[摘要] 房产新政频频出招、房产热议再掀新浪潮，住宅地产再遇发展新挑战，政府、开发商、消费者三者博弈、厮战，结局变数重重。新型城镇化一方面将给房地产行业带来巨大的机遇，另一方面，更加品质化、规模化的开发要求也将中小企业逼上转型之路。未来土地开发将走上何种模式?如何在新型城镇化的建设过程中趋利避害、借势发展?
房产新政频频出招、房产热议再掀新浪潮，住宅地产再遇发展新挑战，政府、开发商、消费者三者博弈、厮战，结局变数重重。新型城镇化一方面将给房地产行业带来巨大的机遇，另一方面，更加品质化、规模化的开发要求也将中小企业逼上转型之路。未来土地开发将走上何种模式?如何在新型城镇化的建设过程中趋利避害、借势发展?
3月9日上午，由中盟商学院举办的“城镇化机遇与未来房地产发展”主题讲座在郑州德亿大酒店拉开序幕。地产界 专家和评论人陈宝存从房改的历史发展讲起，分别从政府宏观调控、新型城镇化、市场未来需求、2013年楼市基本面等角度全面探讨了城镇化机遇与未来房地产发展的论题。
2012年的房地产市场在国家经济增速放缓的情况下， 并未放松房地产调控，市场总体运行情况平稳。2013年， 延续去年的政策走势，继续贯彻执行房地产调控不动摇，严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。地产界 专家和评论人陈宝存引经据典提出了“未来房价五年翻番”的论点。他指出，土地市场供应吃紧。
据国土资源部统计，2012年第三季度105个主要监测城市土地供应环比减少4.26%，同比减少37.75%。“面粉”供应不上，“面包”不 反倒显得反常。他认为，房价在五年内翻番，除征地拆迁遇阻导致土地供应出现问题外，也与中国城市发展的现状有着密切的关系，如这几年吵得比较热的 房也推涨着城 的房价房租。另外，居民收入的提升促使了购买力的增强，“通过收入提升转化而来的购买力”，对于进入房地产市场领域(小区网论坛)，“其能量不容小觑”。
期间，陈宝存也对2013年楼市基本面做了全面的分析。稳增长政策下楼市还将继续保持稳定，限购政策松动的可能性不大，房地产试点地方并不积极，地方微调方式继续多样化。 城市土地供应持续减少，成交趋向远郊。中小房企融资难依旧，信贷松动不针对中小房企。各级城市继续冰火两重天。二三线城市商业地产泡沫化严重。以成都为例，由于体量过大，商业地产转型难，泡沫化比较严重。产业地产任然成为房企转型主战场，传统房企圈地难度加大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
