国五条出台 业内称昆明房价不会大涨大跌

云南网  2013-02-22 22:58

[摘要] 自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了4次升级，分别是2010年1月“国十一条”、4月“国十条”、9月“9·29新政”，2011年1月“新国八条”，而这次出台“国五条”则是第五次调控升级。

自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了4次升级，分别是2010年1月“国十一条”、4月“国十条”、9月“9·29新政”，2011年1月“新国八条”，而这次出台“国五条”则是第五次调控升级。此次出台“国五条”主要针对房产税范围扩大及房贷两个方面问题展开。采访中，业内人士均表示，在“国五条”政策引导下，今年昆明房价以维稳为主线，不会出现大涨大跌。而昆明属于准二线市场，难进入第二轮房产税试点城市范围。

信贷政策变化还等“靴子落地”

田野咨询机构房地产市场研究 经理杨凡分析认为，限购、信贷、房产税是抑制投机 性购房需求三柄利器。“国五条”中提出严格实施差别化住房信贷政策。“二套房贷需七成首付(原为六成)，而贷款利率为基准利率1.3倍(原为1.1倍)”。这是近期被认为 有可能实施新政策。

从范围来看，当前房地产市场并未呈现“普涨”，一、二线城市和三、四线城市差异很大，再次重申严格实施差别化信贷政策，对于当前房价上涨压力较大一、二线城市来说，效果应该更明显。采访中，业内人士纷纷表示，以昆明目前情况来看，年内房地产信贷政策不会有大的变动。

随后记者电话联系了多家银行，相关负责人皆表示目前没有收到任何关于调整二套房贷首付及利率通知。

房产税扩容剑指房价高涨地区

“扩大”成了今年房产税实行关键词。第二批试点城市究竟会是哪些？在“国五条”中虽没有明确定论，但扩大个人住房房产税改革试点范围已成定局。

业内一致认为，北京、深圳、广州、杭州等城市是第二批试点城市热门候选。杨凡坦言，国务院此次出台“国五条”，意在强化房价上涨过快省市房地产调控政策执行情况，尤其是限购执行不严格导致局部市场 、投机需求出现。从房价来看，北京、上海等地及周边城市房价 ， 有可能成为房产税试点城市。而昆明作为准二、三线城市，在房价受关注度上远不如这些城市，今年应该暂不会实行房产税。

业内称昆明房价不会大涨大跌

富邦房产总经理卞东晓认为：“房价未来走势如何，受控因素来自于各个方面，升或降很难说。我个人认为，在2013年昆明市房价仍然会保持稳中略升或略降趋势。”

杨凡则表示，“国五条”的出台更加确定了今年昆明楼市房价不会大幅波动（个别楼盘的商业行为不纳入计算），涨落5%都是维稳的范围。