[摘要] 在目前楼市调控不放松的政策口径之下，陕西省出台楼市调控新政，推出全国 限利政策。
在目前楼市调控不放松的政策口径之下，陕西省出台楼市调控新政，推出 限利政策。
昨日，《每日经济新闻》记者从陕西省住建厅官网获悉，近日，陕西省住建厅会同省物价局联合发文，要求各城市要分区域测算住房项目成本，将商品房的合理利润率控制在10%左右(小区网论坛)。
多位业内人士在接受记者采访时亦表示，这项政策的初衷是好的，但执行起来难度较大。
限利预示调控收紧？
对于地产开发项目成本构成和利润测算标准，陕西省官方在文件中称，商品房成本测算包含土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，并可参照2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本。
上述文件要求，各区域住房销售价格区间将在媒体上公布，同时在物价部门的备案价格应在公布的价格区间范围内。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。
此外，文件明确表示，房企需公开房源，房地产开发企业在取得预售许可10日内，须一次性公开全部房源，实行“一房一价，明码标价”对外销售。
陕西省此时推出此新政，预示着 政府调控收紧？
对于新政，官方表示是引导购房者理性消费。通知的出台，是要防止房价反弹，希望开发商既有利润，老百姓也能买得起房。
被指执行难
陕西省政府的房产新政，已引起业界强烈的关注。
“市场经济的主体必然是逐利的，政府控制利润，或许会让房企提高成本。”中房协区域综合价值研究 专家朱林在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，政府应该控制的是房产的价格，而非利润。
当地一位不愿透露姓名的开发商表示，新政执行起来可能难度比较大，每个地产项目的产品配套、功能定位、设计方案、地域环境都是不同的，成本自然不同。政府要进行成本实际的成本核算，必然派工作组进驻某个项目，但人力成本很大。
长期从事房地产建筑工程的一位人士亦告诉记者，房企合理利润率控制在10%左右很难实现，以高层建筑为例，西安目前一平方米的造价成本约在1800元~2600元，其中不包括地价以及周边绿化设施等，房企在开发建设期间人力成本、物料成本都处于变动状态，很难测算成本。《每日经济新闻》
新闻链接
湖南湖北个人住房房产税准备已暂停
接近财政部的人士近期向记者透露，财政部原本打算今年在湖南、湖北“两型社会”试验区试点个人住房房产税，但目前两地的相关准备工作已暂停。
政协委员、国税总局原副局长许善达对记者表示，个人住房房产税不符合中国当前的形势，事实也已充分证明试点不成功，应当明文中止。
虽然无人预知历时一年半有余的个人住房房产税试点会否中止，但其尴尬处境的确令相关政策制定部门暂时失语。同时，参照欧美国家的房产税征收情况，尤其是今年以来各级政府税收收入增长的明显放缓，使得希望坚定推进个人住房房产税试点的声音并未减弱。
从近两年的实际情况看，房产税试点对试点城市及整个房地产市场的影响有限。在上海某房地产研究院副院长看来，目前仍处于房地产市场调控期，更加严厉的限购、限贷政策对房地产市场影响更直接，个人住房房产税的税率较低、征收范围有限。《财经》杂志
财政部:前三季房产税同比增26.9%
据财政部网站消息，财政部昨日公布的2012年前三季度税收收入情况分析显示，2012年1月~9月，税收总收入完成77410.08亿元，与去年同期相比，税收收入增速总体大幅回落。分析报告指出，除国内经济增速、价格总水平涨幅、房地产销售额增速、一般贸易进口额增速回落原因之外，结构性减税政策力度较大，也是税收收入增速大幅回落的重要原因。
1月~9月，房产税实现收入1013.61亿元，同比增长26.9%，比去年同期增速加快了3.3个百分点。 财政部报告分析的房产税收入较快增长主要原因包括：一是商业营业用房保有量平稳上升。二是房屋租赁价格平稳增长。三是翘尾因素带来的增收。
此外，1月~9月，个人所得税实现收入4574.05亿元，同比下降8.4%，比去年同期增速回落42.8个百分点。本报综合
房地产贷款增速回升
三季度地产开发贷款增速比上季高6.5个百分点
中国人民银行22日发布的《三季度贷款投向统计报告》指出，三季度我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速开始回升。
9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开发贷款余额2.96万亿元，同比增长12.1%，增速比上季度末高0.8个百分点。个人购房贷款余额7.8万亿元，同比增长12.6%，增速比上季度末高1.6个百分点。住户消费性贷款余额同比增长16.8%，增速比上季度末高1.2个百分点。新华社
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
