[摘要] 12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的全国100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比（较上月）上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。
楼市成交渐成暖冬之际，11月房价上扬态势越发明显。
12月3日，中指研究院发布监测数据称，该机构监测的100个城市11月新建住宅平均价格为8791元/平方米，环比（较上月）上涨0.26%，涨幅较10月扩大0.09个百分点。这也是百城平均房价自今年6月以来连续第6个月出现环比上涨。相比去年同期（同比），这100个城市的11月平均房价下跌0.46%，系连续第8个月下跌，但跌幅较10月缩小0.54个百分点。
嘉华（中国） 有限公司副董事谷文胜认为，11月的百城平均房价数据说明，交易各方对房地产市场的预期偏乐观，但在政策高压未明显改变的情况下，房价出现大幅反弹的可能性不大，“成交量会出现恢复性增长，价格稳中略升，这种情况在12月仍会延续。”
中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非 终的成交价格。
十大城市平均房价年内首现同比上涨
十大城市11月平均房价出现同比上涨，并未令受访开发商太感意外。
银亿集团上海分公司营销负责人 士章解释，去年11月、12月，正是上海等大城市楼市 打折的时期，因此今年11月房价出现同比上涨不算太意外，“今年12月十大城市房价仍然可能出现同比上涨。”
这与上海宝华集团副总裁杨健的观点颇为接近。
“去年11月、12月，是调控影响反映在市场层面 的时期，而今年11月楼市则处在连续几个月向好的基础之上。”杨健说。
谷文胜进一步说，12月十大城市的平均房价同比仍可能出现上涨，因为去年12月这些城市的市场很差，而由于今年11月房价已进入稳定态势，12月环比涨幅倒不会太大。
11月十大城市成交量反弹对房价的抬升作用同样明显。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海介绍，上海11月的楼市成交量逼近100万平方米，系今年以来第二高的月度成交量，同样的情况在主要的一二线城市都是存在的，“在调控政策仍然十分严厉的情况下，各地房价都不同程度出现了上涨态势，说明了供求关系的不平衡。”
据宋海称，现行调控政策执行得这么严格，成交主力均为刚需， 、投机需求的占比很小。
明年4月后有 压力
不少受访者担心，随着刚需房源库存的持续消耗，未来甚至可能面临供应缺口，继而推涨该类房源的价格。
“明年4月份之前，房价上涨压力不会太大；但明年4月份之后，库存不足的城市或将出现房价上涨压力。”业内人士说，地方政府应适时加推土地，增加新房源的供应量，否则一些城市的楼市供需矛盾会加剧，引发房价上涨。“政府部门应及早做出预案，把土地供应的强度、指标纳入调控体系里，而不应只盯着房价。”
宋海同样认为，政府应敦促新增供应量释放出来，“只有及早采取这样的措施，一些城市的供求不平衡局面才能被及早纠正。”据宋海称，上海这样的大城市，虽然总的库存量很高，但中小户型的刚需房源的有效供应量却不足，大户型房源库存眼下还不能转化为有效供应。
他的担心也是，如果供求关系继续这样不平衡下去，到了明年，房价上涨压力会更大。
十大城市二手房价格当下的涨势已可见一斑。据中指院统计，今年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平方米，环比上涨1.11%，涨幅较10月扩大0.24个百分点；同比涨幅更是高达6.43%，涨幅较10月扩大3.03个百分点。其中，北京的同比涨幅 ，为9.84%。
有业内人士则强调，目前楼市限购限贷政策执行得仍较严，少有投机炒作空间，房价 的可能性不大。而且元旦之后楼市就将进入冬季休整期，季节性降温也将到来。“政府没必要马上出台新的抑制政策。”
“可能刺激开发商推盘”
短期内，房价涨势扩散的预期尚不强烈。
士章说，目前主要城市房价较为平稳，一线城市高中低档房源价差很大，成交结构对房价统计的影响较大，而年底刚需房源成交占比会增多，因此体现在统计上，12月一线城市的房价会有所下探。
“12月的价格走势总体会比较持平，十大城市多是限购、限贷城市，需求都是受限的，因此要回暖也只能是适度回暖。” 士章说。
业内人士进一步说，12月楼市的整体成交量会较大，价格趋稳的态势会比较明显，“如果考虑到各地可能把保障房的成交数据在12月集中统计，那么也可能对房价起到拉低作用。”
业内人士担忧，如果房价持续上升，不排除政府会使用调控储备政策。
宋海认为，楼市成交量上升、价格相应上涨，不应看作调控出了问题，不要再回到用简单 手段打压房价的道路上来。而且，临近年底，房价涨幅不会太大，“会以稳为主，略有上涨。11月楼市形势向好也可能刺激开发商及早推盘，这对供求双方都是好事。”
从定价角度看，宋海判断，调控已持续两年多时间，开发商不会过于考虑政策走向，主要会根据市场心态来定价，“如果有客户愿意出这个价，那就定这个价。当然也不会为了 而 ，至少大部分开发商是这样的。”
楼市调控政策遭遇真空期 明年两会前难有新政
（来源 东方早报）楼市调控走向备受关注。
11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新在记者会上的表态颇值得玩味。
悬在中国楼市上空的调控之剑——储备政策，究竟包括哪些内容？
中国房地产业协会副会长顾云昌昨日称，未来还是要以税收和法律手段取代现有的 手段。“未来的政策我认为有三点不会变，一是对投机性需求的控制，二是（保证）保障性需求，三是（鼓励）自住性需求。”
另一专家给政府的建议则是，对未来的房地产政策的顶层设计，主要是关于“增加土地供应和税费金两大方面”。
该专家进一步说，在保证18亿亩耕地红线的基础上，增加土地供应，利用好空置园区土地、矿区土地、农村流转土地、滩涂用地等土地；土地出让金的收取方式可以换一种，“现在是70年一租，可不可以按年征收呢？这样一来，当下的地价就是 的。”
按上述专家的构想，如果土地出让金是按年征收，就可以和房产税一起征收了。
昨日有公开报道称，两湖的房产税试点正处于稳步推进中。 新的进展是，湘潭、鄂州两地仍然在低调开展试点准备工作，其中鄂州方案已上报，湘潭方案还不明朗。
该消息的可信度如何不得而知，但有专家认为，开征个人住房房产税，属于增加了一部分税负，那就应该减少一部分税负，“我们建议免征城镇土地使用税。”
上述专家强调，长期来看，个人住房房产税的征收规模仍然可期，即便仅对新房征收。
不过，受访专家普遍认为，短期内出台新调控政策的几率不大。
顾云昌认为，“现在（楼市）温度差不多，不热不冷，（政府）不想放松，调控效果也达到了。房价没有 也没有 。”他分析，现在的楼市没必要出台新政策。房屋市场保持稳中缓慢有升，而土地市场还在谷底，还没有开始反弹。所以，一旦取消限购政策，房屋市场会马上反弹。而一旦加码新政策，土地市场还会往下走。
“现在是政策的真空期，市场的观望期。不存在出台打压房地产市场政策的条件。”上海某房地产研究院发展研究所所长李战军说。
顾云昌的判断也是，现在的房地产市场离企稳还有一段时间，“明年‘两会’以前不会有新的政策出台。”
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