[摘要] 今年1月，新加坡政府再次“严打”国际 客，将外国人在新加坡购房的额外手续费从购房价的10%调高到15%，前往新加坡购房的中国人自然也逃不过这一“罚金”。
新加坡房地产商正试图让中国 者继续为当地楼市繁荣提供动力。
2月1日，在滨海湾金融 里，李志明(WarrenBishop)与陈昶维(Thomas Tan)向包括本报在内的中国记者们阐述他吸引中国 者的计划。
李志明是莱佛士码头房地资产管理有限公司(RQAM)的CEO，陈昶维则是住宅项目部市场总监，他们负责营销和管理这个占地3.55公顷，拥有3座 楼与2栋住宅楼的滨海金融 项目。他们正在设法向中国 者推销预计于今年年中竣工交付的高层豪华 。
但这并不容易，新加坡政府近期推出政策组合拳降温房市，尤其是限制国际 者购房的局势下，他们要想吸引中国 者出手，必须首先打消他们对新加坡当前房市的众多顾虑。
李志明解释新加坡楼市将长期走强的三大理由：首先是低于2%的年贷款利率；其次70%的华人人口能提供更好的文化认同感；第三，“ 房”概念满足部分 者送子女到新加坡就学的需要。
新加坡的房价目前已较2009年时的 新一次低谷跃升了59%。为了抑制房价，新加坡政府从2011年12月起，对大多数在新加坡购房的外国人征收相当于房价10%的“罚金”，此后中国人去年在新加坡的购房活动明显减少。
据报道，中国 者2011年一度成为购买新加坡房产的 外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%，远远高于2007年的8%。
不过，据全球房产咨询机构莱坊(Knight Frank)的数据，2012年，中国人购买私房的成交量较2011年下降了42%，在新加坡外国人购房成交量当中占比22%，跌至第二名。马来西亚人以26%的比例夺回 名。印尼人第三，占19%。
一位 近移民新加坡的香港人对本报介绍，新加坡大多数当地人都能够申请到政府提供的廉价住房，所以房地产市场主要受国际 需求驱动上涨。这也是新加坡政府大力开出“罚金”限制外国 者购房的主要原因。
今年1月，新加坡政府再次“严打”国际 客，将外国人在新加坡购房的额外手续费从购房价的10%调高到15%，前往新加坡购房的中国人自然也逃不过这一“罚金”。
重罚之下房价涨幅有所放缓。据新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据，2012年私房价格上涨2.8%，低于2011年5.9%的涨幅。
但李志明对政府房市调控的效果有所质疑。他说，2011年要求外资购房者额外缴费10%是新加坡第五次变更此类政策，但结果2012年新加坡房市仍然继续上涨，以他负责的滨海项目的预售情况来说，2012年反而走强，外资购房者比例反而上升。
李志明说，今年将“罚款”比率从10%上调到15%，算是第七次政策变更。他并不认为这会吓退外国 者，反而会促使一些 者加速购房——抢在下一轮政策变动再次提高“罚金”之前出手。
陈昶维说楼市还要看基本面，新加坡是一个城市国家，土地资源 有限。政府希望将人口从当前530万增加到600万，这表明房市将长期向好，虽然不一定能像前两年那样大幅上涨。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
