节后杭州主城成交持续回暖 单周涨幅近翻番

杭州日报  2013-02-26 10:19

[摘要] 截至2月23日，据杭州透明售房网统计，节后一周时间，杭州主城区商品房成交已经迅速回升至429套，较此前一周增加了407套，日均成交61套。其中，位于下沙大学城北的碧桂园成交106套位列 ，时代山、东方福邸和西溪里均成交15套，并列第二。

截至2月23日，据杭州透明售房网统计，节后一周时间，杭州主城区商品房成交已经迅速回升至429套，较此前一周增加了407套，日均成交61套。其中，位于下沙大学城北的碧桂园成交106套位列 ，时代山、东方福邸和西溪里均成交15套，并列第二。

与此同时，近期国家统计局发布的今年1月份70个大众城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅环比上涨的城市多达53个，占比为76%；二手住宅环比上涨的城市为51个，占比为73%。由此不难发现，房价持续回暖的连锁效应已经开始显现，尤其是对北上广深以及杭州这些楼市重镇而言，目前楼市在售项目已经走过了受调控影响的短暂低迷，其价格也已重新步入普涨阶段。

如此现象，自然引起了监管层面的重视。国务院近期提出的五项措施，亦在包括房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面，均留下了加码的空间。仅就房产税而言，有不少业内人士对记者表示，杭州作为近几年楼市热点城市的典型，实施房产税似乎势在必行。

正是因为政策的不明朗性，让蛇年开年之际，杭州众多项目纷纷迅速启动的加推方略，以期能够在这一时间差里冲击销售额。因此，推盘速度明显加快。据记者了解，三月份，杭州有将近20个项目新推房源，其中不乏佳兆业·玖珑山这些去年因各种原因而延缓推盘至今的新项目。

碧玺、云锦城、新天地(小区网论坛)、湘湖9号首推

其中，继今年1月份花园洋房首推热销之后，位于桥西的九龙仓·碧玺项目将于3月中下旬首开高层房源。此次房源主要位于1-2号楼，主力户型90平方米，预计均价23000-24000元/平方米左右(小区网论坛)。而位于之江转塘的佳兆业在杭州一号作品玖珑山也已经确定在3月份正式开盘，目前已经有4幢高层多套房源领出预售证，户型区间从88-170平方米之间。同样 开盘的还有位于丁桥长皋的城发云锦城项目。一期云锦城将首推2号楼、3号楼约200套房源，主力户型为88平方米和122平方米，均价预计在10000元/平方米左右。

此外，位于城北、体量达150万平方米的城市综合体——杭州新天地，也将于3月份 推出酒店式 房源。作为 .4米的 精装修酒店式 ，在限购的大背景下，该项目刚好接过了此前热销已经进入销售尾声的中天西城纪项目。依托于区域 以及产品的稀缺性，该项目或将依然能够在市场中取得不错的销售业绩。同样计划在3月份之际推盘的还包括位于闻堰镇的博凡·湘湖9号项目。该项目由一幢17层80米高度的酒店式 和20米高的独立商业裙房组成，计划也将首推酒店式 房源。

热销项目纷纷加推新房源

因恐调控政策加码，春节一过，去年热销的一些项目明显加快了推盘速度。

其中，去年“黑马”西溪海小海预计3月初加推4号楼和9号楼，除了此前热销的90平方米户型外，还会推出128平方米四房双卫户型，赠送面积达16平方米，全部为双阳台设计，具体开盘时间及价格信息待定。据售楼处消息，预计均价会较前期有所上浮。位于良渚文化村南区的万科良渚文化村七贤郡预计3月初加推3、10、23号楼70余套，户型面积为90平方米三房和135平方米四房。位于金沙湖板块的德信中外 即将于3月推出板块内稀缺多层洋房产品，共计48套房源。 地铁1号线和3号线，距 武林广场仅约18公里的美好桂花金座预计3月将推出200套房源，户型88-139平方米。位于桥西的德信·臻园将加推4号楼景观楼 ，预计价格将在3万元左右/平方米。同板块的顺发·吉祥半岛则主推中小户型，其折后的起价也将达到19480元/平方米。

临平也将有两个项目加推。其中钱塘·梧桐(小区网论坛)蓝山预计3月推出1、5号楼，主力户型88平方米，目前开盘价格未定。而此前也一度热销的野风珑园，则将推出新房源。位于城东新城的万科·草庄预计3月推出住宅装修成品，主力户型90、130平方米，其中小户型均价21000-23000元/平方米、大户型24000-26000元/平方米。九堡沿江核心居住区的郡原·相江 预计3月底4月初推出多层面积为139-239平方米之间的房源。城北嘉里·桦枫居也预计于下月推出主力户型89、139平方米的160余套房源。位于滨江、 地铁一号线滨康站的瑞立·东方花城也继续加推88平方米、89平方米高层房源。