[摘要] 全国房地产开发 同比增长、住宅 同比增长、开发景气指数环比提高……10月继续走高的楼市相关要素令人揪心。有人甚至在担心，如2009年般的楼市春天即将到来，不过一些专家在接受记者采访时不约而同地表示，目前楼市仍不具备反弹条件，房价不会出现大涨。
今年3月份以来，一线城市楼市成交量持续回暖，部分区域的房价也出现了明显的上涨。与此同时，关于“房价将出现报复性反弹”、“楼市库存降至低点，未来将严重供不应求”的言论也充斥在房地产市场上。不少购房者担心，如果市场成交量继续回升，房价会不会真的出现 。
罗兰贝格管理咨询公司合伙人 荣认为，楼市今天的形势与2009年已经完全不同，限购、限贷等楼市调控政策出现大转弯的空间并不大；绝大多数房地产开发企业 是中小开发企业融资渠道依然单一，面临较为严峻的资金压力；部分楼市数据虽然保持上涨势头，但涨势并不突出，不足以作为“反弹”依据。
谈及预期， 荣也认为，不能否认的是调控后的房价与普通民众的心理预期仍有一定差距，这也让被压抑了一年甚至更长时间的购房需求开始释放，因此，今年市场销售行情好转并不令人意外。
高广春则认为，楼市购房热情再度被点燃也与稳增长及地方政府出台的相关政策有关。近期多个城市放宽公积金政策，给予购房者更大的优惠及便利，都在有意无意地助力刚需购房。他更坦言，部分地方政府依然没有放弃通过支持房地产行业，实现拉动经济增长目标的努力。但显然，松绑房地产调控政策的可能性很小，不管是之前的降息降准，还是眼下的公积金调整，国家调控楼市的决心都未曾改变。而在严厉的限购政策取消之前，房价出现大规模反弹的可能性很小。
在投机、 性购房需求受打压情况下，“刚需”是市场重要支柱的观点，已成为社会普遍共识。 荣认为，“这一普遍共识也让开发企业更便于掌握房屋市场需求量”，他分析说，10月楼市各项数据中，开发企业土地购置面积和购置金额均下降明显，一方面可以说明，土地招拍挂的拍卖方式大大降低了土地红利；另一方面，开发企业更为理性，有计划地根据市场 是刚需的需求量决定房屋开发及供给数量。考虑到房地产开发企业面临的资金压力，以及投机需求的大量减少，房屋供给必将出现下降趋势，但这并不意味着供需失衡，形成房价大幅上涨的基础，而是开发企业“以需定产”的生存法则。
此外，目前的新房依然十分庞大。据记者了解，10月末，商品房待售面积33048万平方米，比9月末增加378万平方米。其中，住宅待售面积增加287万平方米，房屋库存压力让开发企业的日子并非想象般好过。
研究此轮房地产调控目标可知，此轮调控的重点是打击投机、 性需求，同时满足合理住房需求，并且通过差别化的利率政策以及税收政策来强化这种“差别化”的楼市调控思路。差别化的调控思路更有利于满足普通住房消费者的居住需求，这也是国家调控楼市的主要思路。了解这一思路，便能更理性地看待部分楼市数据上涨的结果。
数据显示，1~10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1~9月份提高1.5个百分点。其中，国内贷款12106亿元，增长14.7%。对于银行贷款同比的增长，银行业改革与发展研究 主任 勇表示，在房地产市场持续从严调控的背景下，房地产贷款风险始终是监管机构防范控制风险的重点之一。在这一要求下，商业银行多主动压降了房地产贷款的规模。根据今年年初各家商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。他认为，同比上涨的数据与各家银行积极贯彻国家调控政策有很大关系。
虽然楼市仍不具备反弹条件，但部分上涨的数据也应引起相关部门的警惕，继续抓紧楼市调控。此外， 荣也判断，从目前情况看，国家进一步出台楼市新政的可能性不大。
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