[摘要] 在信贷宽松及楼市政策的“微调”刺激下，去年下半年楼市一路上扬。今日国家统计局 新数据显示，2012年12月全国70大中城市中，环比量价再度扩大，其中环比上涨城市达54个，价格涨幅达到1.2%。
在信贷宽松及楼市政策的“微调”刺激下，去年下半年楼市一路上扬。今日国家统计局 新数据显示，2012年12月70大中城市中，环比量价再度扩大，其中环比上涨城市达54个，价格涨幅达到1.2%。
相比上年同月，上涨城市达40个，同比攀升60%，价格涨幅也达到2.4%。合富置业 市场分析师龙斌表示，目前市场回暖趋势明显，楼市的成交量也在增长，预计2013年的房价走势稳中有升，总体情况会好过2012年。
量价持续回暖
受益去年信贷宽松以及政策“微调”影响，使得去年下半年以来，市场流动性进一步增加，楼市量价也在持续回暖。
今日国家统计局 新数据显示，去年12月份，70个大中城市中价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个，价格涨幅均未超过1.2%。上涨城市在量价上环比持续扩大。
网易财经注意到，去年下半年以来，房价环比上涨城市数量远远大于同比城市数量涨幅，而12月份同比来看，上涨的城市有40个，数量同比攀升60%；价格涨幅上，也达到2.4%，楼市可谓真正意义上回暖。
经纬行研究副经理许婉婷表示，去年上半年市场主要以消化余货为主，开发商加大优惠，以价换量，个别楼盘更是降至开售以来的新低。但从7、8月开始，发展商资金压力明显缓解后，市场上折扣优惠缩紧，整体价格稳中有升，年底翘尾明显。
根据中指院监测统计数据显示，2012年一线城市楼市总体成交量相比2011年上涨63.89%，二线城市楼市总体成交量同比上涨39.32%。价格方面，从去年6月份开始，北京、上海、深圳等一线城市房价开始小幅上涨，加上开发商收紧促销，二线城市房价基本企稳。
在二手房方面，根据国家统计局显示，去年12月70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%；
同比来看，12月份70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有3个，上涨的城市有25个。12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过5.5%。量价均在进一步扩大。
2013需求增速或放缓
全联房地产商会名誉会长聂梅生在日前网易房产地产峰会上指出，楼市政策不会因换新政府就把前一轮政策放开，从 经济会议和十八大之后不断放出的信号，都是加强房地产调控，只要市场一动一涨一定会引来更大政策动作。
中原集团研究 数据也显示，2012年12月销售再创新高，1-12月份监测30个城市的累计成交面积共计19825万平方米，同比增长34.1%，相对2011年平稳的走势，值得注意是2012年上半年起伏明显，下半年则在平稳中上升。预计2013年住宅供应同比将略有增加。
中原集团研究 总监刘渊认为，受市场企稳利好，预计短期内房价仍将以微升为主调。同时加上房企融资环境宽松，资金压力减小，促使土地成交活跃。若政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。
许婉婷说，2013年房产调控政策仍将持续，但由于市场对 性的干预措施已产生了一定的“抗药性“，且供应仍将持续放量，消化压力依然存在。
以广州为例，据上述机构对广州楼盘的不完全调研统计，按照目前的工程进度，若发展商正常推货的话，预计2013年广州十区新推货量将近7.07万套，合计面积约792万平方米，加上市场存货，仍处于高位。
值得注意是，刘渊指出，市场需求在2012年井喷之后，在限购限贷政策的影响下，预计2013年需求增速将有所放缓，整体市场将以平稳为主，量价大幅上升的可能都不大。对于发展商而言，应抓住目前市场活跃的机会快速出货。
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