[摘要] 时势造英雄，十年前，他们驰骋成都楼市，呼风唤雨撒豆成兵。十年后，大浪淘沙，在群雄并立的成都楼市上，曾经风光无限的成都本土房企俨然已是“夹缝求生”。十年之间，成都本土房企在残酷市场竞争之下，有的业已消弥；有的已经易主再三；有的，沐风栉雨，经过市场洗礼，不断做强做大，成为成都楼市的佼佼者……
时势造英雄，十年前，他们驰骋成都楼市，呼风唤雨撒豆成兵。十年后，大浪淘沙，在群雄并立的成都楼市上，曾经风光无限的成都本土房企俨然已是“夹缝求生”。十年之间，成都本土房企在残酷市场竞争之下，有的业已消弥；有的已经易主再三；有的，沐风栉雨，经过市场洗礼，不断做强做大，成为成都楼市的佼佼者……
系列报道一：外资房企抢滩成都楼市 本土房企生存空间或进一步被压缩
系列报道六：蓝光地产——产品系推动加速快跑 资本运作奠定扩张基础
但不可否认，过去十年乃至未来十年，对于成都本土房企而言，已经发生或正在发生着一些深刻的变化。不管是主动还是被动，这些变化刺激着每一个关注成都房地产发展人的神经。
但不可否认，过去十年乃至未来十年，对于成都本土房企而言，已经发生或正在发生着一些深刻的变化。不管是主动还是被动，这些变化刺激着每一个关注成都房地产发展人的神经。“消失”的成都本土中小房企
之前有媒体报道，截至2011年四川共有四百余家房地产开发企业因未在 许可规定期限内办理延期手续，被注销房地产开发资质。一石激起千层浪，无论是主动申请注销资质，还是采取放任态度自动注销，没有资质意味着注定将离开地产开发行业。已经多年未做项目的开发商老秦向记者坦言，“没钱！还做什么房地产”。
据老秦介绍，在成都本土房企发展 的那几年 时期，他也随波逐流做起了楼盘开发，但由于资金、土地等原因在草草做完两个小项目之后就选择了退出。“好多朋友都说我是急流勇退，其实并非如此，就算不做项目了我也一直在关注成都房地产市场的发展”。
老秦的“突然死亡”或许是大部分“消失”的成都本土中小房企的真实写照。
2012年3月，一则关于成都先生别墅跑路的微博传言不胫而走，各路媒体打着还原事件真相的旗号 时间对位于温江金马湖的“先生”项目进行了狂轰滥炸。“先生怎么了”、“是假跑路还是真营销”等等质疑之声不断浮现于网络之间。但接下来事件却发生了戏剧性的转变，思创集团也就是先生别墅开发商代表彭梅女士通过媒体对“先生跑路”一事进行了辟谣，坚称“先生”不会消失，只是目前遇到了一些资金问题。时日至今，记者再次拨打了先生售楼部的电话，换回的仍旧是长时间的无人接听。
无论“先生”是悲剧还是闹剧，经过媒体报道发酵之后，成都本土中小房企资金链这一致命硬伤愈发引人关注。“中小开发商资金实力有限，一般做完一个项目回笼资金过后才开始做下一个，冒进意味着存在大伤元气的风险”业内人士 先生如是说。
某银行信贷部工作人员曾私下向记者透露，“相对于品牌房企，中小开发商想要从银行拿到开发贷相当困难，尤其是在楼市调控未见松动的情况下。银行自己也要做风险评估，我们更愿意与规模较大、信誉较好的开发商合作。”
房地产原本就是一个资金密集型的产业，中小房企拿不到银行贷款，就只有选择付出更高的代价从其他渠道进行融资。这样一来，本来就已捉襟见肘的中小开发商资金链绷得更紧，融资成本的增加，让中小开发商的利润空间变得更薄。从地产业转行至金融业的老李直言不讳的称，“这几年，做小额贷款比开发项目赚钱的多”。
成都楼市年末抄底 超高 楼盘"大比拼"
朝更迭 强龙压过地头蛇
