[摘要] 2012年是刚需制胜的一年，对于这一点，市场和业界都已达成共识。以光华逸家57平米的低总价、多功能的刚需户型为代表，制造了一波销售热潮之后，这个金九银十的 销售季节，总价45万元起的中小户型重回 ，甚至是一环内，再次给成都楼市带来一抹亮色，分外引人注目。
2012年是刚需制胜的一年，对于这一点，市场和业界都已达成共识。以光华逸家57平米的低总价、多功能的刚需户型为代表，制造了一波销售热潮之后，这个金九银十的 销售季节，总价45万元起的中小户型重回 ，甚至是一环内，再次给成都楼市带来一抹亮色，分外引人注目。
低总价小户型
扎堆回到
一直以来，主城区的住宅项目就不是很多，而由于价格原因，总价一般都较高。尽管主城区也有小面积、低总价的商务 ，但产权只有40年。对于喜欢城市，想在 城区用４０、５０万元就买到套二住宅的年轻人来说，几乎很难。而今年下半年，多个项目同时以低总价的小户型产品冲击楼市，显得 醒目。
今年上半年，以光华逸家主推的57平米小套三刚需户型风靡楼市，随后多个项目跟随，相继推出这类面积小、总价低，但是房间多、功能空间多的产品，均取得不错的销售业绩，成为今年市场的一大亮点。但这些项目位置大多在三环外。如光华逸家就在西三环外，而蓝光ＣＯＣＯ金沙、保利·香槟光华等项目，也都在三环外。
而从９月以来，这类低总价小户型居然(小区网论坛)从三环外开始向 城区蔓延，甚至已经进入一环内，数个项目不约而同地推出同类型产品，出现了扎堆效应。
９月底，蓝光ＣＯＣＯ时代开盘热销，项目位于二环路内侧， 总价４５万起就能入主二环路内，尤其是还在 、舒居项目扎堆的建设路片区，就更是稀缺。同时，这也是目前蓝光COCO系中，惟一位于二环内的项目。其首批次户型区间在５３－６９平米， 小的5３平米、５５平米也均为套二，68平米则做到了套三。从功能空间来说，已经可以满足刚需一族的使用，而从单价来看，以总价45万起， 小53平米算，每平米单价在8200元起，就二环路内的地段而言，价格很是温柔。
无独有偶，人居置业在花牌坊的项目锦城世家，也推出了48-72平米精英公馆，70年产权，总价45万起，旗帜鲜明地打出了“把 还给奋斗中的年轻人”的旗号。10月13日，这批次房源就将开盘，总价45万起，单价每平米8998元就能买到一环内，永陵公园旁的大盘，殊为难得。
将在10月底开盘的城置·尚豪庭，则位于草市街，其主流户型为40-90平米，从标间、套一到套二。而预计年底开盘的中房·北极星花园，则位于花圃路，面积在40-73平米。这两个项目都是单栋项目，体量较小。
品牌开发商的刚需产品 购房者欢迎
以往， 的小户型项目以单盘，中小型开发商为主，但这一波热潮出现了一个显著的特点，这些 的小户型产品都来自品牌开发商，实力雄厚，不少还是大盘。
蓝光COCO时代占地58亩，除了住宅外，还规划有高品质的风情商业街，是建设路片区稀缺的刚需品质大盘；人居·锦城世家为82亩纯居大盘，绿化率30%以上，除了这栋小户型以外，其余都为中大户型。而中房·北极星花园、城置·尚豪庭，均由品牌开发商打造。
主城区稀缺的中小户型产品，得到了市场和购房者的认同。
蓝光COCO时代开盘当天热销300多套，购房者用热情来印证了主城区刚需对这一类产品的欢迎。据悉，截止到10月初，已经销售450套，一批次即将清盘，而新批次也将尽快推出，面积以60-70平米为主。为何在建设路 的地段，推出刚需品质项目，蓝光地产的相关工作人员表示，“这和蓝光COCO系的开发理念有关。这个系列的定位就是针对时尚都市青年，在 、核心区域，打造超高性价比的项目，保证产品高品质的同时，让更多都市人触手可及，让他们从城市边缘回到城 。”
城置·尚豪庭则是基汇资本旗下中国城市置业在成都的 项目。开发商介绍，预计总价是45万起，10月底就将开盘，从亮相到现在，接近一个多月的时间已经蓄客1000多组。谈到为何这类产品在 集中爆发，城置·尚豪庭的相关工作人员表示，中小户型去化率会很快，在目前市场态势不太明朗的情况下，高去化率产品能解决开发预期、资金回款、销售任务等问题。另一方面，这和不同开发商的策略、产品梯度有关，比如人居·锦城世家，前期推出的产品以中大户型为主，在不同的时间段会有不同的产品组合。
据人居置业介绍，10月13日将开盘的小户型，在整个项目中都只有惟一的一栋，首批将开其中一个单元，只有200多套。而除了这栋楼以外，其余的户型 小都是80多平米以上，为中大户型。之所以现在推出，一方面是工程节点的原因，另一方面，则是从整个楼盘的大小户型的搭配来考虑，很多客户甚至是老业主，很希望能有一些面积更小，适合 和年轻人的小户型。第三则是因为金九银十是楼市的 销售时间，作为开发商都想抓住，而今年以来市场对刚需产品的需求 大，因此推出了应季产品。从效果来看，仅仅一个月时间，已经有100多组高意向客户。
楼盘割肉遭冷场 金九银十成交难乐观
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