[摘要] 编者按：经常看新闻，会看到商品住宅和商业这两个概念，二者产权年限不同，价格也不同，可能很多购房者都在纳闷，这二者到底有什么区别？今天，小编就对二者做一个介绍。
编者按：经常看新闻，会看到商品住宅和商业这两个概念，二者产权年限不同，价格也不同，可能很多购房者都在纳闷，这二者到底有什么区别？今天，小编就对二者做一个介绍。
什么叫商品房？
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商 企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。当然也包括商业和商品住宅。
什么是商业？
商业是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业。
什么是商品住宅？
是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。
商业和商品住宅的区别：
1、土地使用年限不同
商业土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业属于非普通住宅。商业楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。
但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者 终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。
其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建 用房，就是购房者所熟识的“商业房”（产权70年，但产品定位为 ，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）。
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