不知从何时起，成都年度销售 宝座上已无从寻觅本土房企的踪影。在2011年成都商品房销售金额年度 0榜单中，尽管蓝光、森宇等四家本土房企入围但前五强却清一色为外来房企。到了2012年，本土房企的颓势更加明显，在成都楼市年度销售备案总额前10强榜单中仅剩下两家成都本土房企，“朝更迭”另一个时代已经到来。
如果说万华、蓝光、森宇、会展旅游集团、置信等本土房企还能撑起成都楼市半边天，那外来房企的强势入驻则给了成都众多中小房企一击致命重拳。
前有万科、中海、华润、保利、龙湖等国内一线品牌开发商，后有和黄、九龙仓、仁恒、凯德、吉宝等港资、外资房企。各派房企大军压境以迅雷不及掩耳之势抢滩有着西南重镇之称的蓉城，他们的到来注定成都楼市必将迎来一场变局。
“不鸣则已一鸣惊人”这是外来房企给成都人的 印象。当本土开发商还在“夜郎自大”的时候，各大外来品牌房企如同推土机一般掀翻了 坝的护城墙，他们豪掷千金圈地造城，动辄数亿甚至十几亿来打造属于自己的成都一号作品，当华润10亿开发1200亩的翡翠城、和黄21亿摘得城南千亩地块、九龙仓8800万/亩的天价摘得成百地块之时，“朝易主”毫无争议。
面对来势汹汹的外来房企，作为地头蛇的成都本土开发商显然没有做好充足准备，兵临城下时本土房企的招架之势显得脆弱而又无力。
“朝更迭始于土地市场，归根到底就是钱”这是记者在和几位业内人士聊天中得到的一致答案。财大气粗的外来房企在成都土地市场上尽情展示着自己的财力肌肉，“皮包骨瘦”的本土中小房企也就只有望地兴叹的份。
“在大地块的土地争夺中已经很少有本土房企现影，就算来了也是打打酱油”。跑地多年的本土房企负责人老蔡带着些许无奈的表情告诉记者。随着外来资金的不断涌入，土地这种稀缺货将日显珍贵，加之成都房价的与日俱增，让品牌开发商对土地的钟情更加露骨。“市场竞争的结果就是优胜劣汰，从近几年成都土地市场的拿地情况来看，本土房企买地积极性明显减弱”老蔡同时说道。
对于拿地难，金房董事长 晓白曾坦言，“除了资金 能让外来房企大手笔拿地之外，政府也更愿意引进外来品牌开发商，并在土地、招商政策上给予他们很多优惠支持”。究其原因不难发现，品牌房企拥有着令本土中小房企无可比拟的市场号召力、开发理念等 话语权，同时，城市的快速发展也需要外来品牌房企推波助澜，一来二去本土中小开发商想要拿地变得更加困难，买不到地意味着只能“啃老”， 终的结果可想而知。
除了拿地乏力外，本土房企曾经引以为豪的明星产品在品牌房企的市场吞噬下显得同样苍白。同样的地段，差不多的户型，相差不大的价格，面对这样的两个楼盘，购房者会选择哪一个?在记者的调查中，绝大部分买房人表示会选择品牌房企，原因很简单一是品质，二是服务。
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本土房企逆袭之路满布荆棘
与狼共舞 不走寻常路
市场份额越来越小，如梦初醒的本土房企，是缴械投降还是重整旗鼓？或许在本土几大龙头房企的市场表现中能够找到些许答案。
从2008年遭受的“打击”中逐渐回过神的置信，似乎对成都住宅市场失去了兴趣，却在大多数人看不懂的产业地产、文旅产业方面持续发力，扮演着一个默默无闻的幕后推手。
低调但绝非平凡，“放弃”成都主战场的置信，在彭州、遂宁、巴中、蒲江等地陆续开辟了新天地(小区网论坛)，以“城市运营服务商”和“城市系统生活服务商”的姿态席卷成都之外的二三线城市，置信剑走偏锋换来的是2012年40亿以上的住宅产品销售额。不在正面战场厮杀，置信下乡另寻他路。>>>详情
