[摘要] 和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新 、华人置业、嘉里集团、太古集团、信和地产、瑞安地产、香港置地、远洋地产……众人眼中的地产明星港资企业，总是凭借强劲的资本实力高调拿地，引得业界一片哗然后又快速转为低调操盘。
精耕细作应当是进入成都的港资房企另一个比较鲜明的特点。楼盘的立面多采用设计感较强的现代设计，户型区间、大堂设计、楼梯过道等也以现代主流人群的审美为出发点，港味十足。
港资房企在成都的项目却早已经遍布东西南北了。城南区域是 为集中的区域，集中了和黄地产的南城都汇、九龙仓的时代晶科名苑(小区网论坛)、新鸿基地产的悦城、新 地产的河畔新 ，九龙仓的奥特莱斯购物 。
和记黄埔、九龙仓、新鸿基、新 、华人置业、嘉里集团、太古集团、信和地产、瑞安地产、香港置地、远洋地产……众人眼中的地产明星港资企业，总是凭借强劲的资本实力高调拿地，引得业界一片哗然后又快速转为低调操盘。
看似前后落差极大的风格却丝毫不影响他们一贯在市场上保持的良好表现。
楼市波动起伏，不少房企深受政策困扰的时候，港资房企的表现却十分稳健，让众人不得不感叹港资房企的商业智慧。
高调拿地 动辄豪掷百亿
2004年，和记黄埔首度进入成都，一举以21.35亿元拿下1036.47亩的成都“城南 ”。
创下当时成都乃至整个西部地区单宗土地拍卖 价的和记黄埔在成都高调拿地的消息传出之后，业界人士在纷纷感叹港资房企的资金雄厚之余，也让人们首度认知了港资地产在拿地方面的高调。
2007年9月20日，成都市国土局的土地拍卖会上，港资房企对红星路步行街的原成百地块的争夺再次进入白热化。在全场105 的角逐中，当土地价格突破4000万/亩之后，场上参与竞争的仅剩下包括香港九龙仓、香港信和、华润集团、香港新鸿基、香港太古集团、和黄、新 、恒隆等在内的港资或有港资背景的企业，经过激烈的角逐， 终九龙仓以总价逾72亿元、折合8800万元／亩的价格将该地块收入囊中。根据规划，九龙仓在取得该土地之后的3年内，还将至少 40亿元进行项目开发。也就是说，九龙仓在这次的竞争中，至少需要 超过110亿元。再次显示了港资地产的雄厚资本实力。
九龙仓是这块地图的 终赢家。不过，从 终参与竞争的香港九龙仓、香港信和、香港新鸿基、香港太古集团、和黄、新 、恒隆等港资企业，无论哪个企业拿地，都将一次性 100亿元左右(小区网论坛)。由此可见，港资企业在拿地的时候，确实 高调，而且资本实力均异常雄厚。
今年上半年，香港三大地产商——新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团在成都联袂打造的ICC项目，也引起了业界的广泛关注。
低调开发 项目遍布东西南北
与高调拿地不同的是，港资地产的开发则显得相对比较低调。
和黄地产在成功拿下城南 之后，南城都汇项目如深闺中的美女，迟迟不肯走下阁楼，即便是 终露面了也是“犹抱琵琶半遮面”。
九龙仓，在8800元/亩的IFS项目大肆建设的时候，却并没有进行任何的宣传推广及销售；相反九龙仓在成都开发的其他房地产项目如时代1号、时代8号、时代尊邸等项目，也是悄悄“暗度陈仓”。当然，港资房企低调开发的并不只有和黄、九龙仓。
香港瑞安集团在成都的第二个 项目城北天地项目，尽管是瑞安集团继几年前通过拍卖拿下汇通大厦之后的又一个城市综合体项目，项目包括居住、 、购物、餐饮和体闲于一体，总 也预计达30亿元，但其项目一直 低调，甚至不少业界人士也并不清楚该项目的相关情况。
还有香港另外一个超级地产巨头华人置业，虽然曾高调亮相了旗下在成都的三大项目——位于城西国宾板块的高档电梯 华置·西锦城、位于CBD核心区的华置广场、位于成都金融一条街的华置·都汇华庭，但一直以来，华人置业在成都都 低调，以至不少业界人士还向记者打听：“华人置业还有没有在成都开发哦？”
实际上，港资房企在成都的项目却早已经遍布东西南北了。据记者调查，目前成都的国际城南区域是港资地产 为集中的区域，集中了和黄地产的南城都汇、九龙仓的时代晶科名苑、新鸿基地产的悦城、新 地产的河畔新 、九龙仓的奥特莱斯购物 等；在城 ，集中了华人置业的华置广场、华置·都汇华庭、九龙仓的时代1号等项目；城东，有新鸿基地产的国际金融广场，还有新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团在成都联袂打造的ICC项目；城北区域有瑞安集团的城北天地等项目。
业界观点 注重“专业人做专业事”
为什么港资房企均不约而同地选择了低调开发呢？业界人士告诉记者，港资房企一般比较注重自己的营销节奏，不太受市场影响，其原因与港资房企大多具备集团性企业背景、资金实力强大有关；而且在对产品打磨上，即使是一些看似不重要的误差，但是他们往往会推翻重来，这也是造成港资房企在市场表现比较慢节奏的原因。相对于低调开发而言，精耕细作应当是进入成都的港资房企另一个比较鲜明的特点。
“港资房企在成都开发的楼盘，带有明显的港味。而且大多数港资房企都对项目的细节方面比较重视。”华西城市与房产研究院 研究员温利阳认为，从产品角度看，大多数香港开发商所开发的楼盘，立面多采用设计感较强的现代设计，户型区间、大堂设计、楼梯过道等也以现代主流人群的审美为出发点，是比较彻底的“香港风格”，因此港味十足。
温利阳说，港资房企的物业服务水平与责任感是内地房企应当学习的榜样(小区网论坛)。毕竟香港的市场化进程比较早，港资开发商会更加严格遵守市场规律和游戏规则，在诚信经营方面将会做出表率。
港资房企还 注重“专业人做专业事”。据了解，香港地产的开发模式一般都强调开发商全程操作，从拿地、开发、销售、管理都由开发商一路管到底。
华西都市报记者江先海
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