[摘要] 泰合集团为何将 作品选择在竞争激烈、 开发商云集的攀成钢板块？成都综合体开发竞争激烈，泰合•国际财富 的差异化核心竞争力在哪？房天下特派记者带着诸多疑问采访了成都泰合华信 有限公司总经理冉总。
导语：位于东大路 位置的泰合•国际财富 (小区网论坛)作为泰合集团挺进蓉城的三大项目之一，项目涵盖五 酒店、超高层 写字楼、大型集中式商业集群、情景式商业街和精英 的大型城市综合体，还未面世就受到市场的火热关注。泰合集团为何将 作品选择在竞争激烈、 开发商云集的攀成钢板块？成都综合体开发竞争激烈，泰合•国际财富 的差异化核心竞争力在哪？房天下特派记者带着诸多疑问采访了成都泰合华信 有限公司总经理冉总。
成都泰合华信 有限公司总经理 冉卫东 来源：房天下
看好攀成钢板块发展前景
泰合集团集团进军成都是集团 重要的战略布局。我们选择攀成钢板块的因素如下： ，锦江区是我们比较看好的区域。在锦江区，政府加大资金力度打造“金融一条街”，众所 ，泰合集团拥有金融业的背景，所以进军东大街是个必然。就目前而言，攀成钢是成都主城区内较少进行整体规划的区域之一，且集中引入国内外一线发展商进行打造，我们认为攀成钢是成都 具发展前景的板块。
第二，攀成钢地块商业为主的土地性质，土地属性与集团地产发展方向不谋而合， 符合集团开发城市综合体的目标需求。
第三：我们在拿地的时候，周边的企业基本上已经明确，比如ICC、韩国乐天等等。跟着大的开发商会对我们的项目有个带动。同时我们也很愿意和他们一起打造高品质的项目，正所谓“勇于挑重担，才会有提高！”
突围攀成钢板块 打造差异化产品特色
首先，竞争是无处不在的。我们立足攀成钢地块，立志和别的企业一起，共同打造未来成都 现代化，品质 的一个板块。根据区政府的要求，我们项目从外立面的设计，功能布局等都进行了精心的打造。
在攀成钢板块，目前在售项目大部分以豪宅为主，为形成项目自身差异化特点，我们项目的产品更多是面向刚需市场与 市场。同时，在自持商业的定位上，和本区域的其他项目也是有所区别的，作为该版块内 一家川籍发展商，我们比外来公司更了解本地商业需求，所打造的商业更符合成都人的消费习惯。
不仅如此，项目还搭配了2万平的图书馆和文化馆，完善成都人的休闲方式，让成都人在打牌逛街之余，还能去文化馆看看书，活动活动，这也是我们项目的亮点之一。
纵观成都的各大项目，我们项目的交通 明显，项目将与地铁2号线牛市口站直接接驳，临二环路一侧设置有BRT公交牛市口站与地面公交枢纽换乘站，临东大路一侧同样设有横穿东大街的地下通道。
综上所述，我们的项目特点很清晰明了，关键是，我们引进了很好的原材料，现在该思考的就是如何做成一盘好菜。
打造商业集群效应 达到 商业运营效果
商业拥有“集群效应“，政府打造东大街，是出于打造”东大街商圈“的考虑，我们会和ICC，韩国乐天等大型项目联合起来，把我们东大街商圈尽快建立起来。按照锦江区的规划，政府对东大街的地上地下都进行了通盘考虑。
为了使我们项目在后期运营上达到良性循环，我们从商业布局的设计上就经过了多次的研究，使独立商铺和主力商家形成合力，彼此学习和沟通，使我们整个项目的商业运营效果达到 。从我们开发商的角度出发，我们需要做好的就是对项目的设计和需求的研究。后期和经营者既要有合作，又要有差异。我们把这两点做好了，核心竞争力也就出来了。
成都综合体市场饱和是一个相对概念
近我看到一个报道说成都的综合体市场已经饱和。但是在我看来，饱和是一个相对的概念。因此，从时间上来看，饱和是相对的，从区域上来看饱和也是有区别的。
目前所说的 “饱和“是相对于当前的这个经济条件，5年或者10年以后，成都经济发展的势头将来会远远超越中国其他地区，国家的战略西移，成都的后发 ，地理 ，人口因素等等对房地产市场都是利好因素，所以我看好这个市场的长期发展。
饱和还和位置有关系，李嘉诚说：地段，地段，还是地段。也许从成都的总量来看是饱和，但是从区域来看就不是饱和。
在成都，商业和写字楼的分布有两个轴线，一个是东大街，一个是南延线，境外公司倾向于东大街，本地公司倾向于南延线。因为老外认为， 越近越好，中国人则认为越新的地方越好。
一位专家说，高新区是建筑规划的成功，设计规划的失败，而东大街依附于传统的成都老城区，是自然的延伸，因此它的吸引力比南延线更强，将来修建好以后形象会更亲民，更像成都人自己的写字楼。并且我认为，目前我们思考的不应该是饱和的问题，而是如何把产品做好的问题。
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