几年前就有业内人士感叹，“在成都土地市场上敢于和外来房企一较高下的本土房企非蓝光莫属”。作为本土龙头房企，蓝光在保卫成都本土房企的战役中多次叫板国内一线品牌开发商，并一路开疆拓土，攻城略地，在坚守成都的同时“下征昆明”、“上伐北京”、“东进嘉兴”，以成都、重庆为据点，以华东、华北为战略要地，进一步加快蓝光化布局的战略步伐。
2012年蓝光再次高调出手，陆续在昆明、重庆两地大手笔购地，再显蓝光布局的决心。与此同时，在成都本地市场上，蓝光也在继续巩固着自己本土房企龙头老大的地位，当多数企业还没有看清行业走势的情况下，蓝光已迅速出手拿下成都6幅地块，并通过其标准化产品体系COCO系强势回归成都楼市。 >>>详情
前不久，国嘉地产公布其2012年的销售总额突破32亿元，2013年，国嘉地产将全力冲击全年实现50亿元的销售任务。作为一家在成都本土运作了十六年的企业，国嘉地产是成都本土房企中的“老资格”，但在去年，国嘉地产联合中渝置地的光华逸家一年清盘、牧山逸家土地转卖、华府板块果断抢地等等一系列的动作，却让我们看到了国嘉地产的更多“新招式”，
联合开发是另一种实力的象征，从零星开发项目，到公司规模化开发，国嘉与中渝的合作渐入佳境，鸟枪换炮后的国嘉地产火力全开。 >>>详情
成都本土房企中的元老交大房产，似乎从来就不是激烈的房企大战中的“参战者”，从一开始就走上一条与其它房地产企业不一样的发展道路。如今，当外来房企的在成都楼市大势鼓吹科技住宅的时候，其实，早在1996年交大房产就开始了对科技住宅的开发，并执着的坚持到了现在。
产品差异化注定了交大开发项目价格要略高于市场其他产品，但这并不影响交大对科技住宅近乎偏执的追求，1月24-26日交大归谷国际住区一期一批次约300套房源正式交房实现100%交房满意率是交大房产证明自己 的答案。 >>>详情
从2000年的府河音乐花园(小区网论坛)开始，森宇进入成都的房地产 队列中，在成都周边近郊相继开发了音乐花园、维也纳森林别墅(小区网论坛)、翰林尚岛、南湖国际社区、海棠湾、科玛小镇等，这些项目的共同特点在于，几乎都是区域楼市的价值标杆性楼盘，楼市甚至有一种说法，跟着森宇去拿地，稳赚不赔。
在森宇十六的年的发展历程中不难发现，不管市场是大年还是小年，森宇始终不紧不慢，每年市场上在售的森宇项目就一两个，但就是这一两个项目也足够让森宇立足于成都楼市。>>>详情
当然，成都本土房企中还有诸如打造中国别墅样板的万华地产、创造成都“中华”系品牌的武海置业以及做商业地产的会展集团等本土品牌房企，他们在外来房企喧宾夺主的时代同样过的滋润，麓山国际(小区网论坛)、中华名城、新世纪环球 等项目让他们赚的盆满钵满。
然而，丛林法则谁都无法避免，物竞天择原本就是游戏规则，成都本土中小房企在布满荆棘的转型道路上并非一马平川，前有在望江楼 做 物业不能自拔的，后有项目做到一半就无影无踪的。在这个“过江龙”已成定局的时代，本土中小房企不仅要抵御外来者的“侵蚀”，还将面临自身资金、土地、人才储备、发展战略等瓶颈制约，是修炼内功还是借助外力？错过了楼市 10年的 扩张良机，在接下来的白银10年，成都本土房企准备好了吗？
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