[摘要] 来房价到底是涨还是跌？到底何时出手买房合适？华西都市报记者调查发现，因目前对房地产市场一头雾水，在买与卖之间纠结的市民还不少。
来房价到底是涨还是跌？到底何时出手买房合适？华西都市报记者调查发现，因目前对房地产市场一头雾水，在买与卖之间纠结的市民还不少。
“面包”价的走势，很大程度由上游的“面粉”价决定。因此，要观察房价走势，必须先了解近期土地市场的走势。记者了解到，近期，当成都新房、二手房与楼市一道升温的同时，土地市场也迎来了一个温暖的“春天”。
3月8日，成都国土资源局以拍卖方式，出让武侯区机投街区域内一号地块以及位于成华区青龙街道内的第二号地块，出让总面积约132.7亩。其中，一号地块面积为16.9069亩，使用性质为二类住宅兼商业，起拍楼面地价为2586元/平方米。二号地块面积为115.7761亩，同样为二类住宅兼商业用地，起拍楼面地价为3000元/平方米。
谁都知道，开发商对土地市场的态度将直接影响楼市未来的走向。然而，记者观察到，当天的这一拍，竟吸引了蓝光、万科、保利、佳兆业、荣盛、中粮、招商地产、朗诗、有同置业等19家房企业到场。 终，青海省夏都酒店有限公司以楼面地价5020元/平方米拿下该地块。相比之下，位于青龙场的第二号地块，无疑是本次拍卖的主角。该地块 昭觉寺。
要知道，中国铁建目前在该区域的在建项目中国铁建·青秀城，在2010年拿地时楼面地价才2271元/平方米，项目目前房价才每平方米8000元左右(小区网论坛)；与青秀成相邻的翠林华庭项目，目前房价也没超过9000元/平方米。当年，这块地的楼面成交价也仅仅3790元/平方米。即便是后来拿地的在建项目招商·雍华府项目，当时被认为拍出了青龙场区域土地天价。然而，这 价也不过4340元/平方米。
这次拍卖市民广泛关注。出乎意外的是，二号地块受到了众开发商追捧，竞价一直飙升。 后，蓝光地产以溢价率80%，楼面地价为5400元/平方米代价成交，刷新了青龙场区域 地价记录。
溢价325%城郊土地也卖得火
如果说，3月8日的这一拍显得偶然，然而，在3月13日土地拍卖会上的热烈程度，或许让我们看到了开发商对土地如饥似渴的内心。这天，成都国土局组织拍卖四宗土地，其中包括崇州市崇阳镇江源中路与向荣街交汇处地块，崇州市崇阳镇正东街南侧地块，新津县五津镇城西社区四组地块以及双流县东升街道迎春桥社区2组、4组地块，合计出让面积约184.96亩。 终，一号宗地被九龙天瑞以298万元/亩的成交价，溢价192%收入囊中；二号宗地成交价540万元/亩，溢价325%，被崇州市崇友房地产开发有限责任公司夺下；三号宗地成交价为310万元/亩，溢价55%；四号宗地被景茂地产以505 万元/亩溢价率52%成交。记者还注意到，3月，在开发商对土地热情升温的同时，成都近郊土地供应也依旧旺盛。其中，新津、彭州、崇州都分别推出了相应地块，不少地块也出现了较高溢价。
温馨提示调控不会影响刚需
四川中原房地产研究 经理周觅认为，无论是以前出台的限购、限贷等政策，其目的是为了遏制楼市的 、投机现象，让房子回归到居住功能。因此，无论国家出台什么政策，其调控的对象都不会是刚需购房群体。因此，对于真正购房居住的市民来说，不必为此惊慌，应保持理智的心态选择是否买房，绝不要盲目跟风。
IMF副总裁朱民：目前中国的房价远远超过民众所得
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