[摘要] 2012年全年我国房地产市场整体呈现区域分化明显的特征。数据显示，前11月，东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，增速比前10个月提高3.6个百分点，分别高出中部地区和西部地区1.2%和8.5%。
2012年全年我国房地产市场整体呈现区域分化明显的特征。数据显示，前11月，东部地区商品房销售面积同比增长5.0%，增速比前10个月提高3.6个百分点，分别高出中部地区和西部地区1.2%和8.5%。
据媒体报道，2012年前11个月，中部和西部地区房地产开发 增速分别高出东部地区4.6个百分点和4.7个百分点。然而由于二三线城市经济发展水平略低于一线城市，楼市需求有限， 是外来人口需求少，本地购买力不足，房地产市场出现了供过于求的现象。
同时，近期标杆房企也重回一二线城市。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，在其与多位业内 房地产企业老总交流中发现，大的房地产企业在布局三四线城市中遭遇了发展瓶颈。这些城市的经济发展、人口聚集程度还支撑不了相机而起的房地产项目。
房企回归使得楼市区域分化特征更加明显。在去库存化的过程中，一线热点城市的上涨压力或将增大；而房地产开发 增长较快的中部和西部地区则会由于住房供应加大，供过于求的矛盾进一步加剧。
楼市回暖让北上广等一线城市在这个寒冬热闹起来。以北京为例，12月的前16天，北京新建住宅签约量为7966套。而一些新入市的楼盘开盘价格，与其蓄客阶段向客户所报的价格相比上涨了不少。位于昌平区的路劲 城开盘价为17262元/平方米，比之前宣称的15000元/平方米高出不少。
与之形成鲜明对比的是，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港(601008,股吧)等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与商品房实际消化速度形成巨大差距。曾经繁华一时的鄂尔多斯(600295,股吧)市也在这个冬天感受到了阵阵寒意。
对于鄂尔多斯的楼市销售员来说，这个冬天并不好过。小冯是鄂尔多斯市一名房地产公司的销售经理，与卖房3.4亿的北京 牛地产销售员相比，他今年的业绩可谓寥寥。进入12月份，眼看着北京等地“首日开盘即 ”的火爆场面，小冯所在的团队一套房子还未卖出。“过了10月份就是淡季。全民借贷，危机四伏。”他向记者坦言今年的房子不好卖，“库存压力很大，期房几乎无人问津。”
小冯表示，现在鄂尔多斯的商品房库存供大于求。目前在鄂尔多斯的城市人口有30多万(不包含旗县)，库存量却远远大于这个数字。由于缺乏第三产业的支撑，没有外来人口，依靠本地人的消耗量已经达到饱和。他告诉记者，“鄂尔多斯本地人口平均每家有两三套房子，即使 也不会有人买。明年的形势估计不会好转。”
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