-10 至站点的区域，称其所属物业为准地铁盘；步行10-15 至站点的区域，称其所属物业为近地铁盘。距离站点越近的房产，轨道交通提升其价格的作用就越显著。距离轨道站点越近的房产，轨道交通对其价格的提升作用越明显；而距离轨道交通越远，房价则越低。纵观成都地铁沿线楼盘价格，也佐证了这个研究结论。“距离地铁越近的楼盘、商铺，价格在地铁开通前已经提前透支了一部分，这样情况下如何选择置业、 ，这真的考量 眼光了。”业内人士认为，地铁商铺的 与普通商铺 要点、方式都差不多，无非就是选点、位置、地段、规模和经营业态。这就意味着 地铁商铺首要面临的是进入周期的问题，这与一般的商铺从规划到逐渐兴盛一样，完全不同的两种物业类型取决于 者本身的实力、眼光和等待商气形成的耐心。如果现在 地铁物业，更需要多方考察，了解附近的商业配套、小区修建情况，根据站点附近情况，确定 方向。地铁物业专家建议，在购买已经运营的地铁商铺、住宅时，应关注周边正在完善配套的区域，而不是配套成熟区域，正在完善配套区域，随着配套完善， ，而配套完备区域， 稍弱。同时，在规划中或在建物业就像“ 股”， 空间更大。另外，置地铁物业切忌跟风，也要关注物业本身是否契合居住实际的需要，是否存在噪音、震动等问题，这些也是影响其 空间的关键要素。
地铁二号线嗖嗖地快 沿线楼盘推荐4200元/平起
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
