[摘要] 近日，全国工商联房地产商会正式更名为“全联房地产商会”。新当选的商会会长张力在接受《财经国家周刊》专访时表示：高房价是高地价抬出来的。要降低房价，政府应该首先取消单一的土地招拍挂制度。
近日，工商联房地产商会正式更名为“全联房地产商会”。新当选的商会会长张力在接受《财经国家周刊》专访时表示：高房价是高地(小区网论坛)价抬出来的。要降低房价，政府应该首先取消单一的土地招拍挂制度。
高房价：都是土地制度惹的祸？
张力的另一重身份是十一届政协委员、富力地产联席董事长。根据多年房地产开发经验，张力认为，我国高房价的真正原因是土地供应制度的改变。
他对比说，自1988年《宪法》规定土地使用权可以有偿转让以来，一直到2003、2004年，房价一直缓慢上升；而后在2005年房价 ，这其中的罪魁祸首，就是土地供应制度的改变。
2002年，国务院有关领导在国务院廉政会议中明确提出，各地各部门要实行经营性土地使用权招标拍卖制度；其后中纪委、国土资源部等也先后发文，要求保证土地出让中的廉政建设，健全土地市场规则。
随后，协议出让的土地供应方式在各地方逐渐收窄，2007年开始实施的《物权法》将“招拍挂”出让方式由国家政策上升到法律规定，并进一步扩大了公开出让土地的范围。
在同为全联房地产商会会长的任志强（微博）看来，上述政策，初衷是为了遏制腐败的招拍挂，在土地供给垄断和土地需求远大于供给的条件下，直接导致了土地出让价格的高涨。
“面粉一直涨，面包能不涨么？”
张力说，地价和房价就好比面粉和面包的关系。“看着面粉一直 ，面包能不 吗？”他告诉记者，富力2003年在北京 次参加住宅地块招投标，随后房价就开始 。在他看来，“土地供应决定房价，政府应该明白这一点。”
张力认为，在土地供应上，政府应该加大土地自由买卖，发挥企业参与土地储备和协议转让的积极性；政府也可以拍卖土地，政府如果不拍卖，企业可以做一级开发，直接拆迁，只要政府加大监控，也不会有大的问题。“政府实现土地多渠道供应，房价便会应声而跌。”
张力称， 上没有哪个政府是单靠土地财政的，政府需要靠高科技、税收为主要支点来发展。在张力看来，实际上政府通过土地财政获得的收入也不见得多，而且政府也管不过来，交土地出让金就可以了。
各执一词
自我国实行以“招拍挂”为主的土地供应制度后，关于地价和房价的争议不断，房企、政府各执一词。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林认为，地价上涨的主要原因是拿地开发商对未来房价上涨的过高预期。国资委副主任邵宁曾表示，招拍挂制度是好制度，地方政府是直接受益者，竞拍增加了收入，这并不是坏事，关键是这笔收入的使用方向。
除了改变土地供应制度，张力认为降低房价的另外一个举措是，多建廉租房，占比应达到90%。
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