[摘要] 临近年底，房地产市场大局已定，调控政策的基调以“维稳”（维持稳定）为主，开发商的销售情况也大致排定，就连购房者，也有专家表示说“ 购房时机已经过去”。
临近年底，房地产市场大局已定，调控政策的基调以维持稳定为主，开发商的销售情况也大致排定，也有专家表示说“购房时机已经过去”。
据21世纪不动产对一线和主要二线城市的交易数据研究表明，2005年以来，每年的11月至次年2月，房价均处于年内较低的位置，即使是在2007年、2009年几乎是全年房价都在上涨的年份，年底年初的价格曲线也仍然是低于当年均线。在楼市深度调整的年份，如上一轮调整期的2008年底2009年初，和此轮调整期的2011年底2012年初，更是如此。
这会不会是保障房在年底集中交付而导致成交价被摊薄呢？理论上看这确实是重要原因之一。但是，大规模保障房的上市，是2009年以后，尤其是2010年以后的这几年。而此前除北京等极少数城市外，很多城市的保障房只占很少量。从这个角度看，年底保障房集中交付拉低均价，不构成年底年初房价走低决定性因素。
张磊称，从新房来看，10月份过后，开发商能否完成全年销售任务，情况已经分明。这部分没有压力开发商理论上会选择 。但无论是房价大涨2007年、2009年，还是调整期的这两年，超额完成销售目标开发商都不多。市场好的年份，任务定得高，反之就定得低。今年提前完成全年目标品牌开发商，至今不超过10家。而提前完成销售任务开发商，有些区域往往会被集团追加任务。
这些追加销售指标区域，与其他未完成销售任务开发商，面对年底市场时会发现，成交在减缓。虽然今年11月以北京为代表的楼市，出现了“年末翘尾”的现象，但多数情况下，年底年初都是交易淡季。未完成全年任务开发商，尤其是有财报压力上市公司，或被追加任务开发商，它们不得不重拾打折促销策略，或低价入市，逆市 很少。这就在环比上表现为整体均价下行。张磊说，对于买新房的消费者来说， 是刚需购房者，年底年初议价空间更大，比较余地也大，不像房价上行时期，开发商咬牙不让步，运气好还可能遇到较低折扣房源。
二手房业主虽然大多没有调控压力，没有谁命令他必须 ，但新房的比价效应使得年底二手房很难 ，从监测情况看，11月以来，北京有些区域二手房挂牌价有所下降，部分业主除了主动将挂牌价下调外，在具体交易商谈时议价空间也更大。从以上角度看，年底以年交易通常很清淡年初，都是全年较为合适购房时机。
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