[摘要] 2005年12月开工建设、2010年10月开通运营，地铁1号线的每个时间节点的开始和结束都曾牵动着成都市民的心。时至今日，地铁1号线已经开通运行两年，而这条交通线上的地铁物业在这两年内经历了怎样的行情走势？
地铁1号线楼盘两年 情况调查报告
2005年12月开工建设、2010年10月开通运营，地铁1号线的每个时间节点的开始和结束都曾牵动着成都市民的心。时至今日，地铁1号线已经开通运行两年，而这条交通线上的地铁物业在这两年内经历了怎样的行情走势？
沿线住宅成交量同比微涨
地铁对周边物业的 影响力已经毋庸置疑。通过本报联合成都透明房产网的调查显示，在地铁开通后到现在的两年时间内，沿线多个楼盘出现了一定程度的涨幅，但却没有出现想象中的 行情，对此58同城成都负责人熊攀认为，住宅行情受到国家对楼市宏观调控的影响，出台的多个楼市政策对楼盘销售产生了明显的抑制作用，地铁沿线楼盘肯定也不可能“独善其身”。另外，翻开成都地铁一号线运行图可以看出，成都南北之间由于受历史原因及交通等因素影响，发展极不平衡，因此，南北之间的物业价值差距也显得较为明显，而现在地铁物业的 ，目前仅仅是一个开始。
据调查，今年1-8月，1号线城南方向的多个楼盘，包括南城都汇、华润凤凰城、时代晶科名苑(小区网论坛)、誉峰等成交总量较去年同期出现小幅上涨，共有2276 套 房 源 成 交 ，涨 幅 达3.27%。在今年6-8月的成交套数走势中，几个楼盘的成交量出现了连月的上涨，套数从3月份的336套上涨到8月份的803套。南城都汇及时代晶科名苑成为近期区域内成交量较高的楼盘，成交量分别达到748套及404套。
过半地铁 物业价格环比上涨
数据显示，此次统计到的13个1号线 物业在今年1-8月共销售1694套房源，较去年的1606套，同比增加5.48%。在今年前8个月的成交走势中，2月及3月为地铁 物业的成交高峰。单月的成交套数分别达到268套及274套，同比增幅分别为252.63%及102.96%。其间，保利 、奥克斯广场、成都金牛万达广场及新世纪环球 为当时1号线上 物业的主力成交来源。奥克斯广场在这两个月的单月成交套数均在50套以上。
根据透明房产网行业分析 数据显示，统计范围内共有8个楼盘的销售周期跨越了2011、2012两个年度。整体来看，2012年1号/平米线 地铁物业的成交价格在13000元/平米左右(小区网论坛)。依据地段及楼盘定位等因素的不同，可出现一定程度的浮动。而在这部分楼盘中，半数楼盘的成交价格同比上涨，半数则出现下降。其中，新希望国际、保利 、中航国际广场、东方希望 在今年的成交均价出现小幅上涨。
沿线二手房同样租金看“涨”
对于地铁物业的范围，有说是地铁站点500米范围内的物业，有说是1000米以内的物业。在考虑到成都人喜欢休闲的生活方式后，此次本报联合成都透明房产网调查的地铁物业，范围定义在距离地铁站点1000米，步行时间控制在10 以内的物业。
不仅地铁对新房源的拉动较为明显，对站点周边的二手房租赁同样比较明显。据调查，近几个月1号线周边租房需求量增大，尤其是8、9月份需求上升明显，“估计和刚刚开通的2号线有一定关系，因为两条线路刚好连成一个‘十’字网络，对不少居住在1号线的市民来说交通出行就显得更为便利了，”不少业内人士分析认为。部分租房客由远离地铁处迁移至地铁周边重新租房，形成一个向地铁附近集中的趋势。目前，地铁周边房源普遍开始涨租金，多数预期每套房上涨500-1000元，议价空间变小。像地铁沿线桐梓林站点周边的二手房房价，比7月上涨超过10%，预计年底时租金将上涨10%以上。
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