[摘要] 中新网2月27日电针对近期多地房价开始看涨的形势，2月20号，国务院出台了新的房地产调控的所谓国五条。有媒体分析，有关楼市调控的细化政策可能近期出台，将对原有的的不少条款予以强化。国土部目前的工作汇报会上回应称要保持土地供应总量基本稳定，同时继续保持调控政策连续性和稳定性。
中新网2月27日电针对近期多地房价开始看涨的形势，2月20号，国务院出台了新的房地产调控的所谓国五条。有媒体分析，有关楼市调控的细化政策可能近期出台，将对原有的的不少条款予以强化。国土部目前的工作汇报会上回应称要保持土地供应总量基本稳定，同时继续保持调控政策连续性和稳定性。
那么，在土地市场相关政策还有哪些可以施展的空间？受中新网房产频道邀请，中国社会科学院经济研究所、清华大学中国与 经济研究 袁钢明教授在接受中新网视频访谈时表示，要抑制土地 的趋势，不仅要增加土地供给，还要控制投机性需求，此外，要对土地买卖的交易规则、使用规则进行调整。
袁钢明表示，土地的问题 敏感，土地问题一直是支配或影响、决定房价上涨重要的因素。因为如果土地拍卖价格很高，肯定会推动一种预期，认为下一步房价还会上涨。
所以首先 步，有关部门应通过比如改变一些招标方式，使得地价不要上涨这么快。比如，不能抬高多少、招标的人有限制条件，要有资格才能防止竞争过度，而且有限定的条件。
此外，袁钢明谈到，增加土地供给，可能影响土地价格的上涨。但是更重要的是，我们现在土地价格，包括房价并完全是供给关系决定的，实际上跟价格的调控，或者需求的调控有很大的关系。
即使土地供给再多，如果对投机性的需求不控制的话，价格还会 。所以还要对土地买卖的交易规则、使用规则等等进行一些调整，或者是加强，才可能控制住土地价格的 这种趋势。
>>>延伸阅读：（华夏时报）
春节假期刚过，部分地方政府就开始推地。2月16日，北京市土地储备 一次性挂出12宗住宅用地，加上另外两宗招标出让的宅地，目前北京处于出让环节的住宅用地达到14宗。
实际上，土地市场的活跃不仅仅出现在北京，主要城市的土地市场均迎来“开门红”。
土地出让一反过去“前紧后松”的惯例。今年开年不到两个月，主要城市的土地出让金，相比去年同期大幅增加。
出让金同比大增
亚豪机构数据显示，进入2013年以来，北京已有12宗宅地实现成交，如果上述14宗地块实现成交，将有26宗土地成交，达到去年全年宅地成交的70%以上。北京推地节奏明显加快。
自去年年底，政府就开始大手笔增加土地供应，这显然有加大供应，平衡供需的意图。另一方面，开发商购买意愿的增强，也促使政府把地块推向市场。
“政府出让土地的节奏是由供需决定的，他们也希望把土地卖个好价格。去年5月份以来楼市的回暖，北京市场的库存消化速度比较快，从去年下半年开始，开发商开始积极补充土地储备。这个时候正是土地出让的好时机。”一位不愿具名的业内人士告诉记者。
2012年底，房山区举行了50宗土地的推介会。而此次集中出让的14宗住宅用地中，房山区占了其中的6宗。
据链家地产市场研究部统计，今年1月份，北京土地整理储备 共成交经营性用地数量为14宗，全部土地出让金为242亿元，创调控以来单月经营性用地成交金额新高。而去年1月份，北京土地出让收入仅为16.48亿元。
研究数据显示，1月份，北上广深等十大典型城市土地出让金收入为562 亿元，同比增长263%，增幅创近33个月新高。2010 年12 月后，土地出让金收入开始进入波浪式下行通道，在2012 年5 月份降至历史 点后，出现回升态势。
亚豪机构副总经理高珊认为，本轮调控开始之后，房地产市场经历了较长一段时间的低迷，除去部分“财大气粗”的国企之外，大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场的转好，房企购地意愿增强，从前一阶段成交的土地情况即可看出，参与竞地的开发企业数量大幅增加。
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