[摘要] 今年国庆“堵”得激烈，但整体楼市量价表现各有差异。网易财经通过公开数据统计发现，国庆 周期间从环比来看，一线城市量价大跌，成交惨淡。
今年国庆“堵”得激烈，但整体楼市量价表现各有差异。网易财经通过公开数据统计发现，国庆 周期间从环比来看，一线城市量价大跌，成交惨淡；从同比来看尽管北京、上海、广州以及深圳国庆期间成交量相比去年同期而言，呈现不同涨跌态势，但从成交价上除了上海区域，北京、深圳以及广州国庆期间的成交价都出现不同程度的涨幅，平均涨幅接近10%。
量下跌价暗涨
受国庆假期影响，楼市银十局面开场颇为冷清，北京、上海、广州以及深圳十一期间楼市量价相比节前一周，呈现环比大跌。根据统计，广州市场上，尽管“十一”楼市的促销力度不减，但从网签数据上看， 周楼市遭遇滑铁卢，环比出现量价齐跌。
截止9月30日至10月6日数据，广州市区7天内仅成交907套（纯住宅）单位，尽管同比去年国庆成交量增长了33.6%，但环比上一周成交量2767套却大跌67.2%；楼价方面7天均价为11321元/平方米，同比去年10600元/平方米上浮6.8%，环比则下跌6.2%。
深圳市场上，数据显示，9月30日-10月6日期间，一手住宅成交255套，成交价格在16920元/平方米，相比节前一周量呈现64%的大幅下跌，其价格也呈现下降。同时北京、上海市场环比量价也呈现大幅的下跌，其中成交量下降幅度可超50%。
同策咨询研究 总监张宏伟表示，在目前这样政策环境下，受假期影响。国庆期间的成交量相比今年5、6等月份看，呈现下降态势。从各地举办的房交会来看，诸如上海尽管人气比较旺，但开发商楼盘折扣幅度不是很大，大部分是97、98折扣，或者是部分楼盘不公示价格，意味着开发商也在观望楼市，一方面试探市场一方面积累客户以便后期定价。预计短期内无法看到明显 的现象，成交量出现回落。
相关数据显示在深圳的房交会上，一手住宅成交量仅34套，大跌超四成，被行业指为惨淡，但其行业人士指出由于当前销售市场预计较好，开发商并没有打算 的可能，导致成交量惨淡。
网易财经注意到，与去年同期相比而言，今年一线城市成交量表现各有差别，成交价格却呈现明显的涨势。统计显示，上海、广州市场上同比成交量出现上涨，2011年上海楼市国庆期间新建商品住宅成交398套，而今年9月30日-10月6日期间，成交量达730套，广州市场上2012年国庆十一 周同比成交量增长了33.6%；
北京和深圳成交量呈现小幅下跌。根据公开数据显示，前7天，北京新建住宅成交量为908套，今年9月30日-10月6日期间，一手住宅652套，下跌39%；深圳同比量下跌13%。
在成交均价方面，公开数据统计显示，2011年上海楼市国庆期间上海市新建商品住宅成交均价约2.18万元/平方米，而今年9月30日-10月6日期间，其成交均价为17544元/平方米，下跌了24%；但北京、广州以及深圳楼市同比成交均价纷纷上扬，平均涨幅数值达9.8%。其中北京同比涨17%，深圳同比约涨5.6%，广州同比涨6.8%。
张宏伟认为，当前楼市依然是买涨不买跌的心态，由于 收窄，预计银十市场将会比较平淡，由于前面几个月开发商加大跑量，使得资金面不会太紧张，不会有太明显大规模 。但对于上市房企来说，为了追求年度业绩，将会加大推盘力度，至于是否 多少不是重点，主要就是提升业绩。
政策继续维持
同时该人士指出，整体来看，今年政策依然表现外紧内松，对外紧张，对内仍会采取一些灵活的措施， 是针对自住需求的差异化政策，整体并不会有较大松动。
据悉，在十一之前，由于国土部的督查以及 三令五申的收紧信号，部分城市一度收紧。诸如广州房管局正式表态对珠江新城(小区网论坛)等区域个别楼盘采取限制预售规模措施，以此控制交易节奏维稳房价。 但紧随而来，贵阳却放宽购房资格，促使楼市成交。其指出凡在贵阳市购买商业、 用房和 购买住房的，根据本人意愿可持房屋 权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证，享受本市户籍人口就业、 和就医等同等待遇，不受入住时间和购房面积的限制。
广州地产专家谢逸枫表示，政策依然会维持此前局面，货币政策可能会继续宽松。考虑当前经济情况，调控过紧恐影响经济增长，预计10月份可能会降准或降息，对刚需政策有所调整。但同时不适合放松，否则会导致房价大幅上涨。诸如上述贵阳政策，意在通过外地需求市场促进购房者入市。同时他认为，今年 周整体成交时趋于平稳，部分城市好于预期，由于开发商价格没有大幅度的折扣，而也没有格外加强的政策出台，恐促进购房者积极入市的心理预期。